Wat betekent marktconformiteit in taxaties?
Wanneer u een woningtaxatie laat uitvoeren, is marktconformiteit een essentieel uitgangspunt. Het bepaalt of de vastgestelde marktwaarde inhoudelijk klopt binnen het actuele marktbeeld. Geldverstrekkers en validatie-instituten toetsen hier expliciet op. Zonder marktconforme onderbouwing is een taxatierapport niet bruikbaar voor financieringsdoeleinden.
Marktconformiteit zorgt ervoor dat een taxatie uitlegbaar en controleerbaar is. De waarde moet logisch te volgen zijn op basis van marktgegevens. Dit voorkomt discussie en vertraging in het verdere traject. Daarom vormt marktconformiteit de basis van iedere professionele taxatie.
Wanneer is een taxatie marktconform?
Een taxatie is marktconform wanneer de vastgestelde marktwaarde logisch aansluit bij het actuele marktbeeld op de waardepeildatum. De onderbouwing is gebaseerd op daadwerkelijk gerealiseerde transacties en objectieve marktgegevens. Verwachtingen of aannames over toekomstige ontwikkelingen spelen hierbij geen rol.
De taxateur beoordeelt of de gekozen waarde past binnen de bandbreedte die deze marktgegevens laten zien. Daarbij wordt gekeken naar het algemene prijsniveau en de marktsituatie op dat moment. Wanneer een waarde afwijkt van wat op basis van de markt mag worden verwacht, moet deze afwijking inhoudelijk en controleerbaar worden gemotiveerd.
Geen gemiddelde, maar maatwerk
Marktconformiteit betekent niet dat een woning gemiddeld wordt gewaardeerd. Iedere woning heeft unieke kenmerken die invloed hebben op de marktwaarde. Denk aan onderhoudsniveau, indeling, ligging of juridische aspecten.
Zelfs woningen in dezelfde straat kunnen verschillen in waarde. Deze verschillen worden zichtbaar door vergelijking met referentiewoningen. De taxateur verwerkt deze verschillen in de onderbouwing. Zo ontstaat een waarde die past bij de specifieke woning.
Hoe marktconformiteit wordt vastgesteld?
Bij het vaststellen van marktconformiteit vergelijkt de taxateur de woning met recent verkochte referenties. Deze moeten qua type, ligging en gebruik goed aansluiten. De vergelijking is gebaseerd op gerealiseerde transacties, niet op vraagprijzen.
Verschillen worden gecorrigeerd op basis van objectgegevens, woonoppervlakte en onderhoudsniveau. Ook bouwkundige en juridische aspecten spelen hierbij een rol. De uitwerking hiervan is terug te vinden in het taxatierapport. Zo wordt inzichtelijk hoe de marktwaarde tot stand komt.
Marktconformiteit en waardepeildatum
De marktwaarde wordt altijd vastgesteld op één specifiek moment: de waardepeildatum. Marktontwikkelingen na deze datum maken geen onderdeel uit van de taxatie. Dit zorgt voor een duidelijke en afgebakende beoordeling.
In een veranderende markt is dit extra belangrijk. Een taxatie blijft marktconform zolang de onderbouwing klopt op de waardepeildatum. Latere prijsontwikkelingen hebben hier geen invloed op. Dit waarborgt de objectiviteit van de taxatie.
Marktconformiteit en validatie
Bij een NWWI-taxatie wordt marktconformiteit expliciet getoetst. Het validatie-instituut controleert of de gekozen referenties passend zijn. Ook wordt beoordeeld of correcties logisch en consistent zijn toegepast.
Wanneer de marktconformiteit onvoldoende is onderbouwd, kan een taxatie worden teruggelegd of afgekeurd. Dit onderstreept het belang van een zorgvuldige analyse. Een goede onderbouwing voorkomt vertraging en aanvullende vragen.
Wat marktconformiteit niet is
Marktconformiteit is geen inschatting op basis van vraagprijzen. Het is ook geen verwachting van toekomstige marktontwikkelingen. Alleen gerealiseerde transacties tellen mee.
Daarnaast is marktconformiteit niet vast te stellen zonder woningopname. Een fysieke opname is noodzakelijk om objectkenmerken correct te beoordelen. Zonder deze stap ontbreekt de inhoudelijke basis voor een taxatie.
