Wat is de waardepeildatum?
De waardepeildatum is de referentiedatum waarop de taxateur de marktwaarde bepaalt. Dit betekent dat:
- de woning op die dag is opgenomen
- de marktsituatie van die dag wordt gebruikt
- de gekozen referentiewoningen aansluiten bij die datum
- alle cijfers en onderbouwingen horen bij dat ene moment
Zelfs als de markt een week later daalt of stijgt, blijft de getaxeerde marktwaarde gekoppeld aan de waardepeildatum.
De waardepeildatum is daarmee het fundament van een officiële woningtaxatie.
Waarom de waardepeildatum belangrijk is
De waardepeildatum zorgt voor duidelijkheid en juridische zekerheid. Banken moeten weten:
- wat de woning op dat moment waard is
- dat de marktwaarde objectief en reproduceerbaar is vastgesteld
- dat de waardering aansluit op recente en relevante verkoopdata
Het maakt het proces controleerbaar voor het NWWI en voorspelbaar voor geldverstrekkers, omdat emoties, verwachtingen en onderhandelingen volledig buiten het taxatieproces blijven.
Hoe een taxateur de waardepeildatum vastlegt
De taxateur legt de waardepeildatum vast op de dag van de inspectie. Die datum staat in het taxatierapport en vormt het uitgangspunt voor:
- de eigenschappen van de woning op dat moment
- actuele verkoopcijfers uit de buurt
- juridische gegevens zoals kadastrale info via het Kadaster
- planologische informatie uit het bestemmingsplan
- gegevens uit de BAG-registratie
- het energielabel en technische installaties
- oppervlaktes volgens NEN 2580
Het zorgt ervoor dat iedereen kan controleren hoe de waardering tot stand is gekomen.
Waardepeildatum bij een financiering
Voor hypotheken en overbruggingsfinancieringen is een exacte waardepeildatum verplicht. Banken beoordelen het risico namelijk op basis van de marktwaarde op die specifieke dag. Daarom moet een taxatierapport:
- volledig zijn
- controleerbaar zijn
- een logische vergelijking tonen met marktgegevens rond de peildatum
- gevalideerd worden als NWWI-taxatie
Alleen dan accepteren geldverstrekkers het rapport.
Verschil tussen waardepeildatum en WOZ-peildatum
De waardepeildatum in een taxatierapport is altijd actueel.
De WOZ-peildatum is dat niet.
WOZ-waarde:
- modelmatige schatting
- peildatum van een jaar eerder
- geen woningopname
- niet bedoeld voor financieringen
Meer hierover leest u op WOZ-waarde.
Taxatie waardepeildatum:
- actuele inspectie
- recente marktgegevens
- volledig onderbouwd
- geschikt voor hypotheek
Deze twee waarden hebben dus een totaal ander doel.
Waardepeildatum bij overbrugging
Bij een overbruggingstaxatie wordt de waardepeildatum extra belangrijk. De marktwaarde kan lager uitvallen dan de aankoopprijs, omdat:
- de bank een andere risicobeoordeling gebruikt
- de waarde op de taxatiedatum telt, niet de koopdatum
- de onderbouwing strenger wordt bekeken
De naam op het rapport moet altijd overeenkomen met de persoon die de financiering aanvraagt.
Conclusie
De waardepeildatum is de vaste datum waarop de marktwaarde van een woning officieel wordt vastgesteld. Alle analyses, vergelijkingen en onderbouwingen in het taxatierapport zijn aan dit moment gekoppeld. De waardepeildatum is essentieel voor een betrouwbare taxatie en verplicht voor elke financieringsaanvraag.
