Wat is een makelaar?
Een makelaar begeleidt mensen bij transacties op de woningmarkt. Een verkoopmakelaar helpt bij het verkopen van een woning: hij bepaalt samen met u de vraagprijs, verzorgt de presentatie en onderhandelt met kopers. Een aankoopmakelaar staat juist de koper bij en probeert de woning zo gunstig mogelijk aan te kopen. In beide gevallen kiest de makelaar partij: hij behartigt het belang van zijn eigen opdrachtgever. Dat is precies waarom een makelaar niet dezelfde rol kan vervullen als een onafhankelijk taxateur, die juist geen enkel belang bij de uitkomst mag hebben.
Wat doet een makelaar precies?
De taken van een makelaar draaien om bemiddeling en onderhandeling. In de praktijk gaat het om:
- Adviseren over een reële vraagprijs of een verstandig bod.
- De woning presenteren met foto’s, tekst en bezichtigingen.
- Onderhandelen over prijs en voorwaarden namens zijn opdrachtgever.
- De koopovereenkomst opstellen en het proces tot de overdracht bewaken.
- Kennis van de lokale woningmarkt inbrengen.
Wat is het verschil tussen een makelaar en een taxateur?
Dit verschil is voor veel mensen onduidelijk, omdat sommige kantoren beide diensten aanbieden. Toch zijn de rollen fundamenteel anders:
- Een makelaar bemiddelt en kiest partij voor koper of verkoper.
- Een taxateur bepaalt onafhankelijk de waarde en kiest geen partij.
- Een makelaar denkt in vraagprijs en onderhandelingsruimte.
- Een taxateur denkt in objectieve marktwaarde, onderbouwd met bewijs.
- Een taxatie mondt uit in een gevalideerd taxatierapport; een makelaarsadvies niet.
Kort gezegd: de makelaar wil een deal sluiten, de taxateur wil de waarde eerlijk vaststellen. Beide rollen zijn waardevol, maar ze mogen niet door dezelfde persoon voor dezelfde transactie worden ingevuld.
Waarom mag een belanghebbende makelaar niet taxeren?
Een taxatie moet onafhankelijk zijn. Wie belang heeft bij de uitkomst, mag de waarde niet vaststellen. Een verkoopmakelaar heeft er belang bij dat een woning voor een hoge prijs verkoopt, en een aankoopmakelaar juist bij een lage prijs. Daarom mag de makelaar die bij de transactie betrokken is, de woning niet zelf taxeren voor bijvoorbeeld een hypotheek. Een validatie-instituut zoals het NWWI controleert bij een onafhankelijke taxatie ook of er geen belangenverstrengeling is. Zo blijft de waarde betrouwbaar en accepteert de geldverstrekker het rapport.
Wanneer schakelt u een makelaar in en wanneer een taxateur?
U schakelt een makelaar in als u een woning wilt kopen, verkopen of verhuren en daarbij begeleiding en onderhandeling wenst. U schakelt een taxateur in als u een onafhankelijke waardebepaling nodig heeft, bijvoorbeeld voor een hypotheek, een echtscheiding of de Belastingdienst. In veel situaties werken beide partijen naast elkaar: de makelaar begeleidt de verkoop, terwijl een onafhankelijke taxateur de waarde vaststelt voor de financiering van de koper. Ze bijten elkaar dus niet, maar vervullen aanvullende rollen in hetzelfde traject.
Doet Tasador ook makelaardij?
Nee. Tasador is uitsluitend een onafhankelijk taxatiekantoor en doet geen makelaardij, geen aan- of verkoopbemiddeling en geen onderhandeling. Juist omdat Tasador geen enkel belang heeft bij de koop of verkoop van een woning, kan het kantoor de waarde volledig objectief vaststellen. Wilt u een woning kopen of verkopen, dan schakelt u daarvoor een makelaar in; wilt u een onafhankelijke, gevalideerde woningtaxatie, dan bent u bij Tasador aan het juiste adres.
Voorbeeld uit de praktijk
Stel, u verkoopt uw appartement in Utrecht met hulp van een verkoopmakelaar. Die adviseert een vraagprijs en begeleidt de onderhandeling met de koper. De koper heeft op zijn beurt een hypotheek nodig en moet daarvoor de waarde laten vaststellen. De koper kan dan niet uw verkoopmakelaar inschakelen voor die taxatie, want die heeft belang bij een hoge verkoopprijs. In plaats daarvan schakelt de koper een onafhankelijk taxateur in, die de marktwaarde los van de vraagprijs onderbouwt. Zo begeleidt de makelaar de verkoop, terwijl de taxateur objectief blijft.
Veelgestelde vragen
Kan mijn verkoopmakelaar ook de taxatie doen?
Niet voor dezelfde transactie. Een makelaar die betrokken is bij de verkoop heeft belang bij de uitkomst en mag daarom geen onafhankelijke taxatie voor de financiering opstellen.
Is de vraagprijs hetzelfde als de marktwaarde?
Nee. De vraagprijs stelt de verkoper met zijn makelaar vast en is een startpunt voor onderhandeling. De marktwaarde is een onderbouwde, onafhankelijke inschatting door de taxateur.
Heb ik zowel een makelaar als een taxateur nodig?
Dat hangt van uw situatie af. Bij kopen of verkopen helpt een makelaar. Voor een hypotheek of andere formele doelen heeft u een onafhankelijke taxatie nodig. Vaak lopen beide trajecten naast elkaar.
Doet Tasador makelaardij of alleen taxaties?
Tasador doet uitsluitend woningtaxaties en geen makelaardij. Voor het kopen of verkopen van een woning schakelt u een makelaar in; voor een onafhankelijke, gevalideerde waardebepaling bent u bij Tasador aan het juiste adres.
Mag ik het waarde-oordeel van de makelaar gebruiken voor mijn hypotheek?
Nee. Een geldverstrekker vraagt een gevalideerd taxatierapport van een onafhankelijk taxateur. Een prijsadvies van een makelaar geldt niet als zo’n rapport.
Conclusie
Een makelaar bemiddelt bij koop, verkoop of verhuur en behartigt het belang van zijn opdrachtgever. Een taxateur bepaalt juist onafhankelijk de waarde en kiest geen partij. Die scheiding voorkomt belangenverstrengeling en houdt de waarde betrouwbaar. Tasador doet geen makelaardij, maar verzorgt de woningtaxatie onafhankelijk en NWWI-gevalideerd in de regio Utrecht en Apeldoorn.
