Veel huiseigenaren gebruiken de termen makelaar en taxateur door elkaar. Dat is begrijpelijk, omdat beide beroepen met woningen te maken hebben en vaak rond hetzelfde moment in beeld komen. Toch zijn het twee totaal verschillende rollen, met een andere verantwoordelijkheid en een ander doel. Juist bij financiële beslissingen is het belangrijk dat u dit verschil goed begrijpt.
Wanneer u bijvoorbeeld een hypotheek aanvraagt, een verbouwing wilt financieren of uw lening wilt aanpassen, speelt een taxatie een centrale rol. In die situaties is het essentieel dat duidelijk is wie welke taak heeft en waarom deze rollen strikt gescheiden zijn.
In deze blog leest u wat een makelaar doet, wat een taxateur doet en waarom een taxateur altijd onafhankelijk moet werken.
Wat doet een makelaar?
Een makelaar houdt zich bezig met het begeleiden van transacties rondom woningen. Daarbij staat het behartigen van belangen centraal. De makelaar werkt namens een opdrachtgever en heeft als doel om een transactie tot stand te brengen binnen de afgesproken voorwaarden.
De werkzaamheden van een makelaar richten zich onder andere op het benaderen van de markt, het presenteren van een woning en het voeren van gesprekken met andere partijen. In die rol spelen timing, strategie en communicatie een grote rol. Er is altijd sprake van een belang, omdat de makelaar optreedt namens één partij.
Dat maakt deze rol per definitie niet onafhankelijk. En dat is ook logisch, want het doel is begeleiding van een transactie en niet het objectief vaststellen van een marktwaarde.
Wat doet een taxateur?
Een taxateur heeft een volledig andere taak. De taxateur stelt de marktwaarde van een woning vast op een specifiek moment en voor een specifiek doel. Dat gebeurt altijd onafhankelijk en zonder belang bij de uitkomst.
Bij een woningtaxatie kijkt de taxateur naar objectieve en controleerbare factoren. Denk aan het woonoppervlak, de staat van onderhoud, het bouwjaar, de ligging en vergelijkbare woningen in de omgeving. Ook juridische en bouwkundige aspecten worden meegenomen in de beoordeling.
Al deze gegevens worden zorgvuldig vastgelegd in een taxatierapport. Dit rapport vormt de basis voor financiële beslissingen en wordt gebruikt door geldverstrekkers, notarissen en adviseurs. De taxateur geeft geen advies en stuurt niet op een gewenste uitkomst. De marktwaarde volgt uit de feiten.
Het belang van onafhankelijkheid
Het grootste verschil tussen een makelaar en een taxateur is onafhankelijkheid. Waar een makelaar een belang vertegenwoordigt, mag een taxateur dat nooit doen. De taxateur moet volledig vrij zijn van invloed, druk of betrokkenheid bij andere rollen rondom dezelfde woning.
Die onafhankelijkheid is cruciaal. Zodra er twijfel ontstaat over belangenverstrengeling, verliest een taxatie haar waarde. Daarom zijn de rollen van makelaar en taxateur strikt gescheiden en mogen ze niet gecombineerd worden.
Bij Tasador is dit een bewuste en vaste keuze. Er wordt uitsluitend gewerkt als taxatiebedrijf. Dat betekent dat elke taxatie objectief tot stand komt, zonder belangen die de uitkomst kunnen beïnvloeden.
Werken volgens vaste richtlijnen
Een taxateur werkt niet vrijblijvend. Er gelden duidelijke regels en kwaliteitsnormen. Een erkende taxateur is een register-taxateur (RT) en werkt volgens vastgestelde richtlijnen.
Daarnaast wordt elk rapport NWWI-gevalideerd. Deze validatie houdt in dat het taxatierapport inhoudelijk wordt gecontroleerd. De onderbouwing, de referenties en de totstandkoming van de marktwaarde worden getoetst aan landelijke normen.
Voor geldverstrekkers is deze validatie verplicht. Zonder een gevalideerd rapport wordt een taxatie niet geaccepteerd voor een hypotheekaanvraag of herfinanciering.
Waarom deze rollen niet te combineren zijn
Het combineren van verkoopgerichte dienstverlening en taxeren lijkt soms praktisch, maar is in de praktijk niet toegestaan. De reden daarvoor is eenvoudig. De belangen lopen te ver uiteen.
Een taxateur moet afstand houden. Volledig en aantoonbaar. Zodra een taxateur ook betrokken is bij andere processen rondom dezelfde woning, ontstaat er twijfel over de objectiviteit. En die twijfel is onacceptabel bij een taxatie die wordt gebruikt voor financiële doeleinden.
Daarom werkt Tasador zonder collega’s die mee tekenen en zonder constructies die tot belangenverstrengeling kunnen leiden. Zo blijft de taxatie zuiver en controleerbaar.
Wanneer heeft u een taxateur nodig?
In veel situaties is een taxatie verplicht of noodzakelijk om een volgende stap te kunnen zetten. Dat geldt onder andere bij een taxatie voor hypotheek, maar ook wanneer u een verbouwing wilt financieren of uw hypotheek wilt aanpassen.
Andere situaties waarin een taxatie nodig is, zijn herfinanciering, overbrugging en een taxatie in verhuurde staat. In al deze gevallen vraagt de geldverstrekker om een onafhankelijk en gevalideerd taxatierapport.
Alleen een erkende taxateur kan dit rapport leveren. Een andere rol rondom woningen is hiervoor niet geschikt.
Snel en zorgvuldig werken
Een taxatie moet inhoudelijk sterk zijn, maar ook praktisch aansluiten op uw situatie. Bij Tasador is het taxatierapport binnen 48 uur na opname klaar. Dat gebeurt zonder concessies aan kwaliteit of onderbouwing.
Die snelheid is mogelijk door ervaring, een efficiënt werkproces en volledige focus op taxaties. Met meer dan 2000 uitgevoerde taxaties weet Tasador precies wat geldverstrekkers verwachten en waar een rapport aan moet voldoen.
Lokale kennis maakt het verschil
Een goede taxatie vraagt om kennis van de omgeving. Niet algemeen, maar tot op wijk- en straatniveau. Tasador is actief in Utrecht en omgeving en in delen van Apeldoorn.
Die regionale kennis zorgt voor passende vergelijkingswoningen en een realistische inschatting van de marktwaarde. Dat maakt het taxatierapport inhoudelijk sterker en beter verdedigbaar bij validatie.
Samenvattend
Hoewel de termen makelaar en taxateur vaak door elkaar worden gebruikt, zijn het twee duidelijk verschillende rollen. Een makelaar begeleidt transacties en vertegenwoordigt belangen. Een taxateur stelt onafhankelijk de marktwaarde vast.
Juist die onafhankelijkheid maakt een taxateur onmisbaar bij financiële beslissingen. Daarom kiest Tasador bewust voor één rol. Die van onafhankelijk taxateur, met volledige focus op zorgvuldige en gevalideerde taxaties.
Zo weet u precies waar u aan toe bent en krijgt u een taxatie die inhoudelijk klopt.
