Wat is een taxatie bij verkoop?
Wilt u uw woning verkopen, dan helpt een onafhankelijke taxatie u om een goed onderbouwde vraagprijs te kiezen. De taxateur bepaalt wat uw woning op dit moment werkelijk waard is op basis van de markt. Dat geeft u een sterke basis in de onderhandelingen met kopers. Een taxatie is iets anders dan de vraagprijs versus marktwaarde: de vraagprijs bepaalt u zelf, terwijl de marktwaarde de onderbouwde inschatting van de taxateur is.
Belangrijk om te weten: Tasador is een taxatiekantoor en geen makelaar. Wij verzorgen uitsluitend woningtaxaties en doen geen aan- of verkoopbemiddeling. Voor de verkoop zelf schakelt u een makelaar in.
Waarom een taxatie voordat u verkoopt?
Een onafhankelijke taxatie geeft u zekerheid over de waarde van uw woning. Dat is om meerdere redenen nuttig:
- u kunt een reële vraagprijs bepalen die past bij de markt;
- u voorkomt dat u onder de waarde verkoopt;
- u heeft een objectieve onderbouwing in de onderhandeling;
- u weet vooraf welke overwaarde u overhoudt na aflossing van uw hypotheek.
Vooral in een krappe of ruime woningmarkt is een goed beeld van de waarde waardevol. In een krappe markt kunt u soms meer vragen, terwijl u in een ruime markt realistisch moet blijven om kopers aan te trekken.
Verschil met de vraagprijs
De vraagprijs is het bedrag waarmee u de woning te koop zet. Dat is een strategische keuze, samen met uw makelaar. De marktwaarde is de zakelijke inschatting van wat kopers redelijkerwijs betalen. In een krappe markt zet men de vraagprijs soms bewust onder de marktwaarde om te laten overbieden. In een ruimere markt ligt de vraagprijs vaak dichter bij of net boven de marktwaarde. Door beide te kennen, maakt u een bewuste keuze in plaats van een gok.
Waarop baseert de taxateur de waarde?
De taxateur bezoekt de woning, verzamelt de objectgegevens en voert een marktanalyse uit. Hij vergelijkt uw woning met vergelijkbare, recent verkochte huizen in de buurt: de referentiewoningen. Daarbij houdt hij rekening met de oppervlakte, de ligging, het onderhoud en de voorzieningen. Zo ontstaat een waarde die aansluit bij wat kopers op dit moment betalen.
Taxatie of online waardebepaling?
Een online waardebepaling geeft snel een indicatie, maar houdt geen rekening met de werkelijke staat van uw woning. Voor een betrouwbare vraagprijs is een fysieke taxatie nauwkeuriger, omdat de taxateur de woning zelf beoordeelt. Dat is vooral belangrijk als uw woning bijzondere kenmerken heeft, zoals een recente verbouwing of juist achterstallig onderhoud.
Wat de koper met de taxatie doet
Een taxatie helpt niet alleen u als verkoper. Ook de koper heeft bijna altijd een taxatie nodig, omdat de geldverstrekker een gevalideerde waarde eist voor de hypotheek. Weet u zelf al wat uw woning waard is, dan begrijpt u beter hoe een koper naar uw prijs kijkt. Blijkt de waarde van de koper lager uit te vallen dan de koopsom, dan kan dat de financiering onder druk zetten. Een reële vraagprijs die aansluit bij de markt verkleint dat risico en voorkomt dat een verkoop op het laatste moment strandt.
Zeker in een krappe markt waarin kopers overbieden, is dit belangrijk. Een bod boven de marktwaarde betekent immers dat de koper het verschil met eigen geld moet aanvullen. Door zelf de waarde te kennen, houdt u realistisch zicht op wat een verkoop haalbaar maakt.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u overweegt uw hoekwoning in Utrecht te verkopen, maar u twijfelt over de prijs. Een buurman verkocht zijn huis onlangs, maar uw woning is groter en recent verbouwd. Een onafhankelijke taxatie laat zien wat die verschillen waard zijn. Zo bepaalt u samen met uw makelaar een vraagprijs die klopt met de markt en met de kwaliteit van uw woning. U voorkomt dat u te laag inzet en geld misloopt, of te hoog en kopers afschrikt.
Veelgestelde vragen
Regelt Tasador ook de verkoop van mijn woning?
Nee. Tasador verzorgt uitsluitend onafhankelijke woningtaxaties. Voor de verkoop en bemiddeling schakelt u een makelaar in. Zo blijft onze waardebepaling volledig objectief.
Is een taxatie bij verkoop verplicht?
Nee, bij verkoop is een taxatie niet verplicht. Toch kiezen veel verkopers ervoor, omdat een onafhankelijke waarde helpt bij het bepalen van een reële vraagprijs en sterker staat in de onderhandeling.
Wat is het verschil met de waarde die mijn makelaar noemt?
Een makelaar heeft baat bij de verkoop en geeft vaak een verkoopadvies. Een onafhankelijke taxateur heeft geen belang bij de uitkomst en geeft een neutrale, onderbouwde marktwaarde. Beide inzichten vullen elkaar goed aan.
Hoe snel heb ik het rapport?
Na de opname van de woning ontvangt u het rapport doorgaans binnen enkele werkdagen, zodat u snel verder kunt met de voorbereiding van de verkoop.
Conclusie
Een taxatie bij verkoop geeft u een betrouwbaar en onafhankelijk beeld van de waarde van uw woning. Daarmee bepaalt u een reële vraagprijs en staat u sterker in de onderhandeling. De verkoop zelf laat u over aan een makelaar, terwijl de taxatie zorgt voor een objectieve onderbouwing. Tasador verzorgt deze woningtaxaties volledig onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
