Wat is een taxatie onder bewind?
Een taxatie onder bewind is een woningtaxatie die wordt uitgevoerd wanneer het vermogen van een eigenaar onder bewind staat. Bewind betekent dat een door de rechter benoemde bewindvoerder het geld en de bezittingen van iemand beheert, bijvoorbeeld omdat die persoon dat door ziekte, ouderdom of schulden niet zelf kan. Hoort er een woning bij dat vermogen, dan is vaak een onafhankelijke waardebepaling nodig om verantwoord met dat bezit om te gaan.
De kern van zo’n taxatie is dat er een objectieve marktwaarde op tafel komt. De bewindvoerder handelt namens iemand anders en moet kunnen aantonen dat beslissingen in het belang van die persoon zijn genomen. Een onafhankelijk vastgestelde waarde geeft daarvoor een betrouwbare basis, los van meningen of belangen van betrokkenen.
Wanneer is een taxatie onder bewind nodig?
Een waardebepaling komt in verschillende situaties van pas als er sprake is van bewind:
- bij verkoop van de woning, om een reële vraagprijs te onderbouwen;
- bij het opstellen van een overzicht van het vermogen voor de rechter;
- wanneer de bewindvoerder verantwoording moet afleggen over het beheer;
- bij een verdeling waarbij de woning aan een van de betrokkenen toekomt.
In al deze gevallen gaat het om een gevoelige situatie waarin duidelijkheid belangrijk is. Een onderbouwde waarde voorkomt discussie en laat zien dat er zorgvuldig met het vermogen wordt omgegaan.
Waarom is een onafhankelijke taxatie hier belangrijk?
Bij bewind beheert iemand het bezit van een ander. Juist dan is het belangrijk dat de waarde van de woning niet wordt bepaald door de persoon die er belang bij heeft, maar door een neutrale deskundige. Een onafhankelijke taxatie zorgt ervoor dat de waarde objectief tot stand komt en dat niemand kan stellen dat het bezit te laag of te hoog is ingeschat.
De taxateur legt de bevindingen vast in een taxatierapport met een heldere onderbouwing. In het rapport staat wie de opdrachtgever is, meestal de bewindvoerder, en met welk doel de taxatie is uitgevoerd. Zo is voor iedereen navolgbaar hoe de waarde is bepaald en waarvoor het rapport dient.
Hoe verloopt de taxatie?
De taxateur bezoekt de woning voor een opname, meet de oppervlakte en beoordeelt de staat en ligging. Voor een goed onderbouwde waarde raadpleegt de taxateur ook openbare gegevens, bijvoorbeeld uit het Kadaster, en vergelijkt de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen. Binnen enkele werkdagen na de opname ligt er een rapport met een onderbouwde marktwaarde. De bewindvoerder kan dat rapport gebruiken om zijn beslissingen te onderbouwen en verantwoording af te leggen.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, een bewindvoerder beheert het vermogen van een oudere man in Apeldoorn die naar een zorginstelling is verhuisd. De woning staat leeg en de bewindvoerder overweegt verkoop. Om verantwoord te handelen, wil hij eerst een onafhankelijke waarde van de woning, zodat hij een reële vraagprijs kan onderbouwen en verantwoording kan afleggen.
Hij schakelt een onafhankelijk taxateur in. Die neemt de woning op, meet de gebruiksoppervlakte en vergelijkt het huis met recent verkochte woningen in de buurt. Binnen enkele werkdagen na de opname ligt er een onderbouwd rapport met de marktwaarde. Met dat rapport kan de bewindvoerder aantonen dat een eventuele verkoop tegen een reële waarde plaatsvindt. De taxatie geeft zo houvast in een gevoelige situatie.
Veelgestelde vragen
Wie geeft de opdracht voor een taxatie onder bewind?
Meestal is dat de bewindvoerder, die namens de betrokkene het vermogen beheert. In het rapport staat vermeld wie de opdrachtgever is en met welk doel de taxatie is uitgevoerd.
Waarom is een onafhankelijke waarde hier zo belangrijk?
Omdat iemand het bezit van een ander beheert, moet duidelijk zijn dat de waarde objectief is bepaald. Een neutrale taxateur voorkomt de indruk dat de woning te hoog of te laag is ingeschat.
Kan de rechter om een taxatie vragen?
Ja. Bij verantwoording over het beheer of bij belangrijke beslissingen kan een onderbouwde waarde gevraagd worden. Een onafhankelijk taxatierapport voorziet daarin.
Is de WOZ-waarde niet voldoende bij bewind?
De WOZ-waarde is een fiscale waarde met een eigen peildatum en geeft niet altijd de actuele marktwaarde weer. Voor een zorgvuldige onderbouwing werkt u beter met een actuele, onafhankelijke taxatie.
Doet Tasador ook taxaties onder bewind?
Tasador verzorgt onafhankelijke woningtaxaties, ook wanneer de opdracht van een bewindvoerder komt. Dit gebeurt in de regio Utrecht en Apeldoorn en altijd met een objectieve onderbouwing.
Conclusie
Een taxatie onder bewind geeft een bewindvoerder een objectieve waarde om verantwoord met het vermogen van een ander om te gaan. Omdat het om andermans bezit gaat, is een onafhankelijke en onderbouwde marktwaarde hier extra belangrijk. Die onafhankelijke en NWWI-gevalideerde woningtaxatie verzorgt Tasador in de regio Utrecht en Apeldoorn.
