Wat zijn de Europese taxatiestandaarden (EVS)?
De Europese taxatiestandaarden, in het Engels European Valuation Standards (EVS), zijn een set spelregels voor het taxeren van vastgoed binnen Europa. Ze worden uitgegeven door TEGoVA, de Europese koepel van taxateursorganisaties. De EVS beschrijven onder meer welke waardebegrippen een taxateur mag gebruiken, hoe hij tot een oordeel komt en wat er minimaal in een rapport hoort te staan. Het doel is dat een taxatie in Nederland op dezelfde manier tot stand komt als een taxatie in bijvoorbeeld Duitsland of België, zodat de uitkomst navolgbaar en vergelijkbaar is. De EVS staan bekend als de “blauwe boek”-standaarden.
Waarom bestaan Europese taxatiestandaarden?
Vastgoed en financiering stoppen niet bij de landsgrens. Banken, investeerders en toezichthouders werken vaak over meerdere landen heen en willen erop kunnen vertrouwen dat een waardering overal volgens een herkenbare methode is opgesteld. Zonder gemeenschappelijke afspraken zou elk land zijn eigen definitie van waarde kunnen hanteren, wat de uitkomsten onvergelijkbaar maakt. De EVS zorgen daarom voor een gedeelde taal. Belangrijke redenen zijn:
- Eenduidige waardebegrippen, zodat iedereen hetzelfde bedoelt met bijvoorbeeld marktwaarde.
- Aansluiting op Europese wetgeving en op regels voor banken.
- Meer vertrouwen tussen partijen die elkaars taxaties gebruiken.
- Een houvast voor de kwaliteit en onafhankelijkheid van de taxateur.
Wat is het verschil met de internationale standaarden (IVS)?
De EVS lijken sterk op de internationale taxatiestandaarden (IVS), maar er is een belangrijk verschil in reikwijdte. De IVS gelden wereldwijd en zijn wat algemener van opzet. De EVS zijn specifiek voor Europa en houden extra rekening met Europese wetgeving, richtlijnen voor banken en de manier waarop vastgoedmarkten in Europa werken. In de praktijk sluiten beide standaarden goed op elkaar aan en gebruiken taxateurs ze naast elkaar. De kern is in beide gevallen hetzelfde: een onafhankelijke, goed onderbouwde waardebepaling die voor buitenstaanders navolgbaar is.
Wat betekenen de EVS voor een woningtaxatie?
Voor een woningtaxatie in Nederland vormen de EVS vooral een achtergrondkader. De dagelijkse praktijk wordt bepaald door Nederlandse regels en door het toezicht van het NRVT, maar die regels zijn wél opgebouwd langs dezelfde principes als de Europese standaarden. Een taxateur die volgens de Nederlandse voorschriften werkt, handelt daardoor in de geest van de EVS. Concreet betekent dit dat hij een duidelijk waardebegrip kiest, zijn oordeel onderbouwt met vergelijkbare woningen en de gebruikte gegevens en aannames vastlegt. Zo wordt het rapport voor u en voor uw geldverstrekker controleerbaar.
Hoe herkent u dat een taxateur volgens erkende standaarden werkt?
U hoeft de EVS niet zelf te kennen om te zien of een taxatie zorgvuldig is opgesteld. Let vooral op de volgende punten. Werkt de taxateur als Register-Taxateur bij het NRVT? Is hij aantoonbaar onafhankelijk van koper, verkoper en geldverstrekker? En sluit de waarde aan op de eis van marktconformiteit, oftewel op wat de woning op de markt redelijkerwijs opbrengt? Als dat op orde is, herkent u de kern van de Europese en internationale standaarden terug in het werk, ook zonder dat de afkorting EVS met zoveel woorden in het rapport staat.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u koopt een appartement in Utrecht en uw bank maakt deel uit van een internationale groep. De kredietbeoordeling gebeurt deels op het hoofdkantoor in het buitenland. Daar willen ze kunnen vertrouwen op de Nederlandse taxatie zonder alles opnieuw te controleren. Doordat de taxateur werkt volgens de Nederlandse voorschriften, die op hun beurt aansluiten op de Europese standaarden, herkent de buitenlandse collega de opbouw van het rapport meteen: een helder waardebegrip, een onderbouwing met vergelijkbare woningen en duidelijk benoemde aannames. Hetzelfde geldt voor een woning in Apeldoorn. De gemeenschappelijke standaard zorgt ervoor dat het taxatierapport over de grens heen wordt begrepen en vertrouwd.
Veelgestelde vragen
Moet mijn woningtaxatie letterlijk naar de EVS verwijzen?
Niet per se. Voor een gewone woningtaxatie zijn de Nederlandse voorschriften leidend. Die volgen dezelfde principes als de EVS, dus u krijgt in de praktijk hetzelfde niveau van zorgvuldigheid.
Wie stelt de Europese taxatiestandaarden op?
De EVS worden uitgegeven door TEGoVA, de Europese koepelorganisatie van taxateursverenigingen. Zij actualiseren de standaarden periodiek en stemmen ze af op Europese regelgeving.
Wat is het voordeel voor mij als particulier?
U krijgt een taxatie die volgens een erkende, navolgbare methode tot stand komt. Dat vergroot het vertrouwen van uw geldverstrekker in de waarde en voorkomt discussie over de gehanteerde uitgangspunten.
Gelden de EVS ook voor de belastingdienst of de rechter?
De EVS zijn geen wet, maar een breed erkende standaard. Een taxatie die volgens deze principes is opgesteld, staat sterk omdat de onderbouwing controleerbaar is, ook als een instantie kritisch meekijkt.
Conclusie
De Europese taxatiestandaarden (EVS) zijn de Europese spelregels voor het taxeren van vastgoed. Ze zorgen voor eenduidige waardebegrippen, een navolgbare onderbouwing en vertrouwen tussen partijen over de grens heen. Voor een woningtaxatie in Nederland vormen ze het kader waarin de Nederlandse voorschriften passen. Tasador werkt volgens deze erkende standaarden en verzorgt onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
