Wat is een hertaxatie?
Een hertaxatie is een nieuwe taxatie van een woning die eerder al eens is getaxeerd. U laat de waarde dan opnieuw vaststellen, omdat de oude waarde niet meer klopt of niet meer geldig is. Dat kan komen doordat de woningmarkt is veranderd, doordat u de woning heeft verbouwd, of doordat het vorige taxatierapport is verlopen. Bij een hertaxatie doorloopt de taxateur opnieuw het volledige proces: een echte opname, een verse marktanalyse en een nieuw, onderbouwd rapport. De uitkomst is een actuele waarde die past bij de situatie van dat moment.
Wanneer is een hertaxatie nodig?
Er zijn verschillende momenten waarop een nieuwe taxatie zinvol of zelfs verplicht is. De meest voorkomende:
- Verlopen rapport: een taxatierapport heeft een beperkte geldigheidsduur; daarna is een nieuwe taxatie nodig.
- Verbouwing: na een grote verbouwing kan de waarde na verbouwing flink afwijken van de oude waarde.
- Oversluiten: bij het oversluiten van de hypotheek vraagt de geldverstrekker vaak om een actuele waarde.
- Veranderde markt: als de markt sterk is bewogen, kan een verse waarde nuttig zijn.
Hertaxatie na een verbouwing
Een veelvoorkomende reden voor een hertaxatie is een verbouwing. Heeft u bijvoorbeeld verduurzaamd, een aanbouw geplaatst of de woning ingrijpend verbeterd, dan is de woning waarschijnlijk meer waard dan bij de vorige taxatie. Een nieuwe taxatie legt die hogere waarde vast. Dat kan gunstig zijn: met een hogere waarde verandert soms de verhouding tussen uw lening en de woningwaarde, de loan-to-value. Uw geldverstrekker kan aangeven of een hertaxatie in uw situatie voordeel oplevert. De taxateur legt in het rapport helder vast wat er is veranderd, zodat de nieuwe waarde goed navolgbaar is. Belangrijk is dat de taxateur uitgaat van de woning zoals die er nú bij staat, met de verbeteringen al uitgevoerd. Een taxatie op basis van bouwtekeningen of plannen is iets anders; die hoort bij een woning die nog verbouwd moet worden.
Verschilt een hertaxatie van een gewone taxatie?
Inhoudelijk niet. Een hertaxatie is gewoon een nieuwe, volwaardige taxatie; het woord “her” geeft alleen aan dat er al eerder een taxatie was. De taxateur begint dus niet met een korting op het werk: hij neemt de woning opnieuw op, doet een verse marktanalyse en stelt een nieuw rapport op. Alleen zo is de nieuwe waarde betrouwbaar en actueel. Voor een hypotheek is ook de hertaxatie meestal door het NWWI gevalideerd, net als een eerste taxatie.
Hoe verloopt een hertaxatie bij Tasador?
Het proces is hetzelfde als bij een eerste taxatie. De taxateur maakt een afspraak voor een woningopname, bekijkt de actuele staat en eventuele wijzigingen, en vergelijkt de woning met recent verkochte, vergelijkbare huizen. De nieuwe waarde en de onderbouwing komen in een vers taxatierapport. Zijn er sinds de vorige taxatie zaken veranderd, dan legt de taxateur dat duidelijk vast. Het gevalideerde rapport is binnen enkele werkdagen na de opname klaar, zodat u en uw geldverstrekker met een actuele waarde verder kunnen.
Voorbeeld uit de praktijk
Een eigenaar in Apeldoorn heeft zijn woning grondig verduurzaamd en isolatie en zonnepanelen laten aanleggen. Hij wil zijn hypotheek oversluiten en hoort van zijn adviseur dat het oude taxatierapport is verlopen en de woning bovendien is verbeterd. Een hertaxatie is dus nodig. De taxateur van Tasador neemt de woning opnieuw op, legt de doorgevoerde verbeteringen vast en onderbouwt de actuele waarde met vergelijkbare verkopen. Het NWWI-gevalideerde rapport is binnen enkele werkdagen na de opname klaar. Met de nieuwe, hogere waarde kan de eigenaar zijn oversluiting rond maken. Dezelfde werkwijze geldt voor een woning in Utrecht.
Veelgestelde vragen
Wanneer heb ik een hertaxatie nodig?
Bijvoorbeeld als uw taxatierapport is verlopen, na een grote verbouwing, of bij het oversluiten van uw hypotheek. Uw geldverstrekker of adviseur geeft aan wanneer een nieuwe taxatie nodig is.
Is een hertaxatie sneller of eenvoudiger dan een eerste taxatie?
Nee. Een hertaxatie is een volwaardige nieuwe taxatie met een echte opname en een verse marktanalyse. Alleen zo is de nieuwe waarde betrouwbaar en actueel.
Levert een hertaxatie na verbouwing voordeel op?
Dat kan. Een hogere waarde kan de verhouding tussen uw lening en de woningwaarde verbeteren. Uw geldverstrekker kan aangeven of dit in uw situatie gunstig uitpakt.
Moet de hertaxatie ook gevalideerd worden?
Voor een hypotheek meestal wel. Net als een eerste taxatie wordt een hertaxatie doorgaans door het NWWI gevalideerd, zodat de geldverstrekker op de waarde kan vertrouwen.
Kan ik het oude rapport gewoon opnieuw gebruiken?
Alleen zolang het geldig is en de situatie niet is veranderd. Is het rapport verlopen of is de woning verbouwd, dan is een hertaxatie nodig om een actuele waarde te krijgen.
Conclusie
Een hertaxatie is een nieuwe, volwaardige taxatie van een eerder getaxeerde woning, nodig als het rapport is verlopen, de woning is verbouwd of de markt sterk is veranderd. De taxateur doorloopt opnieuw het hele proces en levert een actuele, onderbouwde waarde. Tasador verzorgt onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
