Wat doet een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar begeleidt u bij het kopen van een woning en behartigt uitsluitend uw belang als koper. Hij zoekt geschikte woningen, beoordeelt de vraagprijs, wijst op risico’s en onderhandelt namens u over prijs en voorwaarden. Zijn doel is dat u een woning koopt die past bij uw wensen en budget, tegen zo gunstig mogelijke voorwaarden. Omdat de aankoopmakelaar partij kiest voor de koper, kan hij niet tegelijk de onafhankelijke waarde van de woning vaststellen. Dat is de taak van een taxateur, die juist geen enkel belang bij de koop mag hebben.
Welke taken heeft een aankoopmakelaar?
De aankoopmakelaar neemt u werk uit handen tijdens het hele koopproces. In de praktijk gaat het om:
- Geschikte woningen zoeken en selecteren op basis van uw wensen.
- De vraagprijs beoordelen en adviseren over een verstandig bod.
- Namens u onderhandelen over prijs, opleverdatum en ontbindende voorwaarden.
- Bezichtigingen bijwonen en op bouwkundige aandachtspunten letten.
- De koopovereenkomst controleren en het proces tot de overdracht bewaken.
Wat is het verschil met een verkoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar staan tegenover elkaar aan de onderhandelingstafel. De aankoopmakelaar behartigt het belang van de koper en streeft naar een zo laag mogelijke prijs met gunstige voorwaarden. De verkoopmakelaar behartigt het belang van de verkoper en wil juist een zo hoog mogelijke opbrengst. Beide zijn een vorm van makelaar en kiezen bewust partij. Daarom kan geen van beiden dezelfde rol vervullen als een onafhankelijke taxateur, die de waarde neutraal vaststelt zonder belang bij de uitkomst.
Hoe verhoudt de aankoopmakelaar zich tot de taxateur?
De aankoopmakelaar en de taxateur hebben verschillende rollen die elkaar aanvullen. De makelaar adviseert over de koopprijs en onderhandelt, maar dat advies is geen formele waardebepaling. Voor een hypotheek vraagt de geldverstrekker een onafhankelijk, gevalideerd rapport waarin de marktwaarde objectief is onderbouwd. Dat rapport maakt de taxateur, niet de makelaar. In een koopproces lopen beide trajecten vaak naast elkaar: uw aankoopmakelaar onderhandelt over de prijs, terwijl een onafhankelijke taxateur de waarde vaststelt voor uw financiering.
Waarom mag uw aankoopmakelaar de woning niet zelf taxeren?
Een taxatie voor de financiering moet onafhankelijk zijn. Wie belang heeft bij de koop, mag de waarde niet vaststellen. Uw aankoopmakelaar heeft er belang bij dat de deal doorgaat en dat u tevreden bent, en is dus geen neutrale partij. Bij een onafhankelijke taxatie controleert een validatie-instituut ook of er geen belangenverstrengeling speelt. Daarom schakelt u voor de waardebepaling een aparte, onafhankelijke taxateur in, ook als u zich bij de aankoop laat begeleiden door een makelaar.
Doet Tasador ook aankoopbegeleiding?
Nee. Tasador is uitsluitend een onafhankelijk taxatiekantoor en doet geen makelaardij, geen aankoopbegeleiding en geen onderhandeling. Juist omdat Tasador geen belang heeft bij uw aankoop, kan het kantoor de waarde volledig objectief vaststellen. Wilt u hulp bij het kopen van een woning, dan schakelt u een aankoopmakelaar in. Heeft u een onafhankelijke, gevalideerde woningtaxatie nodig voor uw hypotheek, dan bent u bij Tasador aan het juiste adres.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u wilt een tussenwoning kopen in Apeldoorn en schakelt een aankoopmakelaar in. Die beoordeelt de vraagprijs, wijst u op een gedateerde badkamer en onderhandelt namens u over de koopsom. Zodra u het eens bent met de verkoper, heeft u voor uw hypotheek een taxatie nodig. Uw aankoopmakelaar kan die niet zelf verzorgen, want hij is betrokken bij de aankoop. U schakelt dan een onafhankelijk taxateur in, die de marktwaarde los van de onderhandeling onderbouwt. Zo begeleidt de makelaar de koop, terwijl de taxateur objectief blijft.
Veelgestelde vragen
Kan mijn aankoopmakelaar ook de taxatie doen?
Niet voor dezelfde aankoop. Een aankoopmakelaar is betrokken bij de koop en heeft belang bij de uitkomst. Voor een hypotheek heeft u een onafhankelijke taxatie van een neutrale taxateur nodig.
Is een prijsadvies van de aankoopmakelaar hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een prijsadvies helpt bij het onderhandelen, maar is geen formele, gevalideerde waardebepaling. Een geldverstrekker accepteert alleen een taxatierapport van een onafhankelijk taxateur.
Heb ik zowel een aankoopmakelaar als een taxateur nodig?
Dat hangt van uw situatie af. Een aankoopmakelaar is optioneel en helpt bij zoeken en onderhandelen. Voor een hypotheek is een onafhankelijke taxatie meestal wél verplicht. Vaak lopen beide naast elkaar.
Doet Tasador aankoopbegeleiding of alleen taxaties?
Tasador doet uitsluitend woningtaxaties en geen makelaardij. Voor het kopen van een woning schakelt u een aankoopmakelaar in; voor een onafhankelijke, gevalideerde waardebepaling bent u bij Tasador aan het juiste adres.
Conclusie
Een aankoopmakelaar begeleidt u bij het kopen van een woning en behartigt uw belang als koper. Omdat hij partij kiest, kan hij de waarde niet onafhankelijk vaststellen; dat doet een neutrale taxateur. Beide rollen vullen elkaar aan in hetzelfde koopproces. Tasador doet geen makelaardij, maar verzorgt de woningtaxatie onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
