Waarvoor wordt een waardeverklaring gebruikt?
Een waardeverklaring kan worden gebruikt voor situaties waarin geen formele taxatie vereist is, bijvoorbeeld voor:
- globale oriëntatie
- interne doeleinden
- situaties waarbij geen financiering wordt aangevraagd
Omdat de verklaring niet wordt gevalideerd, heeft deze een informatief karakter en geen formele status richting banken.
Wat is het verschil tussen een waardeverklaring en een taxatierapport?
Het belangrijkste verschil zit in de diepgang en toepasbaarheid.
Een taxatierapport:
- is gebaseerd op een volledige fysieke opname
- bevat een uitgebreide en controleerbare onderbouwing
- wordt gevalideerd door het NWWI
- wordt geaccepteerd door banken en geldverstrekkers
Een waardeverklaring:
- is beknopter en minder diepgaand
- wordt niet gevalideerd
- is niet geschikt voor hypotheekaanvragen
- heeft geen bindende status
Voor financiering is een waardeverklaring daarom niet voldoende.
Is een waardeverklaring geschikt voor een hypotheek?
Nee. Banken en geldverstrekkers accepteren geen waardeverklaring voor een hypotheekaanvraag. Zij eisen altijd een volledig, gevalideerd taxatierapport waarin de waarde zorgvuldig is onderbouwd volgens de geldende richtlijnen.
Een waardeverklaring kan hooguit dienen als eerste indicatie, maar niet als basis voor financiering.
Hoe betrouwbaar is een waardeverklaring?
De betrouwbaarheid van een waardeverklaring is beperkter dan die van een taxatierapport. Omdat de onderbouwing minder uitgebreid is en er geen validatie plaatsvindt, kan de waarde niet op dezelfde manier worden gecontroleerd.
Daarom mag een waardeverklaring nooit worden verward met een onderbouwde taxatiewaarde.
Tasador en waardeverklaringen
Tasador richt zich volledig op zorgvuldig uitgewerkte, gevalideerde woningtaxaties. In situaties waarin een officiële waarde nodig is voor financiering of andere formele doeleinden, is een volledig taxatierapport altijd de juiste keuze.
Bij twijfel over wat in uw situatie nodig is, is het verstandig om vooraf te bespreken welk type waardevaststelling passend is.
Samengevat
Een waardeverklaring is een beknopte waarde-indicatie zonder validatie en zonder formele status voor hypotheekdoeleinden. Voor banken en geldverstrekkers is altijd een volledig taxatierapport vereist. Een waardeverklaring kan inzicht geven, maar biedt niet dezelfde zekerheid en onderbouwing als een gevalideerde taxatie.
