Wanneer wordt de waarde na verbouwing vastgesteld?
De waarde na verbouwing wordt vastgesteld wanneer:
- u een verbouwing wilt meefinancieren via de hypotheek
- de bank inzicht wil in de toekomstige waarde van de woning
- de woning na aanpassing een andere marktpositie krijgt
De bank gebruikt deze waarde om te bepalen welk deel van de financiering verantwoord is op basis van de verwachte situatie na verbouwing.
Hoe wordt de waarde na verbouwing bepaald?
De taxateur bepaalt de waarde na verbouwing op basis van:
- een fysieke opname van de woning in de huidige staat
- een duidelijke verbouwingsspecificatie
- marktgegevens van vergelijkbare woningen
- referentiewoningen die aansluiten bij de situatie na verbouwing
De taxateur beoordeelt of de geplande verbouwing realistisch is en of de verwachte waarde past binnen de markt. Alleen onderbouwde en haalbare aanpassingen worden meegenomen.
Wat is een verbouwingsspecificatie?
Een verbouwingsspecificatie is een overzicht van de geplande werkzaamheden, inclusief kosten en aard van de verbouwing. Dit document vormt de basis voor het bepalen van de waarde na verbouwing.
Zonder een duidelijke verbouwingsspecificatie kan de waarde na verbouwing niet goed worden onderbouwd en zal de bank deze waarde niet accepteren.
Waarde na verbouwing en waarde voor verbouwing
Bij een verbouwing worden vaak twee waarden opgenomen in het taxatierapport:
- de waarde voor verbouwing
- de waarde na verbouwing
De waarde voor verbouwing laat de uitgangssituatie zien. De waarde na verbouwing toont het effect van de geplande aanpassingen. Samen geven deze waarden de bank inzicht in het risico en de ontwikkeling van de woningwaarde.
Waarde na verbouwing en hypotheek
Bij het meefinancieren van een verbouwing baseert de bank zich op de waarde na verbouwing, maar altijd binnen haar eigen financieringsregels. De waarde moet:
- realistisch zijn
- goed onderbouwd zijn
- zijn vastgelegd in een gevalideerd taxatierapport
De waarde na verbouwing moet bovendien op naam staan van degene die de financiering aanvraagt.
Waarde na verbouwing is geen garantie
De waarde na verbouwing is een professionele inschatting op basis van plannen en marktgegevens. Het is geen garantie dat de woning na uitvoering exact deze waarde zal hebben. De taxateur baseert zich op aannemelijkheid en marktvergelijkingen, niet op zekerheid.
Samengevat
De waarde na verbouwing is de verwachte marktwaarde van een woning na uitvoering van een geplande verbouwing. Deze waarde wordt vastgesteld door een taxateur op basis van een fysieke opname, een verbouwingsspecificatie en actuele marktdata. De waarde speelt een belangrijke rol bij het meefinancieren van verbouwingen en moet zorgvuldig worden onderbouwd in een taxatierapport.
