Wanneer u een hypotheek aanvraagt, vraagt uw geldverstrekker bijna altijd om een taxatierapport. Voor veel huizenkopers en woningeigenaren is het dan onduidelijk waar de kosten van een taxatie voor uw hypotheek precies uit bestaan en waarom het tarief van de ene taxateur kan verschillen van dat van de andere. In dit artikel leest u waaruit het tarief is opgebouwd, welke factoren de prijs beïnvloeden en wat u kunt verwachten als u kiest voor een all-inclusive tarief.
Waaruit bestaan de kosten van een taxatie voor uw hypotheek?
De kosten van een taxatie voor een hypotheek bestaan uit verschillende onderdelen. Het meest zichtbare deel is het werk van de register-taxateur. Daaronder valt de woningopname, het bestuderen van de woning en de omgeving, het analyseren van referentiewoningen (vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht en als onderbouwing dienen) en het opstellen van het uiteindelijke taxatierapport.
Daarnaast zijn er kosten die minder zichtbaar zijn, maar die ook bij elke taxatie horen. Het gaat dan onder meer om:
- kadastrale uittreksels, oftewel officiële documenten van het Kadaster met informatie over eigendom en grenzen
- eigendomsinformatie en hypothecaire inschrijvingen, waaruit blijkt wie de juridische eigenaar is en welke rechten op de woning rusten
- bestemmingsplangegevens, oftewel gemeentelijke regels over wat er met de grond en de woning mag gebeuren
- gemeentelijke informatie zoals de WOZ-beschikking en relevante vergunningen
- de validatie door het NWWI, het instituut dat het uiteindelijke rapport controleert
Bij sommige taxateurs worden deze posten apart in rekening gebracht. Bij andere taxateurs zitten ze in één totaaltarief. Het is verstandig om vooraf te vragen welke kosten zijn inbegrepen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Tot slot betaalt u voor de tijd en deskundigheid van de register-taxateur. Een rapport voor een hypotheekaanvraag is een juridisch document. Een geldverstrekker en het NWWI stellen strenge eisen aan de onderbouwing. Een zorgvuldige uitwerking kost tijd, en die tijd zit verwerkt in het tarief.
Ook de aansprakelijkheid van de taxateur is een onderdeel dat in het tarief is verwerkt. Een register-taxateur staat persoonlijk in voor de inhoud van het rapport en is daar tuchtrechtelijk en civielrechtelijk op aanspreekbaar. Die verantwoordelijkheid wordt door beroepsverenigingen en verzekeringen gedragen, wat ook kosten met zich meebrengt.
All-inclusive tarief versus losse posten
In de markt komt u twee manieren tegen waarop taxateurs hun tarief opbouwen. Bij de eerste betaalt u losse posten zoals voorrijkosten, researchkosten, kadasterkosten, NWWI-validatie en administratiekosten. Vooraf lijkt het tarief dan laag, maar uiteindelijk valt de eindfactuur vaak hoger uit dan u had verwacht.
De tweede manier is een all-inclusive tarief. U betaalt één bedrag waarin alle kosten zijn verwerkt: de opname, het rapport, de NWWI-validatie en alle informatie die de taxateur moet opvragen. U weet vooraf wat het kost en u krijgt geen aanvullende rekeningen achteraf. Deze manier van werken sluit aan bij wat veel woningeigenaren willen, namelijk vooraf weten waar zij aan toe zijn.
Tasador werkt met een all-inclusive tarief. Er zijn geen verborgen kosten en geen losse posten. Dit past bij onze werkwijze, die helder en transparant is en waarbij u vooraf precies weet wat u betaalt en wat u terugkrijgt.
Het is verstandig om bij elke offerte goed te kijken naar wat er staat én naar wat er níet staat. Als een taxateur alleen het basistarief noemt, vraag dan altijd of de NWWI-validatie, de kadasterkosten en eventuele voorrijkosten zijn inbegrepen. Een lager basistarief kan in de praktijk leiden tot een hogere eindfactuur dan een ogenschijnlijk duurder all-inclusive tarief. Bij twijfel is het altijd verstandig om twee tarieven naast elkaar te leggen op basis van de totale kosten en niet alleen op basis van het bedrag dat in de eerste regel van de offerte staat.
Wat doet het NWWI en waarom telt dit mee in de prijs?
Het Nederlands Woning Waarde Instituut, kortweg het NWWI, is een onafhankelijk validatie-instituut. Het NWWI controleert ieder taxatierapport dat een aangesloten taxateur opstelt. Pas als een rapport door deze controle komt, ontvangt u een gevalideerd taxatierapport dat geldig is bij alle Nederlandse geldverstrekkers.
Het is belangrijk om te weten dat het NWWI de waarde van uw woning niet bepaalt. Het instituut beoordeelt alleen of het rapport zorgvuldig is opgebouwd, of de onderbouwing klopt en of de juiste referentiewoningen zijn gebruikt. Concreet kijkt het NWWI onder meer of de gebruikte referentiewoningen vergelijkbaar genoeg zijn met uw woning, of de bouwkundige beschrijving overeenkomt met de feitelijke situatie en of de waardeonderbouwing logisch volgt uit de gegevens. Als er onduidelijkheden zijn, krijgt de taxateur het rapport terug met opmerkingen en moet het worden aangepast voordat het definitief wordt.
Deze validatie kost geld, maar u krijgt er ook iets voor terug. Een NWWI-gevalideerd taxatierapport biedt u en uw geldverstrekker een onafhankelijke kwaliteitscontrole. Voor uw geldverstrekker is dat de zekerheid dat de waarde correct is onderbouwd. Voor u is het de bevestiging dat het rapport voldoet aan de geldende eisen en bij elke Nederlandse bank gebruikt kan worden.
Welke factoren beïnvloeden de prijs van uw taxatie?
Niet elke taxatie kost hetzelfde. Een aantal factoren bepaalt of een rapport meer of minder werk vraagt en daarmee ook hoeveel het kost. Het is goed om deze factoren te kennen, zodat u beter kunt beoordelen wat een redelijk tarief is.
De belangrijkste factoren zijn:
- het type woning, omdat een appartement met een eenvoudige situatie minder uitzoekwerk vraagt dan een vrijstaande woning op eigen grond met een schuur en bijgebouwen
- de eigendomssituatie, zoals erfpacht (waarbij u de grond niet bezit, maar via een contract gebruikt), VVE-stukken bij appartementen of een complexe juridische verdeling
- de aanleiding van de taxatie, omdat een eenvoudige hypotheekaanvraag een ander werkpakket heeft dan bijvoorbeeld een taxatie waarbij ook de waarde na verbouwing moet worden vastgesteld
- de regio waarin de woning ligt, omdat reisafstand en lokale marktkennis een rol spelen
Voor woningen in de regio Utrecht en de regio Apeldoorn werkt Tasador met een vast all-inclusive tarief. Wij rekenen geen voorrijkosten en hanteren geen verschillende tarieven per straat of buurt. Of uw woning nu in het centrum staat of in een buitenwijk, het tarief is hetzelfde en de werkwijze ook.
Wat ook meespeelt, is hoe snel u het rapport nodig heeft. Een spoedtaxatie vraagt om een snellere planning en een snellere uitwerking, en kan daardoor in tarief afwijken van een reguliere opdracht. Bij een hypotheekaanvraag is dit niet altijd nodig, maar als de geldigheidsdatum van uw hypotheekofferte krap is, kan het wel verstandig zijn om hier vooraf duidelijkheid over te krijgen.
Zijn de taxatiekosten voor uw hypotheek aftrekbaar?
Voor veel mensen is dit een belangrijke vraag. De kosten van een taxatierapport kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn van de inkomstenbelasting. Dit geldt wanneer de taxatie noodzakelijk is voor het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor uw eigen woning.
Niet elke taxatie valt onder deze regeling. Een taxatie voor een verhuurde woning, voor een scheidingsverdeling of voor een erfenis volgt andere fiscale regels. Of de kosten in uw situatie aftrekbaar zijn, hangt dus af van het doel van de taxatie en van uw persoonlijke situatie.
Bewaar altijd de factuur van uw taxatierapport zorgvuldig, samen met de bevestiging dat het rapport is gebruikt voor de hypotheekaanvraag. Bij een eventuele controle kunt u dan eenvoudig aantonen waarvoor de taxatie is uitgevoerd. Wij raden aan om de aftrekbaarheid altijd te bespreken met uw financieel adviseur of belastingconsulent. Een uitgebreidere uitleg leest u in onze toelichting over taxatiekosten en aftrekbaarheid. Die uitleg geeft een algemeen beeld en vervangt geen persoonlijk advies.
Wat kunt u verwachten van een taxatie bij Tasador?
Bij Tasador wordt elke taxatie persoonlijk uitgevoerd door Mariska Kingma, register-taxateur, NRVT-geregistreerd, NVM-lid en aangesloten bij het NWWI. Zij voert de woningopname zelf uit en werkt ook het rapport zelf volledig uit. Kirsten Verhagen verzorgt de planning en het klantcontact en is geen taxateur.
Tasador voert uitsluitend fysieke woningopnames uit. Wij doen geen desktop taxaties (taxaties zonder bezoek aan de woning, op basis van alleen digitale gegevens), omdat een betrouwbare onderbouwing van de marktwaarde een opname ter plaatse vraagt. Na de opname wordt het rapport door het NWWI gevalideerd en ontvangt u het definitieve rapport doorgaans binnen een week.
De kosten op een rij
De kosten van een taxatie voor uw hypotheek bestaan uit het werk van de register-taxateur, het opvragen van objectinformatie en de NWWI-validatie. Of u nu betaalt op basis van losse posten of via een all-inclusive tarief, het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over wat er wel en niet is inbegrepen.
Bij Tasador weet u vooraf wat u betaalt en krijgt u een NWWI-gevalideerd taxatierapport, persoonlijk uitgevoerd door Mariska Kingma als register-taxateur. Heeft u een taxatie nodig voor uw woning in de regio Utrecht of Apeldoorn? U kunt uw aanvraag direct indienen via https://tasador.nl/taxatie-aanvragen/ of contact opnemen via info@tasador.nl of 06-12452045.
