Wat is de getaxeerde waarde?
De getaxeerde waarde is het waardebedrag dat een taxateur na onderzoek aan een woning toekent en vastlegt in het rapport. Het is dus geen schatting van uzelf of een makelaar, maar een onderbouwd oordeel van een onafhankelijke deskundige. De taxateur baseert dit bedrag op een echte opname van de woning en op een vergelijking met verkochte, vergelijkbare huizen. Zo krijgt u een waarde die uitlegbaar en controleerbaar is. Voor een hypotheek is dit vaak het bedrag waarop de geldverstrekker zich baseert.
Hoe stelt de taxateur de getaxeerde waarde vast?
De getaxeerde waarde komt niet uit een rekenmachine of een online tool, maar uit onderzoek. De taxateur doorloopt daarvoor een aantal stappen:
- Woningopname: de taxateur bekijkt de woning ter plaatse tijdens de woningopname en let op de staat, indeling en bijzonderheden.
- Objectonderzoek: gegevens over oppervlakte, bouwjaar en kadastrale situatie worden gecontroleerd.
- Marktanalyse: via een marktanalyse vergelijkt de taxateur uw woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen.
- Onderbouwing: de taxateur legt uit hoe hij tot het bedrag komt en vermeldt eventuele aannames.
Het resultaat is een waarde die u kunt navertellen: iedereen ziet waarom de woning dit bedrag waard is.
Getaxeerde waarde en marktwaarde: hetzelfde?
In de meeste woningtaxaties is de getaxeerde waarde gelijk aan de marktwaarde: het bedrag dat de woning bij een normale verkoop naar verwachting oplevert. De term “getaxeerde waarde” benadrukt vooral dát het bedrag door een taxateur is vastgesteld. “Marktwaarde” beschrijft het soort waarde. Bij een gewone taxatie voor een hypotheek gaat het dus meestal om dezelfde uitkomst, alleen vanuit een ander gezichtspunt beschreven. Alleen bij bijzondere opdrachten kan een andere waardesoort worden getaxeerd; dan staat dat duidelijk in het rapport.
Op welke datum geldt de getaxeerde waarde?
Een getaxeerde waarde hoort altijd bij een bepaald moment: de waardepeildatum. De woningmarkt beweegt, dus een waarde van vandaag is niet automatisch de waarde over een jaar. Daarom staat in het rapport voor welke datum de waarde geldt. Ook heeft een taxatierapport een beperkte geldigheidsduur. Vraagt u de taxatie te vroeg aan, dan kan het bedrag verlopen zijn tegen de tijd dat u het nodig heeft. De taxateur helpt u het juiste moment te kiezen.
Waarom is de getaxeerde waarde belangrijk voor uw hypotheek?
De geldverstrekker gebruikt de getaxeerde waarde om te bepalen hoeveel u maximaal kunt lenen ten opzichte van de woning. Daarom moet die waarde betrouwbaar zijn. Voor een hypotheek is het rapport meestal gevalideerd door het NWWI, dat controleert of de taxatie zorgvuldig en navolgbaar is. Zo weet de bank dat de getaxeerde waarde niet zomaar een getal is, maar een goed onderbouwd oordeel. Dat geeft u en de geldverstrekker allebei zekerheid.
Voorbeeld uit de praktijk
Een stel in Utrecht koopt een tussenwoning en heeft een taxatie nodig voor de hypotheek. Ze vragen zich af of de getaxeerde waarde gelijk zal zijn aan de koopprijs die ze hebben afgesproken. De taxateur van Tasador neemt de woning op, controleert de oppervlakte en de staat, en vergelijkt de woning met recent verkochte huizen in dezelfde buurt. Op basis daarvan legt hij de getaxeerde waarde vast, met een heldere onderbouwing en de waardepeildatum erbij. Het gevalideerde rapport is binnen enkele werkdagen na de opname klaar. De geldverstrekker gebruikt dit bedrag om de hypotheek te beoordelen. Dezelfde werkwijze geldt voor een woning in Apeldoorn.
Veelgestelde vragen
Is de getaxeerde waarde hetzelfde als de WOZ-waarde?
Nee. De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald voor de belasting en gaat uit van een vaste peildatum. De getaxeerde waarde komt van een taxateur die uw woning zelf opneemt en actueel taxeert.
Kan de getaxeerde waarde afwijken van de koopprijs?
Ja. De taxateur beoordeelt de woning onafhankelijk. Meestal ligt de waarde dicht bij de koopprijs, maar dat hoeft niet. De taxateur oordeelt over wat de woning waard is, niet over wat u heeft betaald.
Hoelang blijft de getaxeerde waarde geldig?
Een taxatierapport heeft een beperkte geldigheidsduur. De waarde hoort bij de waardepeildatum. Na verloop van tijd kan een nieuwe taxatie nodig zijn omdat de markt is veranderd.
Wie stelt de getaxeerde waarde vast?
Een onafhankelijke, gecertificeerde taxateur. Voor een hypotheek is het rapport meestal ook nog eens door een validatie-instituut zoals het NWWI gecontroleerd.
Kan ik de getaxeerde waarde zelf berekenen?
U kunt een indruk krijgen via online tools, maar dat is een grove schatting. Een getaxeerde waarde vraagt een echte opname en een deskundige onderbouwing, en die kunt u alleen van een taxateur krijgen.
Conclusie
De getaxeerde waarde is het onderbouwde waardebedrag dat een taxateur na opname en marktanalyse aan uw woning toekent, geldend op een vaste waardepeildatum. Meestal komt dit overeen met de marktwaarde en gebruikt de geldverstrekker het als basis voor de hypotheek. Tasador verzorgt onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
