Wat is een aankooptaxatie?
Een aankooptaxatie is een woningtaxatie die u laat uitvoeren wanneer u een huis wilt kopen. Een onafhankelijk taxateur stelt vast wat de woning waard is, zodat u weet of de vraagprijs of uw bod in verhouding staat tot de werkelijke waarde. De uitkomst is een onderbouwde marktwaarde: het bedrag dat de woning onder normale omstandigheden zou opbrengen. Zo koopt u niet op gevoel, maar op basis van een objectief cijfer.
De aankooptaxatie speelt op twee momenten een rol. Vooraf helpt zij u om een verantwoord bod te bepalen. En bij de financiering levert zij de waarde die uw geldverstrekker nodig heeft. Vraagt u een hypotheek aan, dan valt de aankooptaxatie samen met een taxatie voor hypotheek, zodat één rapport beide doelen dient.
Waarom is een aankooptaxatie verstandig?
Bij de aankoop van een woning gaat het om een grote beslissing. Een onafhankelijke waarde geeft u houvast op meerdere punten:
- u weet of de vraagprijs realistisch is voor deze woning en buurt;
- u kunt uw bod onderbouwen in plaats van op gevoel bieden;
- u voorkomt dat u meer betaalt dan de woning waard is;
- u heeft de waarde die uw geldverstrekker voor de hypotheek nodig heeft.
Zeker op een gespannen woningmarkt, waar bieden boven de vraagprijs voorkomt, helpt een onafhankelijke waarde om het hoofd koel te houden. U ziet dan of overbieden in verhouding staat tot wat de woning werkelijk waard is.
Hoe verloopt een aankooptaxatie?
Een aankooptaxatie begint met een bezoek aan de woning, de zogeheten woningopname. De taxateur meet de oppervlakte, beoordeelt de staat en ligging en noteert de kenmerken van het huis. Vervolgens vergelijkt de taxateur de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen in de omgeving, ook wel referentiewoningen genoemd. Uit die vergelijking volgt een onderbouwde marktwaarde.
De bevindingen legt de taxateur vast in een taxatierapport. Voor een hypotheek wordt dat rapport door een validatie-instituut gecontroleerd, zodat het onafhankelijk en toetsbaar is. Binnen enkele werkdagen na de opname heeft u het rapport in handen en kunt u uw bod of financiering erop baseren.
Aankooptaxatie en de biedstrategie
Een aankooptaxatie en uw biedstrategie versterken elkaar. Houdt u tijdens het zoeken een biedlogboek bij van woningen waarop u bood, dan ziet u hoe de markt zich gedraagt. Een onafhankelijke waarde uit de taxatie legt daar een betrouwbaar ankerpunt onder: u weet niet alleen wat anderen boden, maar ook wat de woning volgens een deskundige waard is. Zo maakt u een afgewogen keuze.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, een stel heeft een tussenwoning in Utrecht op het oog en twijfelt of de vraagprijs reëel is. Ze willen een serieus bod uitbrengen, maar niet te veel betalen. Een online schatting geeft hun geen zekerheid, dus schakelen ze een onafhankelijk taxateur in voor een aankooptaxatie.
De taxateur neemt de woning op, meet de gebruiksoppervlakte en vergelijkt het huis met recent verkochte woningen in dezelfde buurt. Binnen enkele werkdagen na de opname ligt er een onderbouwd rapport met een marktwaarde. Met dat cijfer bepalen ze een bod dat past bij de werkelijke waarde, en omdat ze een hypotheek nodig hebben, kan hun geldverstrekker hetzelfde rapport gebruiken. De taxatie helpt zo bij zowel het bod als de financiering.
Veelgestelde vragen
Is een aankooptaxatie hetzelfde als een taxatie voor hypotheek?
Ze overlappen sterk. Koopt u met een hypotheek, dan dient één gevalideerd rapport zowel om uw bod te onderbouwen als om de waarde voor de geldverstrekker vast te stellen.
Kan ik een aankooptaxatie ook zonder hypotheek laten doen?
Ja. Ook zonder financiering kan een onafhankelijke waarde nuttig zijn om te weten of de vraagprijs klopt en om uw bod te onderbouwen.
Wanneer laat ik een aankooptaxatie het beste uitvoeren?
Idealiter voordat u een definitief bod uitbrengt, of kort daarna wanneer u een voorbehoud van financiering heeft opgenomen. Zo heeft u de waarde op tijd voor uw beslissing en uw hypotheek.
Geeft een aankooptaxatie ook inzicht in de bouwkundige staat?
Een taxatie beschrijft de waarde en signaleert zichtbare gebreken, maar is geen bouwkundige keuring. Voor een diepgaand oordeel over de bouwkundige staat is een aparte keuring nodig.
Wie voert een aankooptaxatie uit?
Een onafhankelijk en gecertificeerd taxateur, die geen belang heeft bij de koop of verkoop. Daardoor is de vastgestelde waarde objectief en bruikbaar voor uw bod en uw financiering.
Conclusie
Een aankooptaxatie geeft u vóór de koop een onafhankelijke waarde, zodat u weet of de prijs klopt en uw geldverstrekker de financiering kan rondmaken. Omdat een betrouwbare marktwaarde de basis is voor zowel uw bod als uw hypotheek, is een deskundige taxatie hier onmisbaar. Die onafhankelijke en NWWI-gevalideerde woningtaxatie verzorgt Tasador in de regio Utrecht en Apeldoorn.
