Wat het onderhoudsniveau inhoudt
Het onderhoudsniveau gaat over de staat waarin de woning wordt aangetroffen. Het geeft weer of onderdelen tijdig zijn vervangen, hersteld of onderhouden. Denk aan schilderwerk, vloeren, kozijnen en installaties. Een woning met een goed onderhoudsniveau laat een verzorgde en stabiele indruk achter. Dit kan bijdragen aan een betrouwbare beoordeling in het taxatieproces.
Tijdens de beoordeling kijkt de taxateur naar wat zichtbaar is. Het onderhoudsniveau wordt niet gebaseerd op aannames of verborgen constructies. Het gaat om de onderdelen die tijdens de woningopname direct waarneembaar zijn. Dit maakt het onderhoudsniveau een concreet en toetsbaar onderdeel van de taxatie.
Hoe de taxateur het onderhoudsniveau beoordeelt
Bij de opname legt de taxateur vast welke elementen in goede staat verkeren en welke tekenen van veroudering vertonen. Dit varieert van kleine gebruikssporen tot duidelijk achterstallig onderhoud. De bevindingen worden opgenomen in de objectgegevens. Samen met andere kenmerken vormen deze gegevens een belangrijk onderdeel van de analyse die in het taxatierapport staat.
Het onderhoudsniveau verschilt per onderdeel van de woning. Soms is de keuken recent vernieuwd, maar vertonen kozijnen slijtage. De taxateur beoordeelt elk zichtbaar onderdeel afzonderlijk. Het totaalbeeld bepaalt het uiteindelijke onderhoudsniveau van de woning. Dit wordt meegewogen bij het bepalen van de marktwaarde.
De invloed van onderhoud op de marktwaarde
Een woning met goed onderhouden onderdelen geeft vaak een gunstiger beeld dan een vergelijkbare woning met duidelijk achterstallig onderhoud. De taxateur houdt hier rekening mee bij het vaststellen van de waarde. Wanneer herstelwerkzaamheden direct noodzakelijk lijken, kan dat een drukkend effect hebben op de marktwaarde.
Het moment van waardering speelt hierbij een rol. De waarde wordt vastgesteld op de waardepeildatum. De staat van onderhoud op dat moment bepaalt welk niveau wordt meegenomen in de rapportage. De taxateur bekijkt altijd de situatie zoals deze op de opnamedag is. Niet op basis van toekomstige plannen of aannames.
Verschil tussen onderhoudsniveau en bouwkundige staat
Hoewel beide begrippen met elkaar samenhangen, gaat het onderhoudsniveau over het actuele verzorgingsniveau van de woning. De bouwkundige staat richt zich meer op de technische conditie. Het onderhoudsniveau beschrijft hoe zorgvuldig en tijdig onderdelen zijn bijgehouden. De bouwkundige staat gaat over hoe goed het gebouw technisch functioneert.
Beide onderdelen worden verwerkt in het taxatieproces. De taxateur beschrijft ze gescheiden maar gebruikt ze samen voor de eindbeoordeling. Dit zorgt voor een transparante toelichting in het taxatierapport.
Waarom onderhoudsniveau belangrijk is voor geldverstrekkers
Geldverstrekkers gebruiken het onderhoudsniveau om een woning te kunnen inschatten op risico. Een woning met een stabiel en goed onderhoudsniveau heeft in de regel een lagere kans op onverwachte waardedaling. Daarom vormt dit onderdeel een waardevol element binnen een NWWI-taxatie.
De informatie moet voldoen aan de eisen die gelden voor een validatie. Een validatie-instituut controleert of de rapportage voldoende duidelijk is. De werkwijze van een Register Taxateur (NRVT) zorgt ervoor dat het onderhoudsniveau volgens vaste normen wordt beoordeeld. Dit levert een betrouwbaar beeld voor partijen die de taxatie gebruiken.
Wat u als aanvrager moet weten
Het onderhoudsniveau helpt u te begrijpen hoe een taxateur naar de woning kijkt. U ziet in het rapport welke onderdelen opvallen en welke goed onderhouden zijn. Het betekent niet dat een taxateur herstelkosten berekent of een bouwkundig oordeel geeft. De beoordeling blijft beperkt tot zichtbaar onderhoud.
In het rapport staat altijd uitgelegd hoe het onderhoudsniveau is meegenomen in de uiteindelijke waardering. Door dit onderdeel goed te begrijpen, krijgt u meer inzicht in de manier waarop de waarde is bepaald. Het laat zien dat taxeren niet alleen draait om locatie en woningtype, maar ook om de staat waarin de woning verkeert.
