Wat is de taxatiegrens?
De taxatiegrens wordt gebruikt om te bepalen wanneer een financiering alleen kan worden verstrekt met een gevalideerde NWWI-taxatie. Het gaat dus om de grens waarbij een geldverstrekker geen genoegen neemt met andere vormen van waardering.
Deze grens verschilt per situatie en wordt bepaald door regelgeving en door beleid van de geldverstrekker. De taxatiegrens voorkomt dat een financiering wordt verstrekt zonder een actuele en onderbouwde vaststelling van de marktwaarde.
Wanneer geldt de taxatiegrens?
De taxatiegrens speelt een rol zodra u een lening aanvraagt waarvoor de waarde van de woning bepalend is. Dat geldt bij verschillende financieringsdoelen.
Veelvoorkomende situaties waarin de taxatiegrens geldt zijn:
- aanvragen van een hypotheek
- aanvragen van een verhoging van een bestaande hypotheek
- financiering voor een verbouwing
- aanvragen van een overbruggingsfinanciering
- financiering van een woning in verhuurde staat
In al deze gevallen moet de geldverstrekker kunnen controleren of de marktwaarde aansluit bij de hoogte van de lening. De taxatiegrens bepaalt dus of een uitgebreide beoordeling nodig is.
Waarom is de taxatiegrens belangrijk voor uw aanvraag?
De taxatiegrens zorgt ervoor dat financiële beslissingen worden gebaseerd op betrouwbare gegevens. Banken mogen alleen een lening verstrekken wanneer de onderliggende waarde goed is onderbouwd.
Een officiële taxatie beschermt u en de geldverstrekker. De waarde wordt dan vastgesteld op basis van recente referentiewoningen, gecontroleerde objectgegevens en een duidelijk vastgelegde waardepeildatum. Zonder deze controle kan de geldverstrekker het risico van een lening niet beoordelen.
Hoe wordt de taxatiegrens vastgesteld?
De taxatiegrens komt voort uit wetten, richtlijnen en toezicht door financiële instanties. Daarnaast hanteren geldverstrekkers eigen voorwaarden. Daarom is de taxatiegrens niet in alle situaties gelijk.
De belasting op de taxatiegrens is gebaseerd op factoren zoals:
- het soort financiering dat u aanvraagt
- de hoogte van de lening
- de verhouding tussen lening en marktwaarde
- de eisen die gelden voor een gevalideerde NWWI-taxatie
Uw adviseur of geldverstrekker bepaalt uiteindelijk of uw aanvraag de taxatiegrens overschrijdt en of u een officieel taxatierapport moet laten opstellen.
Relatie tussen taxatiegrens en marktwaarde
De taxatiegrens bepaalt of de waarde van de woning officieel moet worden vastgesteld. De marktwaarde zelf wordt door de taxateur bepaald en is geen onderdeel van de grens. De grens bepaalt alleen wanneer deze waarde officieel moet worden vastgesteld.
De marktwaarde blijft altijd gekoppeld aan de gekozen waardepeildatum. Die datum valt op de dag dat de taxateur de woning inspecteert. De taxatiegrens bepaalt dus alleen of deze waarde nodig is voor uw financieringsproces.
Rol van het validatie-instituut
Wanneer de taxatiegrens wordt overschreden, moet uw rapport worden gevalideerd door een erkend validatie-instituut. Dit instituut controleert het rapport op volledigheid en op juiste toepassing van de richtlijnen.
Pas na validatie mag het rapport worden gebruikt voor een financieringsaanvraag. Dit maakt het proces betrouwbaar en controleerbaar voor alle partijen.
Heeft de taxatiegrens invloed op de waarde van uw woning?
De taxatiegrens bepaalt niet hoe hoog de marktwaarde van uw woning is. De waarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke register taxateur (NRVT). Deze waarde is gebaseerd op onderbouwing uit de markt en controleerbare gegevens.
De grens verandert dus niets aan de woning, de buurt of de markt. De grens bepaalt alleen of uw aanvraag een gevalideerde taxatie verplicht stelt.
Hoe werkt de taxatiegrens bij een verbouwing?
Bij een financieringsaanvraag voor een verbouwing wordt meestal gekeken naar zowel de huidige waarde als de waarde na verbouwing. De taxatiegrens bepaalt of deze waarden moeten worden vastgelegd in een officieel taxatierapport.
Dit is nodig omdat de geldverstrekker wil weten of de financiële ruimte past bij de waarde van de woning. Een verbouwing kan de waarde verhogen, maar dit moet dan wel aantoonbaar en onderbouwd worden.
Wat betekent de taxatiegrens bij een overbruggingsfinanciering?
Ook bij een overbruggingsfinanciering speelt de taxatiegrens een belangrijke rol. De geldverstrekker moet kunnen controleren of de marktwaarde van uw huidige woning past bij de lening die u aanvraagt.
De taxatie richt zich dan op de waarde op de dag van de woningopname en niet op de aankoopprijs van de nieuwe woning. De taxatiegrens bepaalt of een officieel rapport verplicht is om deze waarde te bevestigen.
Conclusie
De taxatiegrens bepaalt wanneer een officieel en gevalideerd taxatierapport verplicht is bij een financieringsaanvraag. De grens zorgt ervoor dat een geldverstrekker alleen werkt met actuele en controleerbare informatie. Dit maakt de beoordeling veilig en voorspelbaar.
De taxatiegrens verandert niets aan de waarde van uw woning. Het bepaalt alleen of deze waarde officieel moet worden vastgesteld door een onafhankelijke register taxateur en moet worden gevalideerd door een erkend validatie-instituut.
