Wat een taxatierapport is
Een taxatierapport is het officiële document waarin de taxateur vastlegt hoe de marktwaarde is bepaald. Het rapport bevat alle kenmerken van de woning, de uitkomsten van het bouwkundige en juridische onderzoek en de analyse van recente verkoopcijfers.
De rapportage moet volledig, reproduceerbaar en logisch onderbouwd zijn. Daarom worden alle gebruikte bronnen, metingen en vergelijkingen vastgelegd zodat derden exact kunnen volgen hoe de waarde tot stand is gekomen.
Het taxatierapport vormt het eindpunt van de totale taxatie. Meer informatie over dat proces vindt u op de pagina woningtaxatie.
Wanneer u een taxatierapport nodig heeft
Een taxatierapport is verplicht of sterk aanbevolen in situaties zoals:
- de aankoop van een woning
- het aanvragen of verhogen van een hypotheek
- het oversluiten van een hypotheek
- het meefinancieren van een verbouwing (waarde nu én waarde na verbouwing)
- een overbruggingsfinanciering
- een onderlinge verdeling bij scheiding of nalatenschap
- het waarderen van een woning in verhuurde staat
Een vraagprijs, WOZ-waarde of globale schatting is hiervoor niet voldoende.
Meer hierover vindt u bij WOZ-waarde.
Wat er in een taxatierapport staat
Gegevens van de woning
De taxateur beschrijft de belangrijkste kenmerken van de woning, waaronder:
- gebruiksoppervlakte en indeling (gemeten volgens NEN 2580)
- bouwjaar en woningtype
- afwerking en voorzieningen
- energielabel en installaties
- buitenruimte en bijgebouwen
Deze gegevens vormen de basis waarop de marktwaarde verder wordt onderbouwd.
Bouwkundige staat en onderhoud
In dit onderdeel beschrijft de taxateur de:
- fundering
- gevels en dak
- kozijnen
- installaties
- afwerking binnen en buiten
- eventuele gebreken of onderhoudsachterstanden
Dit heeft direct invloed op de marktwaarde en op de financierbaarheid.
Juridische informatie
Een taxatierapport bevat alle juridische factoren die invloed kunnen hebben op de waarde, zoals:
- kadastrale gegevens via het Kadaster
- perceelsgrenzen
- erfdienstbaarheden
- eigendomsinformatie
- gegevens uit de BAG-registratie
- relevante informatie uit het bestemmingsplan
Alle juridische bijzonderheden worden benoemd en verwerkt in de waardering.
Marktanalyse en referentiewoningen
Een essentieel onderdeel van het rapport is de vergelijking met recente verkoopcijfers. De taxateur selecteert goed vergelijkbare woningen, de zogeheten referentiewoningen.
Van elke referentiewoning worden o.a. vastgelegd:
- oppervlaktes
- afwerking
- staat van onderhoud
- ligging en buurt
- transactiedatum en verkoopprijs
Het rapport bevat een uitleg van de verschillen tussen de woning en de referentiewoningen, en hoe deze verschillen invloed hebben op de marktwaarde.
Onderbouwing van de marktwaarde
Na inspectie en marktonderzoek stelt de taxateur de marktwaarde vast. In dit onderdeel wordt toegelicht:
- welke factoren het meest doorslaggevend waren
- hoe de vergelijking met referentiewoningen is opgebouwd
- waarom bepaalde verkoopcijfers wél of niet zijn gebruikt
- welke objectkenmerken de waarde positief of negatief beïnvloeden
Waardepeildatum
De vastgestelde waarde geldt altijd op één specifieke datum: de waardepeildatum. Dit is de dag waarop de woning is opgenomen door de taxateur.
Validatie (NWWI)
Wanneer een taxatierapport wordt gebruikt voor financiering, wordt het gevalideerd als een NWWI-taxatie. Het NWWI controleert:
- of het rapport volledig is
- of alle richtlijnen correct zijn toegepast
- of de referentiewoningen passend en actueel zijn
- of de onderbouwing logisch en controleerbaar is
Na validatie wordt het rapport door alle banken en geldverstrekkers geaccepteerd.
Wat een taxatierapport níet is
Een taxatierapport is geen:
- WOZ-beschikking
- modelmatige schatting
- desktop-taxatie
- verkoopadvies
- globale waardeschatting
Alleen een volledige woningopname, uitgebreide analyse en controleerbare onderbouwing leiden tot een officieel taxatierapport.
Verschil tussen taxatie en taxatierapport
- De taxatie is het volledige proces: de woningopname, het onderzoek en de analyse.
- Het taxatierapport is de schriftelijke uitwerking en vastlegging van dat proces.
Conclusie
Een taxatierapport is een officieel en volledig onderbouwd document waarin een gecertificeerd taxateur de marktwaarde van een woning vastlegt. Het rapport is essentieel voor hypotheken, verbouwingen, overbruggingen en juridische verdelingen en voldoet aan de eisen van NRVT en NWWI. Het is de meest betrouwbare manier om een woning objectief en zorgvuldig te waarderen.
