Een taxatierapport is een officieel document waarin de waarde van een woning wordt vastgelegd door een onafhankelijke en erkende taxateur. Dit rapport wordt gebruikt bij onder andere een hypotheekaanvraag en vormt voor banken en geldverstrekkers de basis om te bepalen hoeveel er verantwoord gefinancierd kan worden.
Omdat een taxatierapport juridische en financiële gevolgen kan hebben, gelden er duidelijke eisen aan de inhoud. In dit artikel leest u stap voor stap wat er in een taxatierapport staat en hoe de taxatiewaarde tot stand komt.
Algemene gegevens van de woning
Een taxatierapport begint met de basisgegevens van de woning. Deze gegevens zorgen ervoor dat het object eenduidig wordt geïdentificeerd.
Hierin zijn onder andere opgenomen:
- het adres en postcode
- het type woning, zoals appartement, tussenwoning of vrijstaande woning
- het bouwjaar
- de gebruiksfunctie van de woning
- kadastrale gegevens zoals perceelnummer en eigendomssituatie
Deze informatie wordt gecontroleerd aan de hand van officiële bronnen, zoals het Kadaster en de BAG-registratie.
Doel en opdracht van de taxatie
In elk taxatierapport wordt duidelijk vastgelegd waarvoor de taxatie is uitgevoerd. Dit is een verplicht onderdeel, omdat de waarde afhankelijk kan zijn van het doel.
Veelvoorkomende doelen zijn:
- hypotheekaanvraag
- oversluiten van een hypotheek
- verhoging van de hypotheek voor verbouwing
- overbrugging
Ook wordt vastgelegd wie de opdrachtgever is en op welke naam het rapport staat. Dit is belangrijk, omdat banken alleen taxatierapporten accepteren die correct op naam zijn aangevraagd.
Waardepeildatum en taxatiewaarde
Een essentieel onderdeel van het taxatierapport is de waardepeildatum. Dit is de datum waarop de vastgestelde waarde van toepassing is. De taxatiewaarde geldt altijd voor deze specifieke datum.
De taxatiewaarde zelf wordt duidelijk vermeld en vormt het eindresultaat van het rapport. Deze waarde is gebaseerd op een zorgvuldige analyse en is geen inschatting of richtprijs.
Beschrijving van de woning
De taxateur beschrijft de woning uitvoerig. Hierbij wordt gekeken naar:
- de indeling van de woning
- het aantal kamers
- de gebruiksoppervlakte, gemeten volgens NEN 2580
- eventuele bijgebouwen of bergingen
- buitenruimten zoals tuin of balkon
Deze beschrijving is feitelijk en objectief en vormt een belangrijk onderdeel van de onderbouwing van de waarde.
Bouwkundige staat en onderhoud
In het taxatierapport wordt ook aandacht besteed aan de bouwkundige staat van de woning. Dit is geen bouwkundige keuring, maar een globale beoordeling van de onderhoudstoestand.
De taxateur beoordeelt onder andere:
- de staat van dak, gevels en kozijnen
- zichtbare gebreken
- algemene onderhoudstoestand
Sinds enkele jaren is het verplicht om een bouwkundige opnamestaat in te vullen als onderdeel van het rapport.
Omgeving en ligging
De ligging van de woning heeft invloed op de waarde. Daarom beschrijft de taxateur ook:
- de buurt en woonomgeving
- voorzieningen in de omgeving
- bereikbaarheid
- omgevingsfactoren die van invloed kunnen zijn op de waarde
Dit onderdeel geeft context aan de taxatie en helpt bij het vergelijken met andere woningen.
Referentiewoningen en marktanalyse
Een belangrijk onderdeel van het taxatierapport is de onderbouwing met referentiewoningen. Dit zijn recent verkochte, vergelijkbare woningen in de directe omgeving.
De taxateur analyseert:
- verkoopprijzen van referentieobjecten
- verschillen en overeenkomsten met de getaxeerde woning
- marktontwikkelingen
Op basis hiervan wordt de taxatiewaarde onderbouwd. Deze vergelijking maakt de waarde controleerbaar en inzichtelijk.
Onderbouwing van de taxatiewaarde
Alle verzamelde gegevens komen samen in de onderbouwing van de waarde. De taxateur licht toe hoe de uiteindelijke taxatiewaarde tot stand is gekomen en waarom deze passend is bij de woning en de markt.
Dit onderdeel is essentieel voor banken en validatie-instituten, omdat hieruit blijkt dat de waarde logisch en zorgvuldig is vastgesteld.
Foto’s en bijlagen
Een taxatierapport bevat foto’s van:
- de buitenzijde van de woning
- verschillende ruimtes binnen
- de directe omgeving
Daarnaast worden relevante bijlagen toegevoegd, zoals:
- kadastrale gegevens
- meetrapporten
- indien van toepassing VvE-stukken
Validatie en controle
Voor hypotheekdoeleinden moet een taxatierapport worden gevalideerd, meestal via het NWWI. Tijdens deze validatie wordt gecontroleerd of:
- het rapport volledig is
- de taxateur onafhankelijk is
- de onderbouwing voldoet aan de richtlijnen
Pas na validatie is het rapport geschikt voor gebruik bij een hypotheekaanvraag.
Samengevat: wat staat er in een taxatierapport?
Een taxatierapport is een zorgvuldig opgebouwd document waarin de waarde van een woning stap voor stap wordt onderbouwd. Het rapport bevat objectgegevens, een beschrijving van de woning en de omgeving, een analyse van de actuele markt en een duidelijke toelichting op hoe de taxatiewaarde tot stand is gekomen.
Juist deze combinatie van feiten, marktvergelijking en professionele onderbouwing maakt het taxatierapport onmisbaar voor banken en geldverstrekkers. Zij gebruiken het rapport om te beoordelen of een financiering verantwoord is. Een taxatierapport is daarmee geen globale indruk, maar een compleet en controleerbaar overzicht van de woning en haar waarde.
