Wat is een taxatie bij verbouwing?
Wilt u uw woning verbouwen, bijvoorbeeld met een uitbouw, een dakkapel of een nieuwe keuken, dan kunt u die kosten vaak meefinancieren in uw hypotheek. De bank wil dan weten wat uw woning nu waard is en wat de woning waard wordt na de verbouwing. De taxateur stelt daarom twee waarden vast: de waarde voor verbouwing en de waarde na verbouwing. Meer over deze dienst leest u op onze pagina over taxatie voor verbouwing.
Waarom is deze taxatie nodig?
Een verbouwing verhoogt vaak de waarde van uw woning. De bank wil die stijging kennen, omdat de woning het onderpand is voor de lening. Op basis van de waarde na verbouwing bepaalt de geldverstrekker hoeveel u extra kunt lenen. Zo is er ook een betere verhouding tussen uw lening en de woningwaarde, de loan-to-value (LTV).
Het geld voor de verbouwing wordt vaak in een bouwdepot gezet. Dat is een aparte rekening waaruit u de rekeningen van de verbouwing betaalt. De taxatie vormt de basis voor de hoogte van dat depot. Zo weet de bank hoeveel er nodig is en houdt u zelf grip op de kosten.
Hoe bepaalt de taxateur de waarde na verbouwing?
Voor de waarde na verbouwing gebruikt de taxateur uw verbouwplannen. Dat kan gaan om:
- een offerte of begroting van de aannemer;
- een omschrijving van de werkzaamheden;
- bouwtekeningen of een schetsontwerp.
De taxateur beoordeelt hoe de plannen de woning veranderen en vergelijkt de toekomstige situatie met vergelijkbare, al verbouwde woningen. Deze referentiewoningen vormen de onderbouwing. Belangrijk is dat de waardestijging niet altijd gelijk is aan wat u investeert. Sommige verbouwingen leveren meer waarde op dan andere. Een uitbreiding van de gebruiksoppervlakte of het verbeteren van het energielabel telt vaak zwaarder dan puur cosmetische aanpassingen.
Welke eisen stelt de bank aan het rapport?
Voor de hypotheek accepteren banken alleen een gevalideerd rapport. Het NWWI controleert het rapport voordat u het naar de bank stuurt. Een NWWI-taxatie laat zien dat beide waarden volgens vaste regels zijn bepaald. In het rapport neemt de taxateur duidelijke aannames en voorbehouden op over de geplande werkzaamheden, zodat helder is waarop de waarde na verbouwing berust. Zolang de verbouwing nog niet is uitgevoerd, is die waarde immers een onderbouwde verwachting.
Verbouwen en oversluiten
Een verbouwing kan ook een reden zijn om uw hypotheek opnieuw te bekijken. Is de woning door de werkzaamheden meer waard geworden, dan verbetert de verhouding tussen uw lening en de woningwaarde. Sommige eigenaren combineren de verbouwing daarom met een taxatie bij oversluiten naar een gunstigere rente. In dat geval bepaalt de taxateur de waarde ná de verbouwing als uitgangspunt voor de nieuwe lening. Overleg met uw hypotheekadviseur welke volgorde in uw situatie het handigst is.
Houd er rekening mee dat de waarde na verbouwing een verwachting is die berust op uw plannen. Wijkt de uitvoering later sterk af van de begroting, dan kan de bank vragen om aanvullende informatie. Een realistische, gedetailleerde begroting helpt daarom niet alleen de taxateur, maar ook uzelf.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u bezit een jaren-dertig woning in Utrecht en wilt die verduurzamen en uitbreiden met een aanbouw. U heeft een offerte van de aannemer en bouwtekeningen. De taxateur bepaalt eerst de huidige waarde en daarna de verwachte waarde met de aanbouw en de verduurzaming meegerekend. Op basis daarvan bepaalt de bank hoeveel u extra kunt lenen en hoe hoog uw bouwdepot wordt. Zo financiert u de verbouwing zonder dat u eerst zelf het volledige bedrag hoeft voor te schieten. Na afronding van de werkzaamheden kan de bank vragen om een bevestiging dat de plannen zijn uitgevoerd zoals begroot.
Veelgestelde vragen
Krijg ik altijd de volledige verbouwkosten terug in waarde?
Niet altijd. De waardestijging hangt af van het soort verbouwing en de vraag op de markt. Een goed onderhouden, energiezuinige woning levert vaak meer op, maar de stijging is niet gegarandeerd gelijk aan uw investering.
Moet de verbouwing al klaar zijn voor de taxatie?
Nee. Juist bij financiering vindt de taxatie plaats vóór de verbouwing. De taxateur bepaalt dan de huidige waarde en de verwachte waarde op basis van uw plannen en de begroting.
Welke documenten heeft de taxateur nodig?
Een begroting of offerte van de aannemer, een omschrijving van de werkzaamheden en waar mogelijk bouwtekeningen. Hoe concreter uw plannen, hoe beter de taxateur de waarde na verbouwing kan onderbouwen.
Hoe snel is het rapport klaar?
Na de opname van de woning ontvangt u het gevalideerde rapport doorgaans binnen enkele werkdagen. Zorg dat de begroting en de plannen op tijd beschikbaar zijn.
Conclusie
Een taxatie bij verbouwing geeft u en de bank inzicht in de huidige waarde en de verwachte waarde na de verbouwing. Die waarden bepalen hoeveel u kunt lenen en hoe hoog uw bouwdepot wordt. Een gevalideerd rapport met heldere aannames zorgt dat de waarden goed zijn onderbouwd. Tasador verzorgt deze woningtaxaties volledig onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
