Wanneer wordt de waarde voor verbouwing gebruikt?
De waarde voor verbouwing wordt gebruikt wanneer:
- een woning nog niet is verbouwd
- de bank inzicht wil in de huidige waarde van de woning
- er sprake is van een verbouwing die (deels) gefinancierd moet worden
In deze situaties wil de geldverstrekker weten wat de woning nu waard is, los van toekomstige verbeteringen.
Hoe wordt de waarde voor verbouwing bepaald?
De taxateur stelt de waarde voor verbouwing vast op basis van:
- een fysieke opname van de woning
- de huidige staat van onderhoud
- objectgegevens zoals type woning en gebruiksoppervlakte
- recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen
- referentiewoningen in de directe omgeving
De geplande verbouwing wordt bij deze waarde nog niet meegenomen. Het gaat uitsluitend om de huidige situatie op het moment van taxeren.
Waarde voor verbouwing en waarde na verbouwing
Bij het meefinancieren van een verbouwing worden vaak twee waarden vastgesteld:
- de waarde voor verbouwing
- de waarde na verbouwing
De waarde na verbouwing wordt onderbouwd aan de hand van een verbouwingsspecificatie. De waarde voor verbouwing blijft daarbij belangrijk, omdat dit laat zien hoe groot het verschil is tussen de huidige en de toekomstige waarde.
Waarom is de waarde voor verbouwing belangrijk voor de bank?
Geldverstrekkers gebruiken de waarde voor verbouwing om:
- het risico van de financiering te beoordelen
- te bepalen welk deel van de lening gebaseerd is op de bestaande woning
- inzicht te krijgen in de uitgangspositie vóór de verbouwing
De bank kijkt daarbij altijd naar de onderbouwde taxatiewaarde, niet naar inschattingen of verwachtingen.
Waarde voor verbouwing is geen schatting
De waarde voor verbouwing is geen globale indicatie. Het is een professioneel vastgestelde waarde die:
- is onderbouwd met marktdata en referenties
- wordt vastgelegd in een taxatierapport
- kan worden gevalideerd door het NWWI
Hiermee verschilt deze waarde duidelijk van een vrijblijvende inschatting of een waardeverklaring.
Samengevat
De waarde voor verbouwing is de actuele marktwaarde van een woning in de bestaande staat, vastgesteld door een taxateur op basis van een fysieke opname en marktgegevens. Deze waarde speelt een belangrijke rol bij hypotheekaanvragen en het meefinancieren van een verbouwing en vormt het uitgangspunt voor verdere financiering.
