Wat is een online waardebepaling?
Een online waardebepaling is een snelle schatting die u op veel websites kunt aanvragen. U vult meestal uw adres en een paar kenmerken in, en krijgt direct een bedrag of een bandbreedte terug. De berekening gebruikt openbare data, zoals verkoopcijfers uit de buurt en algemene gegevens over de woning. Het is handig om een globaal idee te krijgen, bijvoorbeeld als u zich oriënteert of nadenkt over verkoop. Maar het blijft een geautomatiseerde inschatting zonder dat iemand uw woning echt heeft gezien. De uitkomst is dan ook een indicatie en geen officiële waardebepaling.
Wat is een taxatie?
Een woningtaxatie is een officiële waardebepaling door een onafhankelijke taxateur. De taxateur voert een echte woningopname uit en bekijkt de woning van binnen en buiten: de staat, de indeling, de afwerking en bijzonderheden. Vervolgens onderbouwt de taxateur de marktwaarde met een marktanalyse van vergelijkbare woningen die kort geleden zijn verkocht. Het resultaat is een compleet taxatierapport dat voor een hypotheek meestal door het NWWI is gevalideerd.
Wat is het verschil tussen beide?
De verschillen zijn groot en bepalen waarvoor u het kunt gebruiken:
- Opname: bij een online waardebepaling komt niemand langs, bij een taxatie bekijkt de taxateur uw woning in het echt.
- Onderbouwing: een schatting is geautomatiseerd, een taxatie is onderbouwd met een marktanalyse en referentiewoningen.
- Rapport: een online schatting levert een getal op, een taxatie levert een gevalideerd rapport op.
- Bruikbaarheid: een schatting is oriënterend, een taxatie is officieel bruikbaar bij een geldverstrekker.
Er is ook een verschil in verantwoordelijkheid. Een taxateur zet zijn of haar naam onder het rapport en staat in voor de onderbouwing. Bij een online schatting is er niemand die de uitkomst persoonlijk kan verantwoorden.
Wanneer is een online waardebepaling genoeg?
Een online schatting kan prima zijn als u alleen een eerste indruk zoekt. Bijvoorbeeld als u zich oriënteert op verkopen, wilt weten hoe de woningmarkt zich ontwikkelt, of nieuwsgierig bent naar een globaal bedrag. Het kost niets en gaat snel. Houd er wel rekening mee dat de uitkomst een ruwe schatting is en flink kan afwijken van de werkelijke waarde, juist omdat de staat van uw woning niet is meegenomen. Twee vrijwel identieke woningen kunnen sterk in waarde verschillen door onderhoud, afwerking of een verbouwing, en dat ziet een geautomatiseerde schatting niet.
Wanneer heeft u een echte taxatie nodig?
Voor officiële doelen is een echte taxatie noodzakelijk. Een geldverstrekker accepteert voor een hypotheek geen online schatting, maar vraagt een onafhankelijk, gevalideerd taxatierapport. Ook bij het oversluiten van uw hypotheek, bij een verbouwing of bij een verdeling is een onderbouwd rapport nodig. U ontvangt het rapport binnen enkele werkdagen na de opname. Alleen zo weet u zeker dat de waarde klopt en officieel bruikbaar is. Ook een online waardebepaling en de WOZ-waarde volstaan hier niet voor.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u oriënteert zich op de verkoop van uw woning in Apeldoorn en vult uw adres in op een website. U krijgt meteen een bandbreedte te zien. Handig voor een eerste gevoel. Later besluit u niet te verkopen, maar uw hypotheek over te sluiten om van betere voorwaarden te profiteren. Nu blijkt die online schatting niet bruikbaar: uw geldverstrekker verlangt een onafhankelijk, gevalideerd taxatierapport. U schakelt Tasador in. De taxateur neemt de woning op, ziet dat u de badkamer heeft vernieuwd en de tuin heeft aangepakt, en verwerkt dat in de marktwaarde. De online schatting had die verbeteringen nooit meegewogen. Het gevalideerde rapport volgt binnen enkele werkdagen na de opname en is wél bruikbaar bij de bank. Voor een woning in Utrecht verloopt dit op dezelfde manier.
Veelgestelde vragen
Kan ik met een online waardebepaling een hypotheek krijgen?
Nee. Een geldverstrekker accepteert alleen een echt, onafhankelijk taxatierapport, meestal gevalideerd door het NWWI. Een online schatting is daarvoor niet geschikt.
Waarom wijkt een online schatting af van de echte waarde?
Omdat de schatting alleen openbare gegevens gebruikt en niemand de woning heeft gezien. De staat, afwerking en bijzonderheden van uw woning tellen niet mee, terwijl die de waarde sterk kunnen beïnvloeden.
Is een online waardebepaling hetzelfde als de WOZ-waarde?
Nee. De WOZ-waarde stelt uw gemeente vast voor de belastingen. Een online waardebepaling is een schatting van een website. Geen van beide vervangt een echte taxatie.
Is een online waardebepaling betrouwbaar?
Als eerste indruk is die bruikbaar, maar de betrouwbaarheid is beperkt. Omdat de staat van uw woning niet is meegenomen, kan de uitkomst flink afwijken van de werkelijke marktwaarde.
Hoe snel heb ik een echt taxatierapport?
U ontvangt het rapport binnen enkele werkdagen na de woningopname. De taxateur heeft die tijd nodig om de opname te verwerken en de marktwaarde zorgvuldig te onderbouwen.
Conclusie
Een online waardebepaling is een gratis, geautomatiseerde schatting die handig is voor een eerste indruk, maar geen taxatie is. Voor een hypotheek, het oversluiten of een verdeling heeft u een echte taxatie nodig: een onderbouwd, gevalideerd rapport op basis van een woningopname. Tasador verzorgt deze onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
