Wat is een modelrapport?
Vroeger kon elk taxatiekantoor een rapport op zijn eigen manier opstellen. Dat maakte het voor geldverstrekkers lastig om rapporten te vergelijken. Om daar een einde aan te maken, is er een vast model gekomen: een standaardindeling die alle taxateurs gebruiken voor taxaties voor een hypotheek. Dit modelrapport bevat vaste hoofdstukken en verplichte onderdelen. Zo weet iedereen precies waar welke informatie staat en wat er minimaal in het taxatierapport moet zijn opgenomen. De taxateur vult het model in op basis van zijn eigen waarnemingen en onderbouwing; het model schrijft de vorm voor, niet de uitkomst. De vastgestelde waarde blijft dus altijd het onafhankelijke oordeel van de taxateur, gegoten in een herkenbare en volledige vorm.
Waarom bestaat het modelrapport?
Het model dient meerdere doelen tegelijk. Het maakt rapporten onderling vergelijkbaar, waardoor een geldverstrekker sneller en beter kan beoordelen. Het borgt ook dat geen belangrijke informatie wordt vergeten, want de verplichte onderdelen moeten allemaal zijn ingevuld. En het maakt de kwaliteit controleerbaar: het validatie-instituut kan het rapport toetsen aan de vaste eisen. Voor u als woningeigenaar betekent dit meer zekerheid dat uw taxatie compleet en professioneel is, ongeacht welke taxateur het rapport opstelt. Bovendien voorkomt de vaste vorm dat kantoren onderling grote verschillen in opbouw hanteren, wat de betrouwbaarheid van de hele markt ten goede komt.
Wat staat er in een modelrapport?
Een modelrapport bevat vaste onderdelen, waaronder:
- De gegevens van de woning en de objectgegevens, zoals adres, type en bouwjaar.
- De gebruiksoppervlakte, gemeten volgens de NEN 2580-norm.
- De vastgestelde marktwaarde en de waardepeildatum.
- De onderbouwing met een marktanalyse en referentiewoningen.
- Eventuele aannames en voorbehouden en, indien van toepassing, bijzondere uitgangspunten.
- Het doel van de taxatie en de gegevens van de taxateur.
Hoe verhoudt het modelrapport zich tot de validatie?
Het model en de validatie werken samen. Omdat het rapport een vaste vorm heeft, kan het validatie-instituut, zoals het NWWI, efficiënt controleren of alle onderdelen kloppen en volledig zijn. Het model bepaalt dus de structuur, terwijl de validatie de inhoud toetst. Samen zorgen ze ervoor dat het eindrapport betrouwbaar is en breed geaccepteerd wordt door geldverstrekkers. Omdat elk rapport dezelfde opbouw heeft, herkent de beoordelaar in één oogopslag waar de waarde, de onderbouwing en de eventuele voorbehouden staan. Dat versnelt niet alleen de beoordeling, maar verkleint ook de kans op misverstanden over de inhoud van uw taxatie.
Wanneer krijgt u een modelrapport?
Bij een taxatie voor woningfinanciering, zoals voor een hypotheek, een oversluiting of een verbouwing, ontvangt u vrijwel altijd een rapport volgens dit model. Het opstellen ervan hoort bij het taxatieproces. Voor andere doelen kan een andere rapportvorm passen, maar voor financiering is het modelrapport de standaard die uw geldverstrekker verwacht. Twijfelt u of uw doel om een modelrapport vraagt, dan kan uw hypotheekadviseur dat aangeven. Ook als u oversluit of een verbouwing wilt financieren, is dit vrijwel altijd de rapportvorm die de partijen accepteren.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u wilt de hypotheek op uw appartement in Utrecht oversluiten en vraagt daarvoor een taxatie aan. De taxateur neemt de woning op en legt zijn bevindingen vast in het modelrapport: de objectgegevens, de gebruiksoppervlakte volgens de NEN 2580-norm, de marktwaarde met waardepeildatum en de onderbouwing met referentiewoningen. Omdat het een appartement is, neemt hij ook een aanname op over het functioneren van de vereniging van eigenaren. Uw nieuwe geldverstrekker ontvangt een rapport met exact dezelfde opbouw als hij van andere woningen kent. Daardoor vindt de beoordelaar meteen de waarde en de onderbouwing terug en verloopt de beoordeling vlot. Was u in Apeldoorn gaan verbouwen, dan had hetzelfde model ruimte geboden om een bijzonder uitgangspunt over de waarde na verbouwing op te nemen.
Veelgestelde vragen
Is een modelrapport hetzelfde als een gevalideerd rapport?
Niet helemaal. Het model bepaalt de vorm; de validatie is de controle op de inhoud. Een modelrapport voor een hypotheek wordt doorgaans ook gevalideerd, zodat het beide eigenschappen combineert.
Kan ik zelf de indeling van het rapport kiezen?
Nee. Voor woningfinanciering ligt de indeling vast in het model. Dat is juist de kracht ervan: iedereen krijgt een compleet en vergelijkbaar rapport.
Waarom vraagt mijn geldverstrekker specifiek om dit rapport?
Omdat het model garandeert dat alle vereiste informatie aanwezig en controleerbaar is. Dat maakt de beoordeling van uw aanvraag betrouwbaar en efficiënt.
Geldt het modelrapport ook voor een appartement?
Ja. Ook bij een appartement gebruikt de taxateur het model. Er komt dan aanvullende informatie bij over de vereniging van eigenaren, die eveneens een vaste plek in het rapport heeft.
Bepaalt het model ook de hoogte van de waarde?
Nee. Het model schrijft alleen de vorm en de verplichte onderdelen voor. De hoogte van de waarde blijft het onafhankelijke oordeel van de taxateur, gebaseerd op feiten en marktgegevens.
Conclusie
Het modelrapport is de gestandaardiseerde vorm van het taxatierapport voor woningfinanciering, met vaste onderdelen die uniformiteit, volledigheid en vergelijkbaarheid garanderen. Samen met de validatie zorgt het voor een betrouwbaar rapport dat geldverstrekkers vertrouwen. Tasador stelt modelrapporten op als onderdeel van onafhankelijke, NWWI-gevalideerde woningtaxaties in de regio Utrecht en Apeldoorn.
