Wanneer de register-taxateur aanklopt bij uw woning voor de opname, waarschijnlijk vraagt u zich af: wat gaat deze persoon precies doen? Waar kijkt hij of zij naar? Wat neemt hij of zij op? Dit zijn terechte vragen. In dit artikel leest u wat een taxateur tijdens de woningopname let, hoe het proces in zijn werk gaat en waarom deze stap zo belangrijk is voor het uiteindelijke rapport.
De voorbereiding van de woningopname
Voordat de taxateur aanklopt, hebt u al informatie doorgegeven. Bijvoorbeeld het adres, het aantal kamers en wie de eigenaar is. De taxateur komt met deze basisgegevens al voorbereidt naar uw woning.
Tijdens de opname zelf zal de taxateur eerst een korte introductie geven. Wat is het doel van de taxatie? Welke stappen zullen er volgen? Dit maakt het proces transparant en voorkomt dat u zich onzeker voelt. Vervolgens maakt de taxateur afspraken over privacy en toegang. Welke delen van de woning mag de taxateur zien? Dit is vooral relevant als u bijvoorbeeld een huurder bent of als bepaalde kamers niet beschikbaar zijn.
Meten van de woning: oppervlakten en afmetingen
Een groot deel van de opname gaat naar meten. De taxateur meet de woning volgens de NEN2580-norm (het Nederlandse standaard voor het meten van woonoppervlaktes). Dit is niet zomaar meten, maar het volgt regels. Bijvoorbeeld: de woonoppervlakte omvat alle ruimten boven bepaalde hoogte, waarbij zolder- of schuurruimten anders worden gemeten dan de woonkamers.
De taxateur meet daarom methodisch kamer voor kamer. Lengte, breedte, hoogte. Ook de vorm van de kamer kan belangrijk zijn. Is een kamer recht of heeft deze hoeken en uitstekende delen? De taxateur let op plafondhogte, omdat dit van belang is voor het bepalen of een ruimte volwaardig woningoppervlak is.
Ook wordt het totale perceeloppervlak bepaald. Heeft u grond achter de woning? Een voortuin? Dit wordt genoteerd. Voor appartementen wordt gekeken naar gemeenschappelijke ruimten en of deze goed onderhouden zijn.
Bouwkundige staat: wat is de kwaliteit van de woning?
Een ander belangrijk onderdeel is de bouwkundige toestand. De taxateur loopt langs alle muren, ramen en deuren. Er wordt gekeken naar:
- daken en dakranden, vooral op lekkages of onderhoudsgebreken
- gevels en buitenmuren, op scheuren, vochtplekken of verwering
- ramen en raamkozijnen, op speling, roest of rotten hout
- deuren en kozijnen, op afsluitingen en staat
- vloeren, op hellingen, zettingsverschillen of scheuren die wijzen op zettingen
- muren binnenin, op scheuren, vochtplekken of beschadigingen
Als de taxateur problemen ziet, maakt hij of zij foto’s en notities. Dit wordt later in het rapport uitgelegd en beïnvloedt de waardeonderbouwing.
Technische installaties en voorzieningen
Een taxateur let ook op de belangrijkste installaties. Wat voor verwarmingssysteem heeft de woning? Is het modern of verouderd? Wat voor waterleiding- en gasinstallaties zijn aanwezig?
Ook elektrische installaties worden bekeken. Is er een moderne aardingsinstallatie en zekeringkast? Of zijn er verouderde koperen leidingen?
Sanitair wordt opgemerkt. Hoeveel badkamers zijn er? Hoe oud zijn de douche, toilet en wastafel? Dit beïnvloedt de waardering.
De taxateur kijkt ook naar ventilatie. Is er natuurlijke ventilatie via ramen of is er een mechanische ventilatie? Dit is relevant voor gezondheid en comfort.
Tenslotte wordt gekeken naar het dak. Wat voor isolatie is aanwezig? Dit kan van belang zijn voor de energieprestaties, wat nu ook wettelijk is vastgelegd.
Afwerking en onderhoudsstaat: huishouding en verzorging
De algemene staat van onderhoud wordt genoteerd. Dit gaat om:
- schilderwerk, op verfscheuren, kleurverschillen, dof of glanzend verfwerk
- vloeren, op krassen, slijtage, schade
- trap en trapleuning, op beschadigingen of verzwakking
- keukenkastjes en werkbladen, op ouderdom en staat
- kasten en inbouwkasten, op beschadigingen
Dit zijn zichtbare tekenen van hoe goed de woning wordt onderhouden. Een woning met veel verzorging ziet er anders uit dan een woning waar minder aan is gedaan.
Een opmerking: de taxateur beoordeelt niet of de woning schoon is. Een rommelige maar schone woning en een netjes opgepruimde maar vuile woning beoordelen beide op hun feitelijke staat, niet op het esthetische indruk op het moment van de opname.
Bijzonderheden en mogelijke gebreken
Tijdens de opname let de taxateur op onderhoudsgebreken of bijzonderheden die de waarde kunnen beïnvloeden. Dit kunnen zijn:
- vochtproblemen in kelder of fundering
- oudheid van het dak (leeftijd van de dakbedekking)
- lekkage of waterindringing
- schimmel of houtrot
- asbestgebruik (belangrijk voor gezondheid en waarde)
- geluidsoverlast van buiten (snelweg, spoorlijn, vliegveld)
- vervuiling of stank van buiten (industrie, boeren, riool)
Deze zaken worden genoteerd en later in het rapport vermeld. Dit hoeft niet per se waarde af te doen, maar het moet wel transparant zijn.
Buurt en ligging: waar staat de woning?
Naast de woning zelf let de taxateur ook op de omgeving. Dit omvat:
- de buurt zelf, op vervuiling, onderhoud van openbare ruimten
- parkeerplaatsen in de straat
- aanwezigheid van groen, parken, bomen
- soort buurt (centrum, woonwijk, landelijk)
- nabijheid van scholen, winkels, voorzieningen
- verkeerslawaai of geluid van spoor
Dit geeft context aan de woning. Een woning op dezelfde locatie in twee verschillende buurten kan fors in waarde verschillen.
Documentatie en foto’s
De taxateur maakt veel foto’s. Dit zijn geen mooie interieurplaatjes, maar documentatie. Voor- en achterkant, alle kamers vanuit verschillende hoeken, buitenkant, dak (van buiten), tuin, voortuin, parkeerplaats.
Deze foto’s dienen twee doeleinden. Eerst helpen ze de taxateur later het rapport uit te werken zonder opnieuw ter plaatse te hoeven zijn. Tweede, als het NWWI (het validatie-instituut) het rapport controleert, kunnen deze foto’s gebruikt worden om de omschrijving te verifiëren.
Ook worden documenten genoteerd. Bijvoorbeeld: eigenaar zeigt de bouwtekeningen van een aanbouw, of toont vergunningen voor verbouwingen. Dit alles wordt genoteerd.
Vragen aan de eigenaar
De taxateur stelt ook vragen. Wanneer is het dak gelast vervangen? Wat was het jaar van de verbouwing van de keuken? Heeft u ooit waterschade gehad? Hoe lang woont u hier al en waarom verkoopt of financiert u nu?
Deze vragen geven context. Ze helpen de taxateur om de staat en geschiedenis van de woning te begrijpen. Ook kunnen eigenaren zelf eventuele gebreken noemen die niet zichtbaar zijn, zoals ondergrondse waterleidingen die regelmatig verstopt raken.
Duur en verloop van de woningopname
Een standaard woningopname duurt één tot anderhalf uur. Dit varieert naar gelang de grootte en complexiteit van de woning. Een eenvoudig appartement van 70 vierkante meter gaat sneller dan een vrijstaande woning met schuur en sloot.
Het is belangrijk dat u zich niet opgejaagd voelt. De taxateur werkt grondiger en nauwkeuriger dan snel. Als er vragen rijzen, kunnen deze rustig beantwoord worden.
Wat gebeurt er na de opname?
Na het verlaten van uw woning gaat de taxateur naar huis met alle noten, foto’s en aantekeningen. Het eigenlijke analytische werk begint dan. De taxateur zal:
- de verzamelde gegevens verwerken
- referentiewoningen zoeken (vergelijkbare woningen in dezelfde buurt die onlangs zijn verkocht)
- gegevens over de buurt en ligging analyseren
- waardeaanpassingen bepalen (bijvoorbeeld: deze referentiewoning was iets groter, dus moet daar iets voor afgetrokken worden)
- een onderbouwde marktwaarde bepalen
- alles uitwerken in een volledige rapportage
Dit werk duurt twee tot vier werkdagen en is waar veel van de kwaliteit van het uiteindelijke rapport wordt bepaald.
Waarom een fysieke opname beter is dan een desktop taxatie
Tasador voert alleen fysieke woningopnames uit. Dit betekent dat de taxateur altijd naar uw woning komt. Wij geloven niet in desktop taxaties, waarbij de taxateur de woning niet bezoekt en alleen digitaal gegevens analyseert.
Het voordeel van een fysieke opname is duidelijk. Een taxateur ziet veel meer. Vochtplekken die op foto’s niet opvallen, geringe scheuren in het metselwerk, kleine reparaties die al eerder zijn gedaan. Ook kan de taxateur geur, natuurlijk licht en akoestiek direct ervaren. Dit geeft een veel completer beeld dan foto’s alleen.
Bij onderzoek naar de NWWI (het validatie-instituut) ook liever zien dat taxaties op basis van fysieke opnames zijn gedaan. Dit vergroot het vertrouwen in het rapport.
Tasador en de woningopname: professioneel en persoonlijk
Bij Tasador voert Mariska Kingma, register-taxateur en NRVT-geregistreerd, alle woningopnames persoonlijk uit. Dit betekent dat u altijd dezelfde professionele aanpak krijgt, zonder variatie per opname.
Kirsten Verhagen verzorgt de planning en coördinatie. Zij zal u van tevoren informeren en het moment van opname duidelijk afspreken. Dit voorkomt verrassingen en geeft u de tijd om voorbereid te zijn.
Tasador respecteert uw privacy en uw woning. De opname is zakelijk en professioneel, zonder dat dit voelt als een inbreuk.
Voorbereiding op de woningopname: wat kunt u doen?
U hoeft uw woning niet schoon te maken. De taxateur beoordeelt de staat van de woning, niet of deze net schoongemaakt is. Wel kunt u helpen door:
- documentatie klaar te leggen, zoals eigendomspapieren, bouwvergunningen, onderhoudsrapporten
- zeker te zijn dat alle kamers toegankelijk zijn
- vragen klaar te hebben waar u twijfelt over wat de taxateur zal noemen
Dit maakt het proces soepel en zorgt dat de taxateur alles kan zien wat nodig is.
Volgende stap: uw woningopname aanvragen
Nu u weet wat een taxateur tijdens de opname let en waarom deze stap belangrijk is, begrijpt u beter waarom een fysieke opname onmisbaar is voor een betrouwbaar rapport. Tasador zorgt ervoor dat deze stap zorgvuldig en professioneel wordt uitgevoerd.
Heeft u een woningopname nodig voor uw woning in Utrecht of Apeldoorn? Dien uw aanvraag in via https://tasador.nl/taxatie-aanvragen/, of neem contact op via info@tasador.nl of 06-12452045. Mariska zal langskomen, uw woning nauwkeurig opnemen en een betrouwbaar rapport opstellen.
