Wat zijn de internationale taxatiestandaarden (IVS)?
De internationale taxatiestandaarden, in het Engels International Valuation Standards (IVS), zijn wereldwijde spelregels voor het waarderen van bezittingen zoals vastgoed. Ze worden opgesteld door het IVSC, een onafhankelijke internationale organisatie. De IVS beschrijven welke waardebegrippen een taxateur mag gebruiken, hoe hij zijn oordeel onderbouwt en wat er minimaal in een rapport moet staan. Het doel is dat een waardering overal ter wereld volgens dezelfde principes tot stand komt, zodat de uitkomst voor iedereen navolgbaar en vergelijkbaar is. De IVS zijn daarmee de meest brede, internationaal erkende basis voor taxeren.
Waarom bestaan internationale taxatiestandaarden?
Kapitaal en vastgoed bewegen wereldwijd. Banken, beleggers en accountants willen erop kunnen vertrouwen dat een taxatie in het ene land op dezelfde manier is opgebouwd als in het andere. Zonder gemeenschappelijke afspraken zou elk land eigen definities hanteren en zouden waarderingen onvergelijkbaar zijn. De IVS lossen dat op met een gedeelde taal. Belangrijke redenen zijn:
- Eenduidige begrippen, zodat wereldwijd hetzelfde wordt bedoeld met marktwaarde.
- Vergelijkbaarheid van taxaties over landsgrenzen heen.
- Aansluiting op internationale regels voor jaarrekeningen en banken.
- Meer vertrouwen in de onafhankelijkheid en kwaliteit van de taxateur.
Wat is het verschil met de Europese standaarden (EVS)?
De IVS gelden wereldwijd en zijn wat algemener van opzet. De Europese taxatiestandaarden (EVS) zijn specifiek voor Europa en houden extra rekening met Europese wetgeving en de manier waarop Europese vastgoedmarkten werken. In de praktijk vullen beide standaarden elkaar aan en gebruiken taxateurs ze naast elkaar. De kern is in beide gevallen gelijk: een onafhankelijke, goed onderbouwde waardebepaling die voor buitenstaanders te volgen is. U kunt de IVS zien als de wereldwijde basis en de EVS als de Europese verfijning daarvan.
Wat betekenen de IVS voor een woningtaxatie?
Voor een gewone woningtaxatie in Nederland vormen de IVS vooral een achtergrondkader. De dagelijkse praktijk wordt bepaald door Nederlandse regels en door het toezicht van het NRVT. Die regels zijn echter opgebouwd langs dezelfde principes als de internationale standaarden. Een taxateur die volgens de Nederlandse voorschriften werkt, handelt daardoor in de geest van de IVS. Concreet betekent dit dat hij een duidelijk waardebegrip kiest, zijn oordeel onderbouwt met vergelijkbare woningen en alle gebruikte gegevens en aannames vastlegt. Zo blijft het rapport voor u en uw geldverstrekker controleerbaar. U hoeft de standaarden zelf niet te kennen: als de taxateur onafhankelijk werkt, een helder waardebegrip hanteert en zijn oordeel goed onderbouwt, herkent u de kern van de IVS vanzelf in het rapport terug.
Wanneer komen de IVS extra in beeld?
De internationale standaarden worden vooral belangrijk zodra er een internationale partij meekijkt of wanneer een bijzonder waardebegrip nodig is. Denk aan de volgende situaties:
- Uw geldverstrekker maakt deel uit van een internationale bankengroep.
- Er is een specifiek waardebegrip nodig, zoals de marktwaarde in verhuurde staat.
- Een buitenlandse partij moet de waardering kunnen begrijpen en vertrouwen.
Ook dan geldt: voor de meeste particuliere woningtaxaties merkt u hier weinig van, omdat de Nederlandse werkwijze al binnen deze internationale kaders past.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u koopt een woning in Apeldoorn en uw hypotheek loopt via een bank die onderdeel is van een internationale groep. Het hoofdkantoor in het buitenland beoordeelt mede de financiering en wil kunnen steunen op de Nederlandse taxatie. Doordat de taxateur volgens de Nederlandse voorschriften werkt, die aansluiten op de IVS, herkent de buitenlandse collega de opzet van het rapport direct: een helder waardebegrip, een onderbouwing met vergelijkbare woningen en duidelijk benoemde aannames. Precies hetzelfde zou gelden voor een appartement in Utrecht. De gedeelde standaard zorgt ervoor dat het taxatierapport ook buiten Nederland wordt begrepen en vertrouwd, zonder dat de waarde opnieuw hoeft te worden bepaald.
Veelgestelde vragen
Moet mijn woningtaxatie letterlijk naar de IVS verwijzen?
Meestal niet. Voor een gewone woningtaxatie zijn de Nederlandse voorschriften leidend. Die volgen dezelfde principes als de IVS, dus u krijgt in de praktijk hetzelfde niveau van zorgvuldigheid.
Wie stelt de internationale taxatiestandaarden op?
De IVS worden opgesteld door het IVSC, een onafhankelijke internationale organisatie. Zij actualiseren de standaarden periodiek en stemmen ze af op ontwikkelingen in de markt en de regelgeving.
Wat is het verschil tussen IVS en EVS in het kort?
De IVS gelden wereldwijd en zijn algemeen, de EVS zijn de Europese uitwerking met extra aandacht voor Europese wetgeving. Beide vullen elkaar aan en hebben dezelfde kern.
Wat heb ik als particulier aan deze standaarden?
U krijgt een taxatie die volgens een erkende, navolgbare methode tot stand komt. Dat vergroot het vertrouwen van uw geldverstrekker en voorkomt discussie over de gebruikte uitgangspunten.
Conclusie
De internationale taxatiestandaarden (IVS) zijn de wereldwijde spelregels voor het waarderen van vastgoed. Ze zorgen voor eenduidige begrippen, een navolgbare onderbouwing en vertrouwen over landsgrenzen heen. Voor een woningtaxatie in Nederland vormen ze het brede kader waarin de Nederlandse voorschriften passen. Tasador werkt volgens deze erkende standaarden en verzorgt onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
