Wat is de geldigheidsduur van een taxatierapport?
Een taxatierapport geeft de waarde van uw woning weer op een vast moment: de waardepeildatum. Omdat de woningmarkt beweegt, blijft die waarde niet oneindig actueel. Na verloop van tijd kan de marktwaarde zijn veranderd. Daarom hanteren geldverstrekkers een periode waarbinnen zij het rapport als voldoende actueel beschouwen. Is die periode verstreken, dan kan een nieuwe taxatie of een aanvulling nodig zijn. De geldigheidsduur zegt dus niets over de kwaliteit van het rapport, maar alleen over hoe actueel de waarde nog is.
Waarom heeft een taxatierapport een beperkte geldigheid?
De waarde van een woning is geen vast gegeven. Vraag en aanbod, rente en de algemene marktontwikkeling zorgen ervoor dat prijzen stijgen of dalen. Een rapport van enkele maanden oud kan daardoor een waarde tonen die niet meer klopt. Voor een geldverstrekker is dat een risico: hij baseert zijn financiering op de waarde van de woning. Door een beperkte geldigheidsduur te hanteren, zorgt hij dat de beslissing op actuele informatie rust. Zo beschermt de termijn zowel de geldverstrekker als u tegen een verkeerde inschatting.
Waar hangt de geldigheidsduur van af?
Er bestaat geen vaste, wettelijke termijn die voor iedereen geldt. De bruikbaarheid hangt van meerdere zaken af:
- Het beleid van de geldverstrekker. Elke geldverstrekker bepaalt zelf welke termijn hij accepteert.
- Het doel van de taxatie. Voor een hypotheek gelden vaak andere eisen dan voor bijvoorbeeld een taxatie bij erfenis.
- De marktontwikkeling. In een snel bewegende markt veroudert een waarde sneller.
- Wijzigingen aan de woning. Een verbouwing na de taxatie kan de waarde beïnvloeden en een nieuwe beoordeling nodig maken.
Omdat het beleid per partij verschilt, is het verstandig om vooraf bij uw hypotheekadviseur na te vragen welke termijn uw geldverstrekker aanhoudt.
Wat gebeurt er als de geldigheidsduur is verstreken?
Is uw rapport te oud voor de geldverstrekker, dan volstaat het niet meer voor uw aanvraag. Afhankelijk van de situatie kan een nieuwe taxatie nodig zijn of een aanvulling op het bestaande rapport. Plan een taxatie daarom niet te ver vooruit voor u de financiering echt regelt. Zo voorkomt u dat het rapport zijn actualiteit verliest voordat u het gebruikt en dat u het taxatieproces opnieuw moet doorlopen. Bij een nieuwe taxatie hoort ook weer een woningopname, omdat de taxateur de actuele staat van de woning moet vaststellen.
Geldigheidsduur en de waardepeildatum
De geldigheidsduur hangt nauw samen met de waardepeildatum: de datum waarop de waarde is vastgesteld. Vanaf die datum begint het rapport te “verouderen”. Hoe verder u van de waardepeildatum af komt, hoe groter de kans dat de markt is veranderd. Een recent gevalideerd rapport heeft daarom de meeste waarde bij een aanvraag. De validatie bevestigt dat het rapport op het moment van opstellen juist en actueel was, maar houdt de waarde daarna niet automatisch actueel.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u laat in het voorjaar uw woning in Apeldoorn taxeren omdat u van plan bent te gaan oversluiten. Door drukke omstandigheden stelt u de aanvraag echter maanden uit. Als u dan alsnog naar uw geldverstrekker gaat, blijkt het rapport voor hem niet meer actueel genoeg: de markt is in de tussentijd bewogen. U moet een nieuwe taxatie laten uitvoeren, inclusief opname, waardoor u onnodig tijd en moeite kwijt bent. Had u de taxatie kort voor de aanvraag laten opstellen, dan was het rapport ruim binnen de geldigheidsduur gebleven. Bij een woning in Utrecht waar in de tussentijd de badkamer en keuken zijn vernieuwd, geldt daarnaast dat de waarde inhoudelijk is veranderd en het oude rapport sowieso niet meer klopt.
Veelgestelde vragen
Hoelang is mijn taxatierapport geldig?
Dat verschilt per geldverstrekker en per doel. Er is geen vaste termijn die overal geldt. Vraag uw hypotheekadviseur welke periode uw geldverstrekker accepteert.
Kan ik een verlopen rapport laten verlengen?
Soms volstaat een aanvulling, maar vaak is een nieuwe taxatie nodig. Dat hangt af van hoeveel tijd is verstreken en of de woning of markt is veranderd.
Wanneer kan ik mijn taxatie het beste laten uitvoeren?
Het beste kort voordat u de financiering regelt. Zo is het rapport zo actueel mogelijk en loopt u niet het risico dat de geldigheid verstrijkt.
Geldt de geldigheidsduur ook voor een taxatie bij erfenis of echtscheiding?
Ook dan is de waarde een momentopname rond de waardepeildatum. Voor die doelen kan een andere partij, zoals de Belastingdienst of een notaris, andere eisen aan de actualiteit stellen. Vraag daarom vooraf wat in uw situatie nodig is.
Verandert een verbouwing de geldigheid van mijn rapport?
Ja. Een ingrijpende verbouwing na de taxatie kan de waarde beïnvloeden, waardoor het oude rapport niet meer aansluit bij de werkelijke situatie. Een nieuwe beoordeling is dan meestal nodig.
Conclusie
De geldigheidsduur van een taxatierapport is de periode waarin een geldverstrekker het rapport als actueel accepteert. Omdat de woningmarkt beweegt en een rapport een momentopname is, blijft het maar beperkt bruikbaar; het beleid van de geldverstrekker en de marktontwikkeling zijn bepalend. Tasador stelt uw woningtaxatie onafhankelijk en NWWI-gevalideerd op in de regio Utrecht en Apeldoorn.
