Wat is de meetinstructie?
De meetinstructie is een landelijke afspraak over hoe je de oppervlakte van een woning meet. Ze is gebaseerd op de meetnorm NEN 2580 en zorgt ervoor dat iedereen op dezelfde manier rekent. Zonder zo’n afspraak zou de ene meter anders tellen dan de andere en zouden woningen niet eerlijk te vergelijken zijn. De meetinstructie legt daarom precies vast wat wél en niet meetelt, bijvoorbeeld hoe je omgaat met schuine daken, trapgaten en een berging. Makelaars en taxateurs zijn verplicht deze methode te gebruiken bij het bepalen van de gebruiksoppervlakte van een woning.
Waarom bestaat de meetinstructie?
Vroeger gaf de ene aanbieder de oppervlakte “inclusief muren” op en de andere alleen de vloer, of telde men de zolder wel of niet mee. Daardoor leken woningen groter of kleiner dan ze waren en waren aanbiedingen slecht te vergelijken. De meetinstructie maakt daar een einde aan. De belangrijkste doelen zijn:
- Eén eenduidige manier van meten voor alle woningen in Nederland.
- Eerlijke vergelijking tussen woningen die te koop staan.
- Betrouwbare oppervlakten voor koper, verkoper en geldverstrekker.
- Minder discussie en misverstanden over “hoeveel vierkante meter” een woning heeft.
Wat telt wel en niet mee?
De meetinstructie draait om de gebruiksoppervlakte: de ruimte die u daadwerkelijk kunt gebruiken om te wonen. Grofweg geldt dat de vloeroppervlakte binnen de muren meetelt, maar dat sommige delen buiten beschouwing blijven. Denk aan ruimte onder een schuin dak waar u niet rechtop kunt staan, aan trapgaten en aan zeer lage bergruimten. Een losse garage of berging telt niet mee bij het woonoppervlak, maar wordt apart vermeld als gebouwgebonden buitenruimte of overige ruimte. Ook een dakterras of tuin valt buiten de woonoppervlakte en krijgt een eigen vermelding. Door deze vaste regels weet u zeker dat “100 vierkante meter” bij de ene woning hetzelfde betekent als bij de andere.
Wat betekent de meetinstructie voor een woningtaxatie?
Bij een woningtaxatie is de oppervlakte een belangrijke bouwsteen. De taxateur meet de woning volgens de meetinstructie en gebruikt die oppervlakte om de woning te vergelijken met andere, verkochte woningen. Als de taxateur en de makelaars allemaal dezelfde methode gebruiken, vergelijkt hij letterlijk appels met appels. Zo voorkomt hij dat een woning te hoog of te laag wordt gewaardeerd doordat er verkeerd is gemeten. De gemeten oppervlakte en de manier waarop die tot stand kwam, legt de taxateur vast in het rapport, zodat u en uw geldverstrekker het kunnen controleren.
Hoe verloopt het meten in de praktijk?
Het meten hoort bij de woningopname, het bezoek waarbij de taxateur de woning bekijkt. Hij loopt alle ruimten na, meet de vloeroppervlakten en let op punten die de meetinstructie apart benoemt, zoals de plafondhoogte onder een schuin dak. Vervolgens telt hij de meetbare delen bij elkaar op. Waar hij zich baseert op bestaande tekeningen of eerdere metingen, controleert hij die zo goed mogelijk. Klopt de opgegeven oppervlakte niet met wat hij aantreft, dan gaat hij uit van zijn eigen meting volgens de instructie. Zo staat er altijd een betrouwbaar getal in het rapport.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u wilt een jaren-30-woning in Utrecht kopen met een verbouwde zolder. In de advertentie staat een royale oppervlakte, maar een groot deel van de zolder heeft een schuin dak. Bij de opname meet de taxateur volgens de meetinstructie en telt hij alleen het deel mee waar u rechtop kunt staan. De gebruiksoppervlakte valt daardoor iets lager uit dan de advertentie suggereerde. Dat is geen fout, maar juist zuiver meten. De taxateur vergelijkt de woning vervolgens met een referentiewoning in Apeldoorn die op precies dezelfde manier is opgemeten. Zo berust de marktwaarde op een eerlijke, vergelijkbare oppervlakte in plaats van op een te optimistische advertentie.
Veelgestelde vragen
Is de meetinstructie hetzelfde als NEN 2580?
Niet helemaal. NEN 2580 is de onderliggende meetnorm. De meetinstructie is de praktische vertaling daarvan voor woningen, zodat makelaars en taxateurs de norm op dezelfde manier toepassen.
Waarom is de oppervlakte in de taxatie soms lager dan in de advertentie?
Dat kan komen doordat eerder niet volgens de meetinstructie is gemeten, bijvoorbeeld door ruimte onder een schuin dak mee te tellen. De taxateur gaat uit van de correcte meting.
Telt mijn garage of berging mee bij het woonoppervlak?
Nee. Een losse garage of berging telt niet mee bij de gebruiksoppervlakte wonen, maar wordt apart vermeld als gebouwgebonden buitenruimte of overige ruimte.
Moet ik zelf de woning opmeten voor de taxatie?
Dat hoeft niet. De taxateur meet de woning zelf volgens de meetinstructie tijdens de opname. U kunt wel helpen door bestaande bouwtekeningen klaar te leggen.
Conclusie
De meetinstructie is de landelijke afspraak, gebaseerd op NEN 2580, over hoe je de gebruiksoppervlakte van een woning meet. Ze zorgt voor eerlijke, vergelijkbare oppervlakten en voorkomt misverstanden bij koop, verkoop en financiering. In een taxatie is een correcte meting de basis voor een betrouwbare waarde. Tasador meet volgens de meetinstructie en verzorgt onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
