Wat de bouwkundige staat inhoudt
De bouwkundige staat beschrijft hoe de woning is opgebouwd en hoe deze functioneert. Hierbij kijkt de taxateur naar onderdelen die direct zichtbaar zijn tijdens de woningopname. Denk aan de staat van het dak, de gevels, vloeren, ramen en installaties. De taxateur doet geen destructief onderzoek. Het gaat dus om een beoordeling op basis van zichtbare elementen.
De bevindingen worden opgenomen in de objectgegevens. Deze gegevens vormen samen met zaken als indeling, oppervlakte en ligging een belangrijk deel van de analyse. De bouwkundige staat kan de waarde beïnvloeden wanneer er achterstallig onderhoud zichtbaar is of wanneer de woning juist goed onderhouden is. Een goede bouwkundige staat draagt bij aan een stabiele inschatting van de marktwaarde.
Hoe de taxateur de bouwkundige staat beoordeelt
Tijdens de woningopname loopt de taxateur alle ruimtes van de woning door. Daarbij let hij op elementen zoals scheurvorming, houtrot, vochtplekken, dakbedekking en isolatie. De taxateur bekijkt ook de installaties, zoals de verwarmingsbron en ventilatievoorzieningen. Deze onderdelen zeggen veel over comfort, duurzaamheid en toekomstig onderhoud.
De taxateur legt zijn bevindingen vast in het taxatierapport. Deze informatie wordt meegenomen in de uiteindelijke analyse. De taxateur gebruikt de bouwkundige staat om de woning te vergelijken met andere objecten in de markt. Deze vergelijkbare objecten worden referentiewoningen genoemd. Een woning met een betere bouwkundige staat kan in sommige gevallen een hogere marktwaarde hebben dan een vergelijkbare woning met zichtbaar achterstallig onderhoud.
De invloed van bouwkundige staat op de marktwaarde
De bouwkundige staat is een van de factoren die meewegen bij het vaststellen van de waarde. Een woning met een goede staat van onderhoud laat een positiever beeld zien. Dit kan een gunstig effect hebben op de marktwaarde. De taxateur beoordeelt dit altijd in samenhang met andere factoren. Denk aan ligging, onderhoudsniveau, type woning en algemene marktsituatie.
Bij zichtbare gebreken kan de taxateur rekening houden met kosten voor herstel. Hoewel de taxateur geen exacte herstelkosten berekent, kan een mindere bouwkundige staat leiden tot een lagere inschatting van de waarde. De waarde wordt vastgesteld op basis van de situatie op de waardepeildatum. De bouwkundige staat op dat moment is dus bepalend.
Bouwkundige staat en validatie-eisen
Een taxatierapport moet voldoen aan vaste normen. Bij een NWWI-taxatie worden de rapportonderdelen gecontroleerd door een validatie-instituut. De bouwkundige informatie moet correct en volledig zijn. Dit draagt bij aan een transparante waardebepaling.
Ook de werkwijze van een Register Taxateur (NRVT) speelt een rol. De taxateur werkt volgens professionele richtlijnen. Deze richtlijnen zorgen ervoor dat de bouwkundige staat op een consistente manier wordt beoordeeld. De geldverstrekker weet daardoor dat de bouwkundige informatie overeenkomt met de landelijke standaarden.
Wat u als aanvrager moet weten
De bouwkundige staat bepaalt voor een deel hoe een woning wordt gewaardeerd. Het kan daarom nuttig zijn om vooraf te weten in welke conditie de woning verkeert. De taxateur beoordeelt alleen wat zichtbaar is. Werkzaamheden achter constructies of onder vloeren vallen buiten de taxatie. Dit is een belangrijk onderscheid ten opzichte van een bouwkundig onderzoek.
De bevindingen over de bouwkundige staat worden duidelijk opgenomen in het taxatierapport. Deze informatie helpt geldverstrekkers bij het beoordelen van risico’s en geeft inzicht in de onderhoudssituatie. Wanneer u begrijpt hoe de bouwkundige staat wordt beoordeeld, wordt ook duidelijk hoe dit onderdeel invloed heeft op de uiteindelijke waarde van de woning.
