Wat is een woningopname?
De woningopname is de fysieke inspectie van de woning door een gecertificeerd taxateur. Tijdens deze inspectie beoordeelt de taxateur onder andere:
- de indeling en het gebruiksoppervlak
- de bouwkundige staat
- de kwaliteit van afwerking
- verbouwingen en uitbreidingen
- technische installaties en voorzieningen
- isolatie en energielabel
- de ligging en de directe omgeving
Alle bevindingen worden vastgelegd en gebruikt voor het opstellen van het taxatierapport.
Waarom de woningopname onmisbaar is
De woningopname is noodzakelijk voor:
- correcte maatvoering volgens NEN 2580
- een juiste beoordeling van de staat van de woning
- het selecteren van passende referentiewoningen
- een controleerbare onderbouwing in het taxatierapport
- de validatie door het NWWI
Een volledige taxatie kan alleen plaatsvinden als de taxateur de woning daadwerkelijk heeft gezien.
Wat de taxateur tijdens de opname controleert
Tijdens de opname verzamelt de taxateur alle relevante informatie, zoals:
- oppervlakten en inhoud volgens NEN 2580
- staat van onderhoud
- afwerking en installaties
- functionele bruikbaarheid en indeling
- isolatie en energielabel
- bouwjaar en materiaalgebruik
- bijgebouwen en buitenruimtes
- gegevens uit de BAG-registratie
- informatie uit het Kadaster
- planologische informatie (bestemmingsplan)
Deze gegevens vormen samen het uitgangspunt voor de uiteindelijke waardering.
Duur van een woningopname
Een woningopname duurt meestal tussen de 20 en 45 minuten. De duur hangt af van:
- de grootte van de woning
- de aanwezigheid van bijgebouwen
- de complexiteit van de indeling
- de staat van onderhoud
Na het bezoek verwerkt de taxateur alle informatie zorgvuldig in het rapport.
Foto’s en documentatie
Tijdens de woningopname maakt de taxateur foto’s van:
- alle binnenruimtes
- installaties en technische onderdelen
- de tuin en bijgebouwen
- zichtbare bijzonderheden die relevant zijn voor het rapport
Deze foto’s worden opgenomen in het taxatierapport als onderdeel van de onderbouwing.
Na de woningopname
Na de inspectie verwerkt de taxateur alle verzamelde informatie. Dit omvat:
- analyse van verkoopcijfers en de marktwaarde
- selectie van passende referentieverkopen
- controle van juridische documenten
- opstellen van de volledige rapportage
- validatie via het NWWI
Het rapport wordt altijd gekoppeld aan één vaste datum: de waardepeildatum.
De rol van de woningopname bij NWWI-validatie
Het NWWI controleert onder meer:
- of een fysieke opname heeft plaatsgevonden
- of de foto’s logisch en volledig zijn
- of de maatvoering volgens NEN 2580 correct is
- of de staat van de woning goed is beschreven
- of de referentiewoningen aansluiten op de opname
Zonder correcte woningopname wordt een rapport niet gevalideerd.
Verschil met een bouwkundige keuring
Een woningopname is iets anders dan een bouwkundige keuring.
- Een taxateur beoordeelt de woning visueel en legt vast wat relevant is voor de marktwaarde.
- Een bouwkundige inspecteur onderzoekt de woning diepgaander, inclusief verborgen gebreken.
Een taxateur geeft geen garanties over technische onderdelen die niet zichtbaar of toegankelijk zijn.
Conclusie
De woningopname vormt het fundament van elke woningtaxatie. De taxateur bekijkt de woning ter plaatse, legt alle kenmerken zorgvuldig vast en gebruikt deze informatie om een volledig en controleerbaar taxatierapport op te stellen. Zonder woningopname is een betrouwbare en door banken geaccepteerde taxatie niet mogelijk.
