Wat is een NWWI-taxatie?
Een NWWI-taxatie is een volledig onderbouwde woningwaardering die wordt uitgevoerd door een erkende Register Taxateur en daarna wordt gecontroleerd door het NWWI.
Het NWWI bekijkt onder andere of:
- de juiste referentiewoningen zijn gebruikt
- de woningopname volledig is uitgevoerd
- alle objectgegevens kloppen
- de marktwaarde logisch en controleerbaar is onderbouwd
- alle verplicht gestelde documenten aanwezig zijn
Pas na goedkeuring wordt het rapport gevalideerd.
Een gevalideerd NWWI-rapport is de officiële standaard voor hypotheken, oversluitingen, verbouwingen en overbruggingsfinancieringen.
Meer over het taxatieproces vindt u bij woningtaxatie.
Waarom het NWWI bestaat
Het NWWI bewaakt de kwaliteit, zorgvuldigheid en uniformiteit van woningtaxaties in Nederland. Daarmee voorkomt het:
- onduidelijke taxatierapporten
- verschillen in werkwijze tussen taxateurs
- subjectieve of ongecontroleerde waarderingen
Het NWWI zorgt ervoor dat iedereen dezelfde duidelijke, betrouwbare taxatie-uitkomst krijgt, gebaseerd op actuele marktgegevens.
Hoe een NWWI-taxatie verloopt
1. Aanmelding bij het NWWI
De taxatie wordt eerst aangemeld bij het NWWI. Pas daarna mag de taxateur beginnen. Het NWWI controleert of de opdracht voldoet aan de voorwaarden.
2. Woningopname
De taxateur bezoekt de woning voor een volledige woningopname. Tijdens dit bezoek worden alle relevante kenmerken van de woning vastgelegd, zoals de bouwkundige staat, de indeling, de afwerking en de aanwezige voorzieningen. Ook de oppervlaktes worden gecontroleerd volgens de NEN 2580-meetregels, zodat de gebruikte oppervlaktematen juist en eenduidig zijn. Deze gegevens vormen de basis voor de verdere analyse en de uiteindelijke marktwaarde in het taxatierapport.
3. Analyse van marktgegevens
De taxateur onderzoekt:
- recente verkopen van referentiewoningen
- juridische gegevens via het Kadaster
- gegevens uit de BAG-registratie
- wijkontwikkelingen
- relevante planinformatie
4. Onderbouwing van de marktwaarde
De marktwaarde wordt vastgesteld op de waardepeildatum, de datum waarop de woning en de markt worden beoordeeld. De taxateur vergelijkt de woning met recente, vergelijkbare referentiewoningen en weegt alle verschillen zorgvuldig mee. Denk aan verschillen in oppervlakte, staat van onderhoud, afwerking, ligging en voorzieningen.
Deze verschillen worden verwerkt in een onderbouwing die duidelijk laat zien waarom de marktwaarde logisch, controleerbaar en passend is bij de actuele markt op die datum.
5. Validatie door het NWWI
Het rapport wordt digitaal aangeboden bij het NWWI, dat controleert of:
- de gegevens compleet en logisch zijn
- de referenties passend zijn
- de onderbouwing voldoet aan de richtlijnen
Na goedkeuring wordt het rapport gevalideerd en ontvangt u een officieel NWWI-taxatierapport.
Waarom banken een NWWI-taxatie verplicht stellen
Alle hypotheekverstrekkers eisen een NWWI-taxatie omdat:
- de kwaliteit wordt bewaakt
- de onderbouwing controleerbaar is
- de taxateur onafhankelijk moet zijn
- alle gegevens transparant en reproduceerbaar zijn
Voor het financieren van een aankoop, verbouwing, overbrugging of oversluiting is een NWWI-taxatie vrijwel altijd verplicht.
Wat een NWWI-taxatie níet is
Een NWWI-taxatie wordt soms verward met andere waardes, maar het is iets heel anders. Een NWWI-taxatie is geen:
- WOZ-waarde (dit is een modelmatige gemeentelijke waarde voor belastingen)
- modelmatige of digitale waardering zonder woningopname
- globale schatting of indicatie
- waarde gebaseerd op alleen vraagprijzen of aannames
- rapport waarbij de taxateur geen volledige onderbouwing geeft
Een NWWI-taxatie is altijd een volledig onderbouwde woningtaxatie, uitgevoerd door één bevoegde Register Taxateur, waarbij de marktwaarde is vastgesteld op basis van een woningopname, recente verkoopcijfers en gecontroleerde bronnen. Het NWWI valideert of het rapport voldoet aan alle richtlijnen voordat het door geldverstrekkers wordt geaccepteerd.
Zie ook: onafhankelijke taxatie.
Wanneer heeft u een NWWI-taxatie nodig?
U heeft een gevalideerde NWWI-taxatie nodig bij:
- aankoop van een woning
- oversluiten van de hypotheek
- het meefinancieren van een verbouwing
- een overbruggingsfinanciering
- wijziging van de risicoklasse
- juridische of financiële herverdelingen
Bijna alle banken accepteren uitsluitend een gevalideerd NWWI-rapport.
NWWI-taxatie en overbrugging
Bij een overbruggingsfinanciering beoordeelt de bank de waarde van de woning zorgvuldig. De taxateur stelt de marktwaarde vast op de waardepeildatum. Deze waarde kan afwijken van de aankoopprijs, omdat de taxateur kijkt naar de woning zelf, de actuele markt en recente verkoopcijfers en niet naar het bedrag dat koper en verkoper zijn overeengekomen.
Daarom kan de marktwaarde bij een overbrugging lager uitvallen dan de koopsom. Dit gebeurt vooral wanneer de aankoopprijs hoger ligt dan recente verkopen in de buurt, wanneer de markt afkoelt, wanneer de staat van de woning minder goed aansluit op vergelijkbare transacties of wanneer er weinig passende referentiewoningen beschikbaar zijn.
De bank gebruikt de vastgestelde marktwaarde om te bepalen hoeveel overbruggingsruimte verantwoord is. Het taxatierapport moet altijd op de naam staan van degene die de financiering aanvraagt, omdat geldverstrekkers het rapport anders niet accepteren.
Conclusie
Een NWWI-taxatie is een volledig onderbouwde woningtaxatie die wordt gevalideerd door het Nederlands Woning Waarde Instituut. Het rapport is gebaseerd op een woningopname, objectgegevens, actuele verkoopcijfers en controle door een onafhankelijke instantie.
