Wat is een taxatie bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw koopt u vaak een woning die nog gebouwd moet worden. Toch wil de bank ook dan de waarde kennen, omdat de woning het onderpand voor de hypotheek vormt. De taxateur bepaalt de waarde van de toekomstige woning aan de hand van de plannen en documenten. Hij beoordeelt hoe de woning eruit gaat zien en wat die naar verwachting waard is als de bouw klaar is.
Wanneer is een taxatie bij nieuwbouw nodig?
Niet elke nieuwbouwaankoop vraagt om een taxatie. Bij veel nieuwbouwprojecten met een koop-aannemingsovereenkomst accepteert de bank de koopsom als basis, waardoor een taxatie niet altijd verplicht is. Een taxatie is vaak wel nodig in situaties zoals:
- meerwerk dat u meefinanciert, zoals een uitbouw of een luxere afwerking;
- de aankoop van een bouwkavel met zelfbouw;
- een woning die u in eigen beheer laat bouwen;
- situaties waarin de bank een extra onderbouwing van de waarde vraagt.
Overleg met uw hypotheekadviseur of een taxatie in uw geval nodig is. Zo voorkomt u dat u onnodig een rapport laat opstellen of juist te laat ontdekt dat de bank er een verlangt.
Waarop baseert de taxateur de waarde?
Omdat de woning nog niet af is, gebruikt de taxateur de beschikbare documenten. Dat zijn onder meer de bouwtekeningen, de technische omschrijving, de koop-aannemingsovereenkomst en de lijst met meerwerk. Op basis daarvan bepaalt hij de verwachte marktwaarde. Hij vergelijkt de toekomstige woning ook met vergelijkbare woningen als referentiewoningen. In het rapport legt hij duidelijke aannames en voorbehouden vast, omdat de woning nog gebouwd wordt.
De rol van het bouwdepot
Bij nieuwbouw wordt het bouwbedrag vaak in termijnen betaald tijdens de bouw. Daarvoor gebruikt de bank een bouwdepot: een aparte rekening waaruit de bouwtermijnen worden voldaan. De taxatie helpt de bank te bepalen hoeveel u kunt lenen en hoe hoog het depot mag zijn. Voor de hypotheek accepteren banken alleen een gevalideerd rapport, gecontroleerd door het NWWI. Een NWWI-taxatie laat zien dat de verwachte waarde volgens vaste regels is bepaald.
Zelfbouw en bouwkavel
Bouwt u in eigen beheer op een kavel, dan is een taxatie bijna altijd nodig. Er is dan immers geen koop-aannemingsovereenkomst met een vaste koopsom die de bank als basis kan gebruiken. De taxateur waardeert in dat geval de grond én de te bouwen woning samen, op basis van uw bouwplannen. Hij bepaalt de verwachte waarde in de opgeleverde situatie en legt vast van welke uitgangspunten hij is uitgegaan. Dat geeft de bank het houvast dat zij nodig heeft om de financiering en het bouwdepot vast te stellen.
Bij zelfbouw hangt de marktwaarde sterker af van uw keuzes dan bij een projectwoning. Kies daarom voor complete, realistische plannen; hoe duidelijker het ontwerp en de begroting, hoe beter de taxateur de waarde kan onderbouwen.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u koopt een nieuwbouwwoning in een nieuwe wijk bij Utrecht en wilt een flink pakket meerwerk, zoals een uitbouw en een luxere keuken. De koopsom uit de overeenkomst dekt dat meerwerk niet volledig. De bank wil dan weten wat de woning inclusief meerwerk waard wordt. De taxateur bepaalt die verwachte waarde op basis van de tekeningen en de meerwerklijst. Zo weet u hoeveel u kunt meefinancieren en hoe hoog uw bouwdepot mag zijn. Na oplevering kan de bank vragen of de woning is gebouwd zoals in het rapport is aangenomen.
Veelgestelde vragen
Heb ik bij nieuwbouw altijd een taxatie nodig?
Niet altijd. Bij veel projecten accepteert de bank de koopsom uit de koop-aannemingsovereenkomst. Voor meerwerk, zelfbouw of een bouwkavel is een taxatie vaak wel nodig. Vraag dit na bij uw hypotheekadviseur.
Hoe kan een woning worden getaxeerd die er nog niet is?
De taxateur baseert de waarde op de bouwtekeningen, de technische omschrijving en de overeenkomst. Hij bepaalt de waarde in de toekomstige, opgeleverde situatie en legt zijn aannames helder vast.
Telt meerwerk mee in de waarde?
Ja. De taxateur betrekt het meerwerk bij de verwachte waarde, mits u een duidelijke meerwerklijst aanlevert. Niet elk meerwerk verhoogt de waarde in gelijke mate; de taxateur beoordeelt wat het aan de woning toevoegt.
Is een taxatie voor nieuwbouw ook gevalideerd?
Ja. Ook bij nieuwbouw eist de bank een gevalideerd rapport voor de hypotheek. Het NWWI controleert of de taxateur de waarde volgens de vaste regels heeft bepaald, ook al betreft het een toekomstige, nog te bouwen woning.
Hoe snel heb ik het rapport?
Na de opname en ontvangst van de documenten krijgt u het gevalideerde rapport doorgaans binnen enkele werkdagen. Zorg dat de bouwtekeningen, de technische omschrijving en de meerwerklijst op tijd beschikbaar zijn, want dat versnelt het opstellen van het rapport aanzienlijk.
Conclusie
Een taxatie bij nieuwbouw geeft de bank inzicht in de waarde van een woning die nog gebouwd wordt of net is opgeleverd. De taxateur werkt met de bouwtekeningen, de technische omschrijving en heldere aannames. Vooral bij meerwerk, zelfbouw of een bouwkavel is zo’n taxatie belangrijk voor de hypotheek en het bouwdepot. Tasador verzorgt deze woningtaxaties volledig onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
