Bij een woningtaxatie bekijkt de taxateur de woning op locatie en analyseert alle informatie die nodig is om de marktwaarde vast te stellen. Deze waarde wordt vastgelegd in een volledig onderbouwd taxatierapport.
Wanneer de taxatie wordt gebruikt voor een hypotheek, moet het rapport gevalideerd worden als een NWWI-taxatie. Hierbij wordt gecontroleerd of de waardering volledig, logisch en volgens de richtlijnen is opgebouwd. De marktwaarde wordt onderbouwd met recente verkoopcijfers en vergelijkbare woningen, de zogeheten referentiewoningen.
Waarom een woningtaxatie nodig is
Een woningtaxatie is onder andere nodig voor:
- de aankoop van een woning
- het aanvragen of verhogen van een hypotheek
- het oversluiten van een bestaande hypotheek
- een verbouwing, waarbij de waarde nu én de waarde na verbouwing moet worden vastgesteld
- een overbruggingsfinanciering
- een verdeling bij scheiding of nalatenschap
- het waarderen van woningen in verhuurde staat
In al deze gevallen is een objectieve, actuele en onderbouwde marktwaarde essentieel. Een vraagprijs, WOZ-waarde of modelmatige inschatting voldoet hiervoor niet.
Meer uitleg over waardering vindt u bij marktwaarde.
Hoe een woningtaxatie wordt uitgevoerd
Vooronderzoek
Voorafgaand aan de opname verzamelt de taxateur gegevens over:
- kadastrale informatie via het Kadaster
- gegevens uit de BAG-registratie
- het bestemmingsplan en eventuele planologische beperkingen
- juridische bijzonderheden zoals erfdienstbaarheden
- bouwtekeningen, eigendomsinformatie en beschikbare documentatie
Inspectie van de woning
Tijdens de opname beoordeelt de taxateur onder meer:
- gebruiksoppervlakte en indeling (volgens NEN 2580)
- bouwkundige staat en onderhoud
- energielabel, isolatie en aanwezige installaties
- afwerking en voorzieningen
- binnen- en buitenruimtes
- ligging, straatbeeld en woonomgeving
Analyse van marktgegevens
Na de opname vergelijkt de taxateur de woning met recente en goed vergelijkbare verkochte woningen. Dit zijn de referentiewoningen. Er wordt gekeken naar onder andere:
- transactiedata
- verkoopprijzen
- ligging en buurt
- staat van onderhoud
- indeling, oppervlaktes en afwerking
Waardevaststelling
De marktwaarde wordt vastgesteld op de waardepeildatum: de datum waarop de woning is beoordeeld. De waardering sluit aan op:
- kenmerken van de woning
- relevante verkoopcijfers
- verschillen met referentiewoningen
- juridische gegevens
- de actuele vraag en aanbod in de markt
De volledige uitleg hiervan wordt uitgewerkt in het taxatierapport.
Validatie
Wanneer de taxatie gebruikt wordt voor een hypotheek, controleert het NWWI of:
- het rapport volledig is
- de richtlijn woningtaxaties juist is toegepast
- de referentiewoningen actueel en passend zijn
- de onderbouwing logisch en reproduceerbaar is
Na validatie is het rapport geschikt voor alle geldverstrekkers.
Woningtaxatie en WOZ-waarde
De WOZ-waarde wordt vaak naast de marktwaarde gelegd, maar beide hebben een ander doel.
De WOZ-waarde:
- is bedoeld voor belastingen
- wordt door de gemeente vastgesteld
- is modelmatig
- heeft een oudere peildatum
- bevat geen woningopname
- is niet geldig voor financieringen
Een woningtaxatie:
- is actueel
- bevat een inspectie op locatie
- gebruikt recente verkoopcijfers
- is volledig onderbouwd
- wordt uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur
- kan worden gevalideerd voor hypotheken
Conclusie
Een woningtaxatie is een onafhankelijk en zorgvuldig proces waarbij de taxateur de woning onderzoekt, marktgegevens analyseert en een volledig onderbouwde marktwaarde vaststelt. Het rapport is noodzakelijk voor hypotheken, verbouwingen, overbruggingsfinancieringen en juridische verdelingen en voldoet aan de eisen van NRVT en NWWI.
Het is de enige betrouwbare manier om de actuele waarde van een woning vast te stellen.
