Waarom speelt het Bodemloket een rol bij een taxatie?
De kwaliteit van de bodem kan invloed hebben op de waarde en het gebruik van een woning. Bekende bodemverontreiniging kan gevolgen hebben voor de marktwaarde, het toekomstig gebruik van het perceel en mogelijke risico’s op langere termijn.
Daarom wordt bij een professionele woningtaxatie vaak gecontroleerd of er relevante bodemgegevens beschikbaar zijn.
Welke informatie is te vinden in het Bodemloket?
In het Bodemloket kunnen onder andere de volgende gegevens worden geraadpleegd:
- uitgevoerde bodemonderzoeken
- meldingen van bodemverontreiniging
- informatie over bodemsaneringen
- historische gegevens over het gebruik van de grond
Deze informatie helpt bij het vormen van een volledig beeld van de woning en de omgeving.
Betekent een vermelding in het Bodemloket altijd een probleem?
Nee. Een vermelding in het Bodemloket betekent niet automatisch dat er sprake is van een actueel of ernstig probleem. Het kan bijvoorbeeld gaan om oudere onderzoeken, lichte verontreiniging zonder gevolgen of informatie over omliggende percelen.
Een melding vraagt om beoordeling, maar zegt op zichzelf nog niets over de daadwerkelijke waarde of bruikbaarheid van een woning.
Bodemloket en het taxatierapport
De informatie uit het Bodemloket kan worden meegenomen in de objectanalyse van een taxatierapport. Dit draagt bij aan een transparant en zorgvuldig opgesteld rapport, waarin relevante omgevingsfactoren worden meegenomen.
Het Bodemloket vormt hierbij een aanvullende informatiebron en geen zelfstandig oordeel over de waarde van de woning.
Bodemloket is geen bodemonderzoek
Het Bodemloket voert zelf geen bodemonderzoek uit. Het ontsluit uitsluitend bestaande gegevens. Wanneer er aanleiding is voor nader onderzoek, kan een aanvullend bodemonderzoek worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau.
Een dergelijk onderzoek valt buiten de scope van een reguliere woningtaxatie.
Samengevat
Het Bodemloket biedt inzicht in bekende bodemgegevens van een locatie en speelt een ondersteunende rol binnen het taxatieproces. Een vermelding betekent niet automatisch een probleem, maar helpt bij het zorgvuldig en volledig beoordelen van een woning.
