Wat is een onafhankelijke taxatie?
Een onafhankelijke taxatie is een taxatie die wordt uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur die:
- geen betrokkenheid heeft bij de aankoop of verkoop
- geen commerciële makelaarsdiensten aanbiedt
- geen adviesrol vervult in het aankoop- of verkoopproces
- geen belang heeft bij de waardevaststelling
- volledig volgens de beroepsregels van het NRVT werkt
Een onafhankelijke taxatie is altijd gekoppeld aan een fysieke woningopname en resulteert in een volledig onderbouwd taxatierapport.
Waarom onafhankelijkheid verplicht is
Zonder onafhankelijkheid is een taxatie niet betrouwbaar en kan de marktwaarde niet worden gebruikt voor een financiering. Daarom eisen banken en geldverstrekkers dat een taxatie:
- objectief tot stand komt
- vrij is van commerciële belangen
- volledig controleerbaar is
- uitgevoerd wordt door één gecertificeerde taxateur
Dit voorkomt beïnvloeding en waarborgt dat het rapport daadwerkelijk de situatie op de woning én op de markt weerspiegelt.
Meer hierover vindt u bij woningtaxatie.
Wat de taxateur doet binnen een onafhankelijke taxatie
Bij een onafhankelijke taxatie voert de taxateur alle stappen zelf uit:
- volledige inspectie van de woning
- controle van maten volgens NEN 2580
- analyse van actuele vergelijkbare verkopen
- selectie van passende referentiewoningen
- verwerking van juridische gegevens uit het Kadaster
- controle van gegevens uit de BAG-registratie
- beoordeling van planologische informatie
- vaststellen van de marktwaarde op de waardepeildatum
De taxateur maakt een rapport dat volledig transparant en reproduceerbaar is.
Onafhankelijke taxatie en NWWI-validatie
Voor financieringen is een NWWI-taxatie vereist.
Het NWWI controleert of:
- de taxateur daadwerkelijk onafhankelijk is
- de opname door de taxateur zelf is uitgevoerd
- referentieverkoopcijfers aansluiten bij de markt
- alle gegevens in het rapport logisch en controleerbaar zijn
Zonder onafhankelijkheid volgt geen validatie, en zonder validatie accepteert geen enkele geldverstrekker het rapport.
Wanneer heeft u een onafhankelijke taxatie nodig?
Een onafhankelijke taxatie is verplicht in o.a. deze situaties:
- aankoop van een woning
- hypotheekaanvraag
- oversluiten van een hypotheek
- financiering van een verbouwing
- overbruggingsfinanciering
- verdeling bij scheiding of nalatenschap
- taxatie in verhuurde staat
In al deze gevallen moet de marktwaarde objectief en controleerbaar zijn.
Wat een onafhankelijke taxatie níet is
Een onafhankelijke taxatie is geen WOZ-waarde, geen modelmatige of digitale taxatie en geen globale schatting. Het is ook geen beoordeling door een partij die betrokken is bij aan- of verkoop, en geen rapport dat door meerdere taxateurs wordt ondertekend.
Een onafhankelijke taxatie is altijd een volledig onderbouwde taxatie die door één gecertificeerde taxateur wordt uitgevoerd.
Verschil tussen onafhankelijk en objectief
Deze begrippen lijken op elkaar, maar zijn niet hetzelfde:
- Onafhankelijk betekent: geen belang, geen invloed, geen commerciële rol.
- Objectief betekent: werken volgens richtlijnen, marktcijfers gebruiken en feitelijk onderbouwen.
Een taxateur moet beide zijn.
Conclusie
Een onafhankelijke taxatie is een verplicht onderdeel van elke hypotheekaanvraag. De taxateur voert de inspectie zelf uit, verzamelt alle bouwkundige, juridische en marktgegevens en stelt de marktwaarde objectief vast. Dankzij deze onafhankelijkheid is het rapport controleerbaar, betrouwbaar en geschikt voor validatie door het NWWI.
Alleen een onafhankelijke taxatie geeft de zekerheid die banken verwachten en de duidelijkheid die u nodig heeft.
