Wat is een woningtype?
Het woningtype geeft aan om wat voor soort woning het gaat. Denk aan een vrijstaande woning, een twee-onder-een-kapwoning, een rijtjeshuis (tussenwoning of hoekwoning) of een appartement. Het woningtype zegt iets over de bouwvorm, de ligging ten opzichte van andere woningen en vaak ook over de indeling en het gebruik van de ruimte. Het is een van de basiskenmerken waarmee een woning wordt beschreven.
Hoewel het woningtype op het eerste gezicht een eenvoudig gegeven lijkt, heeft het veel invloed op hoe een woning wordt beleefd en gewaardeerd. Een vrijstaande woning heeft doorgaans geen gedeelde muren met de buren, terwijl een tussenwoning aan beide zijden aangebouwd is. Een appartement maakt weer deel uit van een groter gebouw met gemeenschappelijke ruimten. Deze verschillen werken door in de kenmerken die een taxateur beoordeelt.
Welke woningtypen zijn er?
In de praktijk komt u onder meer deze woningtypen tegen:
- vrijstaande woning: staat volledig los van andere woningen;
- twee-onder-een-kapwoning: twee woningen die aan één zijde met elkaar verbonden zijn;
- hoekwoning: een rijwoning aan het einde van een rij, met één vrije zijde;
- tussenwoning: een rijwoning die aan beide zijden is aangebouwd;
- appartement: een zelfstandige woning binnen een groter gebouw.
Elk type heeft zijn eigen kenmerken. Zo heeft een appartement vaak te maken met een vereniging van eigenaren en met gemeenschappelijke voorzieningen, terwijl een vrijstaande woning meestal op een groter perceel staat. Dat het woningtype goed vaststaat, is belangrijk, omdat het bepaalt met welke woningen een pand redelijk vergelijkbaar is.
Waarom is het woningtype belangrijk bij een taxatie?
Het woningtype is een kernkenmerk bij het bepalen van de marktwaarde. Woningen van hetzelfde type zijn onderling beter vergelijkbaar dan woningen van verschillende typen. Een taxateur zoekt daarom bij voorkeur naar verkochte referentiewoningen van hetzelfde woningtype in dezelfde omgeving. Zo ontstaat een waarde die aansluit bij wat kopers voor een vergelijkbare woning betalen.
Het woningtype hangt ook samen met andere kenmerken die meewegen, zoals de gebruiksoppervlakte, de indeling en de ligging. Een ruime tussenwoning kan bijvoorbeeld anders worden gewaardeerd dan een kleinere hoekwoning met een vrije zijde. Door het woningtype juist vast te leggen, zorgt de taxateur ervoor dat de vergelijking eerlijk is en de waarde goed onderbouwd.
Hoe legt de taxateur het woningtype vast?
De taxateur stelt het woningtype vast als onderdeel van de objectgegevens. Tijdens de opname bekijkt hij de bouwvorm, de ligging ten opzichte van de buren en de indeling. Hij controleert deze indruk met beschikbare gegevens en legt het type helder vast in het taxatierapport. Zo is voor u en voor de geldverstrekker duidelijk om wat voor woning het gaat.
Het juist bepalen van het woningtype is belangrijk voor de vergelijking met andere woningen. Kiest een taxateur referenties van een afwijkend type, dan zou de waarde minder goed aansluiten bij de werkelijkheid. Daarom besteedt de taxateur aandacht aan de kenmerken die het type bepalen, en benoemt hij bijzonderheden, bijvoorbeeld een woning die tussen twee typen in valt.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u koopt een tussenwoning in een woonwijk in Utrecht en heeft een taxatie nodig voor uw hypotheek. De taxateur stelt vast dat het om een tussenwoning gaat en zoekt vervolgens verkochte tussenwoningen in dezelfde wijk of vergelijkbare buurten. Doordat de referenties van hetzelfde type zijn, sluit de vergelijking goed aan en ontstaat een onderbouwde waarde.
In een ander geval in Apeldoorn gaat het om een twee-onder-een-kapwoning. De taxateur houdt er rekening mee dat dit type doorgaans op een ruimer perceel staat dan een rijwoning en zoekt daar passende referenties bij. Zo krijgt u een woningtaxatie waarvan de waarde past bij het werkelijke type en de omgeving van uw woning.
Veelgestelde vragen
Waarom vraagt de taxateur naar het woningtype?
Het woningtype bepaalt met welke andere woningen uw pand vergelijkbaar is. Zo kan de taxateur passende referentiewoningen kiezen en de waarde beter onderbouwen.
Maakt het woningtype verschil voor de waarde?
Ja, het kan verschil maken. Verschillende typen hebben andere kenmerken, zoals vrije zijden, perceelgrootte of gedeelde voorzieningen. De taxateur weegt dit mee bij de waardebepaling.
Wat als mijn woning tussen twee typen in valt?
Dat komt voor. De taxateur beschrijft de woning dan zo feitelijk mogelijk en benoemt de bijzonderheid, zodat de vergelijking en de waarde goed te volgen zijn.
Is een appartement een apart woningtype?
Ja. Een appartement is een zelfstandige woning binnen een groter gebouw en heeft eigen kenmerken, zoals gemeenschappelijke ruimten. De taxateur houdt daar bij de vergelijking rekening mee.
Conclusie
Het woningtype geeft aan om wat voor soort woning het gaat en is een van de basiskenmerken bij een taxatie. Het bepaalt met welke woningen een pand vergelijkbaar is en werkt zo door in de onderbouwing van de waarde. De taxateur legt het type zorgvuldig vast en kiest daarbij passende referenties. Tasador verzorgt dit onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
