Wat zijn kadastrale gegevens?
Kadastrale gegevens zijn de officiële, geregistreerde gegevens over een stuk grond of een woning. Ze worden bijgehouden door het Kadaster en geven onder meer aan waar een perceel ligt, hoe groot het is, wie de eigenaar is en welke rechten en plichten eraan zijn verbonden. Elk perceel heeft een uniek kadastraal nummer, bestaande uit een gemeente, een sectie en een perceelnummer, waarmee het eenduidig is te herkennen.
Naast de eigendoms- en oppervlaktegegevens geven de kadastrale gegevens ook inzicht in eventuele lasten en beperkingen die op een perceel rusten. Denk aan een hypotheek die op de woning is gevestigd of aan rechten zoals een erfdienstbaarheid. Omdat deze gegevens openbaar en controleerbaar zijn, vormen ze een betrouwbare basis om de feitelijke en juridische situatie van een woning vast te stellen.
Wat staat er in de kadastrale gegevens?
De kadastrale gegevens omvatten doorgaans:
- het kadastrale nummer en de ligging van het perceel;
- de oppervlakte van het perceel (de perceelgrootte);
- de eigenaar en de wijze waarop de woning is verkregen;
- gevestigde rechten, zoals een erfdienstbaarheid, en zekerheden zoals een hypotheek;
- bij appartementen: de verwijzing naar de splitsingsakte.
De kadastrale gegevens en de kadastrale kaart hangen samen met andere registraties. Zo bevat de BAG-registratie gegevens over adressen en gebouwen, zoals het bouwjaar. Samen geven deze bronnen een compleet beeld van de woning en het perceel, waarmee een taxateur de basiskenmerken kan controleren.
Waarom zijn kadastrale gegevens belangrijk bij een taxatie?
Kadastrale gegevens vormen een belangrijke basis voor een taxatie, omdat ze de feitelijke en juridische situatie van de woning vastleggen. De perceelgrootte, de ligging en eventuele rechten of lasten werken door in de marktwaarde. Een groter perceel of juist een last op de grond kan de waarde beïnvloeden. De taxateur controleert deze gegevens en legt ze vast als onderdeel van de objectgegevens.
Ook geven de kadastrale gegevens zekerheid over wat er precies wordt getaxeerd. Door de begrenzing en de eigendomssituatie te controleren, voorkomt de taxateur dat er verwarring ontstaat over wat wel en niet bij de woning hoort. Zo kan hij passende vergelijkingen maken en de waarde goed onderbouwen. Dat maakt de kadastrale gegevens een onmisbaar startpunt bij een zorgvuldige taxatie.
Hoe gaat de taxateur met kadastrale gegevens om?
De taxateur raadpleegt de kadastrale gegevens en de kadastrale kaart voordat en tijdens de taxatie. Hij controleert de perceelgrootte, de ligging en de begrenzing en gaat na of er rechten of lasten op de woning rusten. Ook vergelijkt hij de gegevens met de situatie die hij bij de opname aantreft, zodat de administratie en de werkelijkheid op elkaar aansluiten.
De bevindingen legt de taxateur vast in het taxatierapport. Constateert hij een afwijking tussen de kadastrale gegevens en de feitelijke situatie, bijvoorbeeld bij een aanbouw of een gewijzigde perceelgrens, dan benoemt hij dat als aandachtspunt. De taxateur beoordeelt hierbij de gevolgen voor de waarde; voor juridische vragen over eigendom of grenzen verwijst hij naar het Kadaster of de notaris.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel: u koopt een woning met een ruime tuin in Utrecht en heeft een taxatie nodig voor uw hypotheek. De taxateur raadpleegt de kadastrale gegevens, controleert de perceelgrootte en de ligging en ziet dat er geen bijzondere lasten op het perceel rusten. Hij vergelijkt de kadastrale kaart met de situatie ter plaatse en stelt vast dat deze overeenkomen.
In een ander geval in Apeldoorn blijkt uit de kadastrale gegevens dat er een erfdienstbaarheid op het perceel rust en dat de feitelijke tuin groter lijkt dan het geregistreerde perceel. De taxateur benoemt beide punten als aandachtspunt, zodat u en de geldverstrekker weten dat hier navraag nodig kan zijn. Zo krijgt u een onderbouwde waarde die past bij de werkelijke situatie van perceel en woning.
Veelgestelde vragen
Waar vraag ik kadastrale gegevens op?
Kadastrale gegevens zijn op te vragen bij het Kadaster. De taxateur raadpleegt deze gegevens standaard als onderdeel van een zorgvuldige taxatie.
Beïnvloeden kadastrale gegevens de waarde van mijn woning?
Ja, dat kan. De perceelgrootte, de ligging en eventuele rechten of lasten werken door in de waarde. De taxateur betrekt deze gegevens in zijn oordeel.
Wat als de kadastrale gegevens afwijken van de werkelijkheid?
De taxateur benoemt een afwijking, bijvoorbeeld door een aanbouw of gewijzigde grens, als aandachtspunt. Voor juridische vragen hierover kunt u bij het Kadaster of de notaris terecht.
Wat is het verschil tussen het Kadaster en kadastrale gegevens?
Het Kadaster is de organisatie die de gegevens bijhoudt. De kadastrale gegevens zijn de geregistreerde informatie zelf, zoals de perceelgrootte, de eigenaar en de gevestigde rechten.
Conclusie
Kadastrale gegevens zijn de officiële gegevens over een perceel en woning, zoals de ligging, de perceelgrootte, de eigenaar en de gevestigde rechten. Ze vormen een betrouwbare basis voor een taxatie en werken door in de onderbouwing van de waarde. De taxateur controleert de gegevens, vergelijkt ze met de werkelijke situatie en verwerkt zijn bevindingen in het rapport. Tasador verzorgt dit onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
