Waarvoor gebruikt een taxateur Brainbay?
Een taxateur gebruikt Brainbay om:
- inzicht te krijgen in recente verkooptransacties
- vergelijkbare woningen te analyseren
- marktontwikkelingen in een regio te volgen
- referentiewoningen te onderbouwen
De gegevens uit Brainbay helpen om de taxatie te baseren op actuele en betrouwbare marktinformatie.
Brainbay en referentiewoningen
Bij het bepalen van de waarde vergelijkt een taxateur de woning met recent verkochte, vergelijkbare woningen. Brainbay maakt het mogelijk om deze transacties te analyseren op kenmerken zoals type woning, ligging en verkoopdatum.
De taxateur beoordeelt welke referentiewoningen passend zijn en licht in het taxatierapport toe hoe deze zijn gebruikt bij de waardebepaling.
Is Brainbay bepalend voor de taxatiewaarde?
Nee. Brainbay is een hulpmiddel, geen waardemodel. De taxatiewaarde wordt niet automatisch berekend door Brainbay.
De uiteindelijke waarde komt tot stand door:
- een fysieke opname van de woning
- professionele beoordeling door de taxateur
- vergelijking met referentiewoningen
- analyse van marktgegevens, waaronder Brainbay
De taxateur blijft altijd verantwoordelijk voor de onderbouwing en het eindresultaat.
Brainbay en NWWI-validatie
Bij een NWWI-validatie wordt gekeken of de gebruikte marktgegevens logisch en actueel zijn. Brainbay is een veelgebruikte bron, maar geen verplicht onderdeel.
Het gaat bij validatie niet om welke databron is gebruikt, maar om de kwaliteit en consistentie van de onderbouwing.
Verschil tussen Brainbay en andere databronnen
Brainbay richt zich vooral op:
- gerealiseerde verkooptransacties
- woningkenmerken en marktdata
Andere bronnen, zoals het Kadaster, kunnen aanvullende informatie bieden. De taxateur combineert meerdere bronnen om tot een goed onderbouwde taxatie te komen.
Samengevat
Brainbay is een dataplatform dat taxateurs inzicht geeft in actuele woningmarktgegevens en verkooptransacties. Het ondersteunt de analyse van referentiewoningen en marktontwikkelingen, maar bepaalt niet zelfstandig de taxatiewaarde. De taxateur blijft altijd verantwoordelijk voor de uiteindelijke waardebepaling en onderbouwing.
