Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is een technische inspectie van een woning door een bouwkundig deskundige. Die deskundige beoordeelt de staat van onder meer het dak, de fundering, de kozijnen, de installaties en de constructie. Het doel is om zichtbare gebreken en achterstallig onderhoud op te sporen en een inschatting te geven van de kosten om die te herstellen. De uitkomst legt de keurder vast in een bouwkundig rapport. Kopers gebruiken zo’n keuring vaak om te weten waar ze technisch aan toe zijn voordat ze een woning kopen of verbouwen.
Een keuring is vooral een momentopname van de zichtbare, bereikbare onderdelen. De inspecteur kan meestal niet achter muren of onder vloeren kijken, maar signaleert wel gebreken en risico’s die redelijk waarneembaar zijn. Vaak deelt het rapport de bevindingen in naar urgentie: kosten die op korte termijn spelen en kosten die op langere termijn te verwachten zijn. Zo krijgt u niet alleen een lijst met gebreken, maar ook een beeld van wat er technisch op u afkomt als u de woning koopt of gaat verbouwen.
Wat is een taxatie?
Een woningtaxatie bepaalt de waarde van een woning. Een taxateur onderzoekt de woning, verzamelt de objectgegevens en vergelijkt de woning met verkochte referentiewoningen om tot een onderbouwde marktwaarde te komen. De taxateur kijkt daarbij ook naar de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau, maar op hoofdlijnen en gericht op de invloed op de waarde. Het resultaat is een taxatierapport dat vaak nodig is voor een hypotheek.
De taxateur beoordeelt de staat dus visueel en op hoofdlijnen. Constateert hij tijdens de opname iets dat om nader technisch onderzoek vraagt, dan kan hij dat als aandachtspunt in het rapport zetten of adviseren een aparte bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Voor een hypotheek is doorgaans een gevalideerd taxatierapport de basis waarop de geldverstrekker zijn beslissing baseert.
Wat is het verschil tussen een taxatie en een bouwkundige keuring?
Het grootste verschil zit in het doel. Een taxatie draait om de waarde, een bouwkundige keuring om de technische staat. De belangrijkste verschillen op een rij:
- doel: een taxatie bepaalt de waarde, een keuring bepaalt de technische staat en herstelkosten;
- uitvoerder: een taxatie wordt gedaan door een taxateur, een keuring door een bouwkundig inspecteur;
- resultaat: een taxatierapport met een waarde, tegenover een bouwkundig rapport met gebreken en kosten;
- gebruik: een taxatie is meestal nodig voor de financiering, een keuring geeft technisch inzicht voor de koop of verbouwing.
De taxateur beoordeelt de bouwkundige staat dus wel, maar doet geen diepgaand technisch onderzoek en berekent geen herstelkosten. Ziet de taxateur een duidelijk gebrek, dan kan hij adviseren om een aparte bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Andersom bepaalt een bouwkundig inspecteur geen marktwaarde: hij richt zich op de techniek, niet op wat de woning op de markt waard is.
Wanneer heeft u welk onderzoek nodig?
Voor een hypotheek heeft u vrijwel altijd een gevalideerd taxatierapport nodig; dat is de basis voor de geldverstrekker. Wilt u daarnaast zekerheid over de technische staat, bijvoorbeeld bij een oudere woning of vóór een verbouwing, dan is een bouwkundige keuring verstandig. De twee onderzoeken vullen elkaar aan: de taxatie geeft de waarde, de keuring het technische inzicht. In veel gevallen laten kopers beide uitvoeren.
Ook het moment waarop u een onderzoek laat uitvoeren, kan verschillen. Een bouwkundige keuring is vaak zinvol vóórdat u definitief koopt, zodat u weet welke technische risico’s er spelen en dit kunt meenemen in uw beslissing. Een taxatie voor de hypotheek volgt meestal in het financieringstraject. Twijfelt u welk onderzoek in uw situatie past, dan kan uw hypotheekadviseur u helpen bij de afweging.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u koopt een goed onderhouden jaren-dertigwoning in Utrecht en u wilt hem gaan verbouwen. Voor de hypotheek laat u een woningtaxatie uitvoeren. Tijdens de woningopname beoordeelt de taxateur de staat op hoofdlijnen en stelt hij de marktwaarde vast op basis van vergelijkbare, verkochte woningen. Het taxatierapport geeft de geldverstrekker de onderbouwing die nodig is voor de financiering. Wilt u weten wat een verbouwing met de waarde doet, dan kan een taxatie ook een waarde na verbouwing onderbouwen.
Omdat het een oudere woning is, laat u daarnaast een bouwkundige keuring uitvoeren door een gespecialiseerd bureau. Die inspecteur bekijkt of het dak, de fundering of de kozijnen op termijn aandacht vragen en schat de herstelkosten in. Met de twee rapporten samen heeft u zowel financieel als technisch een compleet beeld: de taxatie levert de waarde, de keuring het technische inzicht. Zo maakt u een beslissing op basis van beide invalshoeken.
Veelgestelde vragen
Voert Tasador ook bouwkundige keuringen uit?
Nee. Tasador verzorgt uitsluitend woningtaxaties en geen bouwkundige keuringen. Voor een technische keuring schakelt u een gespecialiseerd bouwkundig bureau in. De taxateur kan wel op waarde-relevante punten wijzen.
Vervangt een taxatie een bouwkundige keuring?
Nee. Een taxatie beoordeelt de staat alleen op hoofdlijnen en gericht op de waarde. Voor een gedetailleerd beeld van gebreken en herstelkosten is een aparte bouwkundige keuring nodig.
Kijkt de taxateur helemaal niet naar de staat van de woning?
Jawel. De taxateur beoordeelt de bouwkundige staat en het onderhoudsniveau, omdat die de waarde beïnvloeden. Hij doet dit visueel en op hoofdlijnen, zonder de diepgang van een technische keuring.
Heb ik voor een hypotheek een bouwkundige keuring nodig?
Meestal niet. Voor de hypotheek vraagt de geldverstrekker vrijwel altijd een gevalideerd taxatierapport. Een bouwkundige keuring is aanvullend en vooral verstandig bij oudere woningen of vóór een verbouwing.
Kan de taxateur mij doorverwijzen voor een keuring?
De taxateur kan adviseren om een aparte bouwkundige keuring te laten uitvoeren als hij een gebrek signaleert. De keuring zelf laat u uitvoeren door een gespecialiseerd bouwkundig bureau.
Conclusie
Een taxatie en een bouwkundige keuring dienen elk een ander doel: de taxatie bepaalt de waarde, de keuring de technische staat en de herstelkosten. Ze kunnen elkaar goed aanvullen. De taxateur beoordeelt de staat alleen op hoofdlijnen en voor zover die de waarde raakt. Tasador voert geen bouwkundige keuringen uit, maar verzorgt woningtaxaties onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
