Wat is een validatie-instituut
Een validatie-instituut controleert het werk van de register taxateur. Dit gebeurt voordat uw taxatie definitief wordt goedgekeurd. De organisatie kijkt naar de volledigheid van het rapport en naar de aansluiting op de marktgegevens die op dat moment beschikbaar zijn.
Daarnaast controleert het validatie-instituut of de gebruikte referentiewoningen representatief zijn en of de gekozen waardepeildatum correct is vastgelegd. Ook wordt bekeken of alle gebruikte objectgegevens duidelijk en controleerbaar zijn vastgelegd.
Waarom een validatie-instituut belangrijk is
Een validatie-instituut zorgt ervoor dat u een taxatie ontvangt die voldoet aan alle eisen die geldverstrekkers stellen. Banken mogen alleen werken met gevalideerde rapporten. Dit maakt het proces voorspelbaar en transparant.
De validatie zorgt er ook voor dat uw NWWI-taxatie aantoonbaar onafhankelijk is. Een validatie-instituut kijkt namelijk niet naar uw woning zelf, maar uitsluitend naar de manier waarop de marktwaarde is onderbouwd.
Hoe een validatie-instituut werkt
Het validatie-instituut ontvangt het concept taxatierapport direct vanuit de taxateur. U hoeft zelf niets aan te leveren. De controle richt zich onder andere op:
- volledigheid van het rapport
- juiste verwerking van marktgegevens
- correcte toepassing van regels en richtlijnen
- samenhang tussen woningopname, analyse en onderbouwing
- controle op de gebruikte referentiewoningen
Na goedkeuring wordt het rapport officieel gevalideerd. Daarna is uw woningtaxatie gereed voor gebruik bij een aanvraag.
Verschil tussen taxateur en validatie-instituut
Uw taxateur stelt de marktwaarde vast. Het validatie-instituut controleert alleen of dit zorgvuldig en volgens de regels is gedaan. Het instituut neemt geen eigen waardeoordeel op en voert geen inspectie uit.
Deze scheiding zorgt ervoor dat de taxatie onafhankelijk blijft en dat u een rapport ontvangt dat voldoet aan alle eisen van geldverstrekkers.
Conclusie
Een validatie-instituut is een noodzakelijke schakel binnen een professionele woningtaxatie. Het zorgt ervoor dat uw rapport klopt, volledig is en voldoet aan alle richtlijnen die gelden voor financieringsdoeleinden. Hierdoor kunnen banken het rapport veilig gebruiken bij het beoordelen van uw aanvraag.
