Wat is het Kadaster?
Het Kadaster houdt de officiële registratie bij van alle grond en gebouwen in Nederland. Van elke woning is vastgelegd wie de eigenaar is, waar de perceelgrenzen liggen en welke hypotheken, erfpacht of beslagen erop rusten. Deze gegevens zijn openbaar raadpleegbaar en gelden als betrouwbare bron. Iedereen die zekerheid wil over eigendom en rechten van een woning, kan bij het Kadaster terecht. Voor de vastgoedmarkt is het Kadaster daarmee een onmisbare, neutrale registratiebron waarop taxateurs, notarissen en geldverstrekkers dagelijks vertrouwen.
Wat registreert het Kadaster?
Het Kadaster legt de juridische en feitelijke gegevens van vastgoed vast. Belangrijke onderdelen zijn:
- Wie de eigenaar is van een perceel of woning.
- De grenzen en oppervlakte van het perceel.
- Ingeschreven hypotheken en erfpacht.
- Eventuele beslagen of andere lasten.
- De splitsing van een gebouw in appartementsrechten.
Belangrijk om te weten: het Kadaster registreert de perceeloppervlakte, maar niet de gebruiksoppervlakte van de woning zelf. Die meet de taxateur volgens de meetnorm NEN 2580. Kadastrale en gemeten gegevens vullen elkaar dus aan.
De registratie is bovendien historisch: het Kadaster bewaart ook eerdere eigenaren en eerdere transacties. Daardoor is te achterhalen wanneer een woning is overgedragen en welke rechten in de loop der tijd zijn gevestigd of doorgehaald. Voor een taxateur is die geschiedenis nuttig om het huidige eigendom en eventuele lasten volledig te begrijpen.
Waarom is het Kadaster belangrijk bij een taxatie?
Een betrouwbare taxatie begint met kloppende feiten. De taxateur wil zeker weten wie de eigenaar is, hoe groot het perceel is en of er bijzondere rechten of lasten op de woning rusten. Die informatie haalt de taxateur onder meer uit het Kadaster. Zo controleert de taxateur bijvoorbeeld of er erfpacht speelt, want dat kan de marktwaarde beïnvloeden. De kadastrale gegevens vormen samen met de BAG-registratie en de objectgegevens de feitelijke basis van het taxatierapport. Klopt een van deze feiten niet, dan kan dat gevolgen hebben voor de waarde en voor de acceptatie door de geldverstrekker. Daarom besteedt de taxateur veel aandacht aan een zorgvuldige controle van de kadastrale gegevens.
Wat is de relatie tussen het Kadaster en de notaris?
Het Kadaster en de notaris werken nauw samen. Wanneer een woning van eigenaar wisselt, stelt de notaris de leveringsakte op en schrijft die vervolgens in bij het Kadaster. Pas na die inschrijving is de nieuwe eigenaar officieel geregistreerd. Ook een hypotheek wordt via de notaris bij het Kadaster ingeschreven. Het Kadaster registreert dus, terwijl de notaris de akten opstelt. De taxateur gebruikt beide bronnen: hij leest de kadastrale gegevens uit en verwerkt die in zijn onafhankelijke waardebepaling.
Wanneer komt u met het Kadaster in aanraking?
U komt met het Kadaster in aanraking zodra u een woning koopt, verkoopt of een hypotheek afsluit. Bij de overdracht wordt uw eigendom vastgelegd, en bij verkoop wordt de wijziging weer verwerkt. Ook als u wilt weten hoe groot uw perceel is of of er erfpacht speelt, biedt het Kadaster uitkomst. Bij een onafhankelijke taxatie doet de taxateur dit werk voor u, zodat de feiten in het rapport kloppen en u zonder zorgen verder kunt met uw hypotheek of overdracht.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u laat een vrijstaande woning in Apeldoorn taxeren. De taxateur raadpleegt het Kadaster en ziet dat het perceel groter is dan u dacht, doordat een aangrenzende strook grond bij het eigendom hoort. Ook blijkt uit de registratie dat er geen erfpacht speelt, maar dat de grond volledig in eigendom is. Deze feiten neemt de taxateur mee in de onderbouwde waarde. Zou er wél erfpacht zijn geweest, dan had dat de marktwaarde kunnen beïnvloeden. Zo zorgt de controle bij het Kadaster ervoor dat het rapport op kloppende feiten rust en de geldverstrekker het zonder aarzeling accepteert.
Veelgestelde vragen
Bepaalt het Kadaster de waarde van mijn woning?
Nee. Het Kadaster registreert eigendom en rechten, maar bepaalt geen waarde. De marktwaarde stelt een onafhankelijke taxateur vast in een gevalideerd taxatierapport.
Gebruikt de taxateur echt kadastrale gegevens?
Ja. De taxateur controleert onder meer de eigenaar, de perceelgrenzen en eventuele erfpacht of beslagen via het Kadaster, zodat de feitelijke basis van het rapport klopt.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de kadastrale registratie?
Nee. De WOZ-waarde stelt de gemeente vast voor belastingen. Het Kadaster registreert eigendom en rechten. Beide zijn losse bronnen met een eigen doel.
Registreert het Kadaster ook de oppervlakte van mijn woning?
Het Kadaster legt de perceeloppervlakte vast, niet de gebruiksoppervlakte van de woning zelf. Die meet de taxateur volgens NEN 2580, zodat het woonoppervlak eenduidig vaststaat.
Zijn kadastrale gegevens openbaar?
Ja, de gegevens zijn tegen een vergoeding voor iedereen opvraagbaar. Bij een taxatie regelt de taxateur dit voor u, zodat u zich er niet zelf om hoeft te bekommeren.
Conclusie
Het Kadaster is de neutrale overheidsbron die eigendom, perceelgrenzen en rechten van vastgoed registreert. De taxateur gebruikt deze gegevens om de feiten in een taxatie te controleren, terwijl de notaris de akten inschrijft. Het Kadaster bepaalt zelf geen waarde. Tasador verzorgt de woningtaxatie onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
