Wat een taxateur doet
Een taxateur beoordeelt de woning stap voor stap en legt alle relevante gegevens vast. Dit omvat:
- een volledige inspectie van de woning
- het controleren van oppervlaktes volgens NEN 2580
- het analyseren van recente verkoopcijfers
- het selecteren van passende referentiewoningen
- het onderzoeken van kadastrale gegevens via het Kadaster
- het controleren van juridisch-inhoudelijke stukken, zoals erfdienstbaarheden en bestemmingsplannen
- het verwerken van gegevens uit de BAG-registratie
De taxateur gebruikt al deze informatie om een objectieve en actuele marktwaarde vast te stellen.
Onafhankelijkheid van de taxateur
Een taxateur moet volledig onafhankelijk werken. Dat betekent dat er geen enkel belang of voordeel mag bestaan dat de waardering kan beïnvloeden. De taxateur:
- is niet betrokken bij de aan- of verkoop van de woning
- combineert zijn werk niet met commerciële makelaarsdiensten
- bemiddelt niet bij koop of verkoop
- werkt zonder belangenverstrengeling en zonder invloed van andere partijen
Deze onafhankelijkheid is noodzakelijk om de marktwaarde objectief te kunnen vaststellen. Banken en geldverstrekkers eisen daarom dat elke taxatie door een onafhankelijke taxateur wordt uitgevoerd.
Wanneer een taxateur wordt ingeschakeld
Een taxateur wordt ingeschakeld wanneer een officiële marktwaarde nodig is, zoals bij:
- aankoop van een woning
- aanvraag of verhoging van een hypotheek
- oversluiten van een hypotheek
- financiering van een verbouwing (waarde nu én waarde na verbouwing)
- een overbruggingsfinanciering
- verdeling bij scheiding of nalatenschap
- waardering van woningen in verhuurde staat
Deze situaties vereisen een volledige onderbouwing, vastgelegd in een officieel taxatierapport.
Hoe een taxateur een waarde bepaalt
De taxateur bepaalt de marktwaarde op basis van:
- inspectie van de woning
- analyse van referentiewoningen
- vergelijking van oppervlaktes, indeling en staat
- ligging en omgeving
- actuele vraag en aanbod in de markt
- juridische bijzonderheden
- planologische informatie
- energielabel en technische installaties
De marktwaarde is altijd gekoppeld aan één moment. Dat is de waardepeildatum, de datum waarop de woning is opgenomen.
Certificering van een taxateur (NRVT)
Een taxateur moet zijn ingeschreven in het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Dit register bewaakt:
- vakbekwaamheid
- permanente educatie
- integriteit en onafhankelijkheid
- naleving van de richtlijn woningtaxaties
Alle taxateurs die gevalideerde rapporten willen leveren, moeten aan deze eisen voldoen.
De rol van het NWWI
Wanneer de taxatie gebruikt wordt voor een financieringsdoel, wordt het rapport gevalideerd als een officiële NWWI-taxatie.
Het NWWI controleert:
- volledigheid van het rapport
- juiste toepassing van richtlijnen
- logische en controleerbare onderbouwing
- geschiktheid van referentiewoningen
Pas na validatie accepteren banken het taxatierapport.
Conclusie
Een taxateur is een onafhankelijk en gecertificeerd vakprofessional die de marktwaarde van een woning vaststelt op basis van een zorgvuldige inspectie, diepgaand onderzoek en actuele marktgegevens. De waardering wordt vastgelegd in een volledig onderbouwd taxatierapport dat, wanneer het gevalideerd is, door alle banken wordt geaccepteerd. Een taxateur vervult daarmee een cruciale rol in het veilig en verantwoord financieren van woningen.
