Hoe beoordeelt een taxateur de bouwkundige staat?
De taxateur beoordeelt de bouwkundige staat tijdens een fysieke opname van de woning. Daarbij wordt gekeken naar de algemene indruk van het onderhoud en de staat van het gebouw als geheel.
Het gaat om een globale beoordeling op hoofdlijnen, gebaseerd op wat zichtbaar en toegankelijk is tijdens de opname.
Is de bouwkundige staat een bouwkundige keuring?
Nee. De beoordeling van de bouwkundige staat door een taxateur is geen bouwkundige keuring.
Een taxateur:
- verricht geen technisch onderzoek
- breekt niets open
- doet geen uitspraken over constructieve gebreken
De bouwkundige staat in een taxatierapport geeft een algemene indruk, geen technische garantie.
Waarom is de bouwkundige staat belangrijk bij een taxatie?
De bouwkundige staat heeft invloed op:
- de verhandelbaarheid van de woning
- de vergelijking met referentiewoningen
- de onderbouwing van de vastgestelde waarde
Een woning in goede staat kan anders worden gewaardeerd dan een vergelijkbare woning met duidelijk achterstallig onderhoud. De taxateur onderbouwt in het rapport hoe deze beoordeling is meegenomen in de waarde.
Bouwkundige staat en taxatiewaarde
De bouwkundige staat is altijd onderdeel van de onderbouwde taxatiewaarde. De taxateur weegt deze factor samen met:
- ligging en omgeving
- type woning en gebruiksoppervlakte
- marktgegevens en referentiewoningen
De bouwkundige staat wordt dus niet los beoordeeld, maar in samenhang met het geheel.
Bouwkundige staat en NWWI
Bij een NWWI-taxatie is het verplicht dat de taxateur een bouwkundige opnamestaat invult. Dit is een gestandaardiseerd onderdeel van het taxatierapport waarin de bouwkundige staat wordt vastgelegd.
De NWWI controleert of deze beoordeling logisch en consistent is met de rest van het rapport.
Bouwkundige staat bij verbouwing
Wanneer een verbouwing wordt meegenomen in de taxatie, vormt de huidige bouwkundige staat het uitgangspunt. De taxateur beoordeelt:
- hoe de woning er nu bij staat
- wat het effect van de geplande verbouwing is op de waarde
De bouwkundige staat vóór verbouwing is daarmee een belangrijk referentiepunt.
Samengevat
De bouwkundige staat is de algemene indruk van de conditie van een woning, zoals beoordeeld door de taxateur tijdens de opname. Het is geen bouwkundige keuring, maar een belangrijk onderdeel van de onderbouwing van de taxatiewaarde. Deze beoordeling wordt vastgelegd in het taxatierapport en gecontroleerd bij NWWI-validatie.
