Wat is een energielabel?
Een energielabel laat in één oogopslag zien hoe zuinig een woning met energie omgaat. Een gecertificeerd energieadviseur bepaalt het label aan de hand van een vaste rekenmethode. Daarbij kijkt hij onder meer naar de isolatie van dak, muren, vloer en beglazing, en naar de installaties voor verwarming, warm water en eventuele zonnepanelen. De uitkomst is een letter met een bijbehorende energieprestatie, uitgedrukt in kWh per vierkante meter per jaar. Hoe zuiniger de woning, hoe gunstiger het label. Sinds enkele jaren is een geldig energielabel verplicht bij verkoop en verhuur van een woning.
Belangrijk om te weten: de energieadviseur bepaalt het label op basis van een fysieke opname van de woning en de aanwezige maatregelen. Het gaat dus om het pand zelf, niet om uw persoonlijke verbruik. Twee huishoudens in dezelfde woning kunnen heel verschillende energierekeningen hebben, terwijl het label gelijk blijft. Het label is daarmee een objectieve maat voor de bouwkundige en installatietechnische energieprestatie van de woning.
Waarom is het energielabel belangrijk?
Energiezuinigheid weegt steeds zwaarder mee in de woningmarkt. Kopers letten op de te verwachten energiekosten en op het comfort van een goed geïsoleerd huis. Een gunstig label kan de aantrekkelijkheid van een woning vergroten, terwijl een ongunstig label vaak vraagt om investeringen in verduurzaming. Daarnaast koppelen sommige geldverstrekkers voorwaarden of extra leenruimte aan de energieprestatie. Het energielabel is daarmee niet alleen een technisch gegeven, maar ook een factor die de vraag naar en de marktwaarde van een woning beïnvloedt.
Ook op de langere termijn speelt het label een rol. De verwachting is dat verduurzaming de komende jaren belangrijker wordt en dat het verschil in aantrekkelijkheid tussen zuinige en minder zuinige woningen toeneemt. Voor kopers is het label daarom een indicatie van mogelijke toekomstige kosten: een woning met een ongunstig label vraagt vaker om een investering in isolatie of installaties. Die verwachting kan meewegen in wat kopers bereid zijn te betalen, en dus indirect in de woningmarkt.
Hoe komt het energielabel in de taxatie terug?
Bij een woningtaxatie noteert de taxateur het energielabel als onderdeel van de objectgegevens. De taxateur betrekt de energieprestatie in zijn oordeel over de waarde, samen met andere kenmerken zoals ligging, staat en oppervlakte. Dat gebeurt niet met een vaste opslag of aftrek, maar door te vergelijken met verkochte, vergelijkbare woningen. De taxateur kijkt onder meer naar:
- het geregistreerde energielabel en de geldigheidsdatum daarvan;
- zichtbare energiemaatregelen, zoals dubbel glas, isolatie en zonnepanelen;
- hoe vergelijkbare woningen met een soortgelijk label zijn verkocht;
- eventuele afspraken over nog uit te voeren verduurzaming.
Zo vertaalt het label zich naar een onderbouwd oordeel in het taxatierapport, waarbij de referentiewoningen de basis vormen voor de vergelijking. De taxateur weegt het label dus in samenhang met alle andere kenmerken en trekt het niet als losstaand cijfer van de waarde af.
Wat is het verschil tussen een energielabel en een taxatie?
Een energielabel gaat uitsluitend over de energieprestatie van een woning. Een taxatie bepaalt de waarde van de woning en houdt rekening met veel meer factoren, waarvan de energieprestatie er slechts één is. De taxateur stelt zelf geen energielabel op; hij gebruikt het bestaande, geregistreerde label als informatiebron. Een woning zonder actueel label kan wel getaxeerd worden, maar de taxateur zal dit dan als aandachtspunt in het rapport benoemen. Wilt u zowel de waarde als de energieprestatie helder hebben, dan zijn dat dus twee losse trajecten: het label via een energieadviseur en de waarde via de taxateur. Ze vullen elkaar aan, maar vervangen elkaar niet.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u wilt een tussenwoning in Utrecht laten taxeren voor een hypotheekaanvraag. De vorige eigenaar heeft de woning laten verduurzamen met dak- en vloerisolatie, dubbel glas en zonnepanelen. Bij de woningopname stelt de taxateur vast welk energielabel is geregistreerd en controleert hij welke maatregelen zichtbaar aanwezig zijn. Vervolgens zoekt hij verkochte, vergelijkbare woningen in de buurt en let hij erop of die ook waren verduurzaamd. Woningen met een vergelijkbaar comfortniveau en soortgelijke energiemaatregelen wegen zwaarder mee in de vergelijking.
In een vergelijkbaar geval in Apeldoorn kan het net andersom liggen: een woning met een ongunstig label waar nog geen isolatie is aangebracht. De taxateur benoemt dat dan als kenmerk en zoekt referentiewoningen die qua energieprestatie en staat aansluiten. Zo blijft de vergelijking eerlijk en ontstaat een onderbouwde waarde die past bij de werkelijke situatie van de woning. In beide gevallen leidt de taxateur de waarde af uit de markt, niet uit een vaste formule voor het label.
Veelgestelde vragen
Heb ik een energielabel nodig voor een taxatie?
Een geldig energielabel is niet altijd verplicht voor de taxatie zelf, maar wel voor verkoop en verhuur. De taxateur noteert het label als het aanwezig is. Ontbreekt het, dan vermeldt hij dat in het rapport.
Verhoogt een beter energielabel automatisch de waarde?
Niet automatisch. Een gunstig label kan de aantrekkelijkheid vergroten, maar de taxateur leidt de waarde altijd af uit vergelijkbare, verkochte woningen en weegt alle kenmerken samen.
Hoelang is een energielabel geldig?
Een energielabel is doorgaans tien jaar geldig vanaf de registratiedatum. Na een grote verbouwing of verduurzaming kan het verstandig zijn een nieuw label te laten opstellen, omdat de energieprestatie dan is veranderd.
Neemt de taxateur zonnepanelen mee in zijn oordeel?
De taxateur noteert zichtbare energiemaatregelen zoals zonnepanelen als kenmerk van de woning. Hoe zwaar dit meeweegt, blijkt uit de vergelijking met verkochte woningen die soortgelijke maatregelen hebben. Er geldt geen vaste opslag.
Kan ik een taxatie laten doen als mijn label nog niet klaar is?
Dat kan. De taxateur kan de woning opnemen en, als het label ontbreekt, dit als aandachtspunt vermelden. Voor verkoop of verhuur regelt u het label los via een gecertificeerd energieadviseur.
Conclusie
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is en is een van de kenmerken die meewegen in de waardebepaling. De taxateur registreert het label bij de woningopname en betrekt de energieprestatie in zijn onderbouwde oordeel, altijd op basis van vergelijkbare woningen. Zo krijgt u een compleet beeld van uw woning. Tasador verzorgt dit onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
