Wanneer de register-taxateur aanklopt bij uw woning voor de opname, vraagt u zich waarschijnlijk af: wat gaat deze persoon precies doen? Waar kijkt hij of zij naar? In dit artikel leest u waar een taxateur tijdens de woningopname op let, hoe het proces verloopt en waarom deze stap zo belangrijk is voor het uiteindelijke rapport.
De voorbereiding van de woningopname
Voordat de taxateur aankomt, heeft u al basisinformatie doorgegeven, zoals het adres en het aantal kamers. De taxateur komt daarmee voorbereid naar uw woning.
Tijdens de opname geeft de taxateur eerst een korte toelichting op het doel van de taxatie en de stappen die volgen. Vervolgens wordt afgestemd welke delen van de woning worden bekeken. Dit is vooral relevant als bepaalde ruimtes niet toegankelijk zijn.
Meten van de woning: oppervlakten en afmetingen
Een groot deel van de opname bestaat uit meten. De taxateur meet de woning volgens de NEN 2580-norm, de Nederlandse standaard voor het meten van woonoppervlaktes. Dit gebeurt methodisch, kamer voor kamer. Daarbij wordt gekeken naar lengte, breedte en plafondshoogte, omdat dit bepaalt of een ruimte meetelt als volwaardig woonoppervlak.
Ook het perceeloppervlak wordt bepaald, inclusief tuin en eventuele bijgebouwen. Bij appartementen wordt daarnaast gekeken naar de staat van gemeenschappelijke ruimten.
Bouwkundige staat: wat is de kwaliteit van de woning?
Een ander belangrijk onderdeel is de bouwkundige toestand. De taxateur loopt langs alle muren, ramen en deuren. Er wordt gekeken naar:
- daken en dakranden, vooral op lekkages of onderhoudsgebreken
- gevels en buitenmuren, op scheuren, vochtplekken of verwering
- ramen en raamkozijnen, op speling, roest of rotten hout
- deuren en kozijnen, op afsluitingen en staat
- vloeren, op hellingen, zettingsverschillen of scheuren die wijzen op zettingen
- muren binnenin, op scheuren, vochtplekken of beschadigingen
Als de taxateur problemen ziet, maakt hij of zij foto’s en notities. Dit wordt later in het rapport uitgelegd en beïnvloedt de waardeonderbouwing.
Technische installaties en voorzieningen
Een taxateur let ook op de belangrijkste installaties. Wat voor verwarmingssysteem heeft de woning? Is het modern of verouderd? Wat voor waterleiding- en gasinstallaties zijn aanwezig?
Ook elektrische installaties worden bekeken. Is er een moderne aardingsinstallatie en zekeringkast? Of zijn er verouderde koperen leidingen?
Sanitair wordt opgemerkt. Hoeveel badkamers zijn er? Hoe oud zijn de douche, toilet en wastafel? Dit beïnvloedt de waardering.
De taxateur kijkt ook naar ventilatie. Is er natuurlijke ventilatie via ramen of is er een mechanische ventilatie? Dit is relevant voor gezondheid en comfort.
Tenslotte wordt gekeken naar het dak. Wat voor isolatie is aanwezig? Dit kan van belang zijn voor de energieprestaties, wat nu ook wettelijk is vastgelegd.
Afwerking en onderhoudsstaat: huishouding en verzorging
De algemene staat van onderhoud wordt genoteerd. Dit gaat om:
- schilderwerk, op verfscheuren, kleurverschillen, dof of glanzend verfwerk
- vloeren, op krassen, slijtage, schade
- trap en trapleuning, op beschadigingen of verzwakking
- keukenkastjes en werkbladen, op ouderdom en staat
- kasten en inbouwkasten, op beschadigingen
De taxateur beoordeelt de feitelijke staat van de woning. Of de woning op het moment van de opname schoon of opgeruimd is, speelt daarbij geen rol. Wat telt is de werkelijke conditie van vloeren, schilderwerk, keuken en overige onderdelen van de woning.
Bijzonderheden en mogelijke gebreken
Tijdens de opname let de taxateur op onderhoudsgebreken of bijzonderheden die de waarde kunnen beïnvloeden. Dit kunnen zijn:
- vochtproblemen in kelder of fundering
- oudheid van het dak (leeftijd van de dakbedekking)
- lekkage of waterindringing
- schimmel of houtrot
- asbestgebruik (belangrijk voor gezondheid en waarde)
- geluidsoverlast van buiten (snelweg, spoorlijn, vliegveld)
- vervuiling of stank van buiten (industrie, boeren, riool)
Deze zaken worden genoteerd en later in het rapport vermeld. Dit hoeft niet per se waarde af te doen, maar het moet wel transparant zijn.
Buurt en ligging: waar staat de woning?
Naast de woning zelf let de taxateur ook op de omgeving. Dit omvat:
- de buurt zelf, op vervuiling, onderhoud van openbare ruimten
- parkeerplaatsen in de straat
- aanwezigheid van groen, parken, bomen
- soort buurt (centrum, woonwijk, landelijk)
- nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen
- verkeerslawaai of geluid van spoor
Dit geeft context aan de woning. Een woning op dezelfde locatie in twee verschillende buurten kan fors in waarde verschillen.
Documentatie en foto’s
De taxateur maakt veel foto’s. Dit zijn geen mooie interieurplaatjes, maar documentatie. Voor- en achterkant, alle kamers vanuit verschillende hoeken, buitenkant, dak (van buiten), tuin, voortuin, parkeerplaats.
Deze foto’s dienen twee doeleinden. Eerst helpen ze de taxateur later het rapport uit te werken zonder opnieuw ter plaatse te hoeven zijn. Tweede, als het NWWI (het validatie-instituut) het rapport controleert, kunnen deze foto’s gebruikt worden om de omschrijving te verifiëren.
Ook worden documenten genoteerd. Bijvoorbeeld: eigenaar toont de bouwtekeningen van een aanbouw, of toont vergunningen voor verbouwingen. Dit alles wordt genoteerd.
Vragen aan de eigenaar
De taxateur stelt ook vragen. Wanneer is het dak voor het laatst vervangen? Wat was het jaar van de verbouwing van de keuken? Heeft u ooit waterschade gehad? Hoe lang woont u hier al en waarom verkoopt of financiert u nu?
Deze vragen geven context. Ze helpen de taxateur om de staat en geschiedenis van de woning te begrijpen. Ook kunnen eigenaren zelf eventuele gebreken noemen die niet zichtbaar zijn, zoals ondergrondse waterleidingen die regelmatig verstopt raken.
Duur en verloop van de woningopname
Een standaard woningopname duurt één tot anderhalf uur. Dit varieert naar gelang de grootte en complexiteit van de woning. Een eenvoudig appartement van 70 vierkante meter gaat sneller dan een vrijstaande woning met schuur en sloot.
Het is belangrijk dat u zich niet opgejaagd voelt. De taxateur neemt de tijd die nodig is om alles zorgvuldig te beoordelen. Als er vragen rijzen, kunnen deze rustig beantwoord worden.
Wat gebeurt er na de opname?
Na het verlaten van uw woning gaat de taxateur naar huis met alle noten, foto’s en aantekeningen. Het eigenlijke analytische werk begint dan. De taxateur zal:
- de verzamelde gegevens verwerken
- referentiewoningen zoeken (vergelijkbare woningen in dezelfde buurt die onlangs zijn verkocht)
- gegevens over de buurt en ligging analyseren
- waardeaanpassingen bepalen (bijvoorbeeld: deze referentiewoning was iets groter, dus moet daar iets voor afgetrokken worden)
- een onderbouwde marktwaarde bepalen
- alles uitwerken in een volledige rapportage
Dit werk duurt twee tot vier werkdagen en is waar veel van de kwaliteit van het uiteindelijke rapport wordt bepaald.
Waarom een fysieke opname beter is dan een desktop taxatie
Tasador voert uitsluitend fysieke woningopnames uit. Een taxateur ziet ter plaatse veel meer dan foto’s alleen. Vochtplekken die op beelden niet opvallen, kleine scheuren in het metselwerk, eerdere reparaties. Ook kan de taxateur geur, natuurlijk licht en akoestiek direct beoordelen. Dit geeft een veel completer beeld van de woning.
Het NWWI, het instituut dat taxatierapporten valideert, hecht waarde aan taxaties die zijn gebaseerd op een fysieke opname. Dit vergroot de betrouwbaarheid en het vertrouwen in het rapport.
Tasador en de woningopname: professioneel en persoonlijk
Bij Tasador voert Mariska Kingma, register-taxateur en NRVT-geregistreerd, alle woningopnames persoonlijk uit. Dit betekent dat u altijd dezelfde professionele aanpak krijgt, zonder variatie per opname.
Kirsten Verhagen verzorgt de planning en coördinatie. Zij zal u van tevoren informeren en het moment van opname duidelijk afspreken. Dit voorkomt verrassingen en geeft u de tijd om voorbereid te zijn.
Tasador respecteert uw privacy en uw woning. De opname is zakelijk en professioneel, zonder dat dit voelt als een inbreuk.
Voorbereiding op de woningopname: wat kunt u doen?
U hoeft uw woning niet schoon te maken. De taxateur beoordeelt de staat van de woning, niet of deze net schoongemaakt is. Wel kunt u helpen door:
- documentatie klaar te leggen, zoals eigendomspapieren, bouwvergunningen, onderhoudsrapporten
- zeker te zijn dat alle kamers toegankelijk zijn
- vragen klaar te hebben waar u twijfelt over wat de taxateur zal noemen
Dit maakt het proces soepel en zorgt dat de taxateur alles kan zien wat nodig is.
Volgende stap: uw woningopname aanvragen
Nu u weet waar een taxateur tijdens de opname op let en waarom deze stap belangrijk is, begrijpt u beter waarom een fysieke opname onmisbaar is voor een betrouwbaar rapport. Tasador zorgt ervoor dat deze stap zorgvuldig en professioneel wordt uitgevoerd.
Heeft u een woningopname nodig voor uw woning in Utrecht of Apeldoorn? Vraag uw taxatie aan of neem contact op voor vragen. Mariska zal langskomen, uw woning nauwkeurig opnemen en een betrouwbaar rapport opstellen.
