- Al 2.000+ taxaties uitgevoerd
Taxatie in verhuurde staat
Bij een verhuurde woning wordt de waarde bepaald met de huursituatie als uitgangspunt. Wij kijken daarbij naar de huurovereenkomst, de huurprijs en de puntentelling en verwerken dit in een zorgvuldig onderbouwd rapport.
Taxatie aanvragen
Vraag uw woningtaxatie aan en ontvang direct een bevestiging. Wij nemen binnen 1 werkdag contact met u op.
Wanneer is een taxatie in verhuurde staat nodig?
Als u een verhuurde woning wilt verkopen, financieren of als onderpand wilt gebruiken voor een lening, heeft de geldverstrekker een taxatie in verhuurde staat nodig. De waarde van een verhuurde woning wijkt namelijk af van de vrije verkoopwaarde, omdat de woning niet direct beschikbaar is.
Ook bij de aankoop van een verhuurde woning of bij een wijziging van de financiering kan dit type taxatie verplicht zijn.
Hoe wordt de waarde in verhuurde staat bepaald?
Bij een taxatie in verhuurde staat houdt de taxateur rekening met de specifieke huursituatie. Daarbij wordt gekeken naar:
- De inhoud van de huurovereenkomst
- De hoogte van de huurprijs en de puntentelling
- De wettelijke bescherming van de huurder
Omdat een verhuurde woning niet direct vrij beschikbaar is, is de marktwaarde in verhuurde staat doorgaans lager dan de vrije verkoopwaarde. De mate van het verschil hangt af van de huurprijs en de bescherming die de huurder geniet.
Wat heeft u nodig voor de taxatie?
Voor een taxatie in verhuurde staat zijn naast de gebruikelijke gegevens ook documenten over de huursituatie nodig. Denk aan de huurovereenkomst, informatie over de huurprijs en eventuele correspondentie over huurverhogingen. Bij een appartement zijn ook de VvE-stukken nodig.
Hoe vollediger de informatie die u aanlevert, hoe nauwkeuriger de taxateur de waarde kan onderbouwen. Mist u iets? Wij denken graag met u mee.
Hoe verloopt de taxatie bij Tasador?
Een taxatie in verhuurde staat verloopt in een aantal vaste stappen. Zo weet u precies wat er van u en van ons wordt verwacht.
Aanvraag en documenten
Na uw aanvraag nemen wij contact met u op om de situatie door te spreken. Wij bespreken de huursituatie en vragen de benodigde documenten op, zoals de huurovereenkomst en informatie over de huurprijs.
Woningopname
De taxateur komt persoonlijk langs bij de woning. Tijdens de opname worden alle relevante kenmerken zorgvuldig vastgelegd. De taxateur houdt daarbij ook rekening met de specifieke huursituatie en wat dit betekent voor de waardering
Analyse en onderbouwing
Na de opname worden de marktgegevens en de huursituatie zorgvuldig geanalyseerd. De waarde in verhuurde staat wordt onderbouwd met recente verkooptransacties van vergelijkbare woningen, waarbij de huurprijs, puntentelling en huurbescherming worden meegewogen.
Oplevering van het rapport
U ontvangt het NWWI-gevalideerde taxatierapport binnen een week na de opname. Het rapport is direct bruikbaar bij uw geldverstrekker of adviseur.
Waarom kiezen voor Tasador?
Bij Tasador richten wij ons uitsluitend op woningtaxaties. Wij voeren geen aan- of verkoopbegeleiding uit. Dat betekent dat er volledige aandacht is voor uw taxatie, van het eerste contact tot de oplevering van het rapport.
U weet altijd precies wie er voor u werkt en wat u kunt verwachten. Het proces verloopt persoonlijk, overzichtelijk en prettig.
Meer weten over de andere situaties waarvoor u een taxatie kunt aanvragen? Bekijk onze taxaties pagina.
Heeft u een taxatie nodig voor uw hypotheek in Apeldoorn?
Vraag vrijblijvend een taxatie aan of stel uw vraag. Wij nemen persoonlijk contact met u op om de taxatie en planning door te spreken.
- 100% onafhankelijk
- Snel contact
- Onderbouwing met referentiewoningen en marktdata
- Duidelijk proces
- Erkend NWWI-rapport
- Al 2.000+ taxaties uitgevoerd
Wat klanten over ons zeggen
Veelgestelde vragen over taxatie in verhuurde staat
Wat is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde en de waarde in verhuurde staat?
De vrije verkoopwaarde is de marktwaarde van een woning die leeg en vrij beschikbaar is. De waarde in verhuurde staat houdt rekening met de huursituatie. Omdat een verhuurde woning niet direct vrij te bewonen is, is de marktwaarde doorgaans lager.
Het verschil hangt af van de huurprijs, de looptijd van het contract en de mate van huurbescherming die de huurder geniet.
Moet de huurder aanwezig zijn bij de opname?
Dat is niet verplicht, maar de huurder moet wel toegang verlenen tot de woning. Het is verstandig om dit vooraf goed af te stemmen, zodat de opname soepel kan verlopen.
Als de huurder bezwaar heeft, kan dat vertragend werken. Neem in dat geval tijdig contact op, zodat wij samen kunnen kijken hoe de opname het beste kan worden gepland.
Kan ik een verhuurde woning verkopen met een taxatierapport?
Ja, een taxatierapport in verhuurde staat kan worden gebruikt bij de verkoop van een verhuurde woning. Het rapport geeft een onderbouwde marktwaarde die als basis kan dienen voor de verkoopprijs en voor eventuele financiering door de koper.
Een taxatierapport is echter geen verkoopadvies. Voor begeleiding bij de verkoop kunt u terecht bij een verkoopmakelaar.
Welke documenten heb ik nodig voor de taxatie?
Voor een taxatie in verhuurde staat heeft u naast de gebruikelijke gegevens ook de huurovereenkomst nodig. Daarnaast is informatie over de huurprijs en eventuele huurverhogingen relevant. Bij een appartement zijn ook de VvE-stukken nodig.
Mist u een document? Wij denken graag met u mee over wat nodig is.
Is de waarde in verhuurde staat altijd lager dan de vrije verkoopwaarde?
In de meeste gevallen wel, maar de mate van het verschil verschilt per situatie. Bij een lage huurprijs en veel huurbescherming kan het verschil aanzienlijk zijn. Bij een marktconforme huurprijs en een korte contractduur is het verschil doorgaans kleiner.
De taxateur beoordeelt dit per situatie op basis van de huurovereenkomst en de woningmarkt.
Hoe lang duurt het voordat ik het rapport ontvang?
Na de opname wordt het rapport direct uitgewerkt. Wij streven ernaar het NWWI-gevalideerde rapport binnen een week na de opname op te leveren.
Heeft u een deadline? Laat het ons weten bij uw aanvraag, dan houden wij daar rekening mee.
Alles wat u moet weten over een woningtaxatie
Een taxatie is geen formaliteit, maar een zorgvuldig onderbouwde vaststelling van de marktwaarde van uw woning. In deze gids leggen wij helder uit wanneer een taxatie nodig is, hoe de marktwaarde wordt bepaald, wat NWWI-validatie inhoudt en hoe het volledige proces verloopt. Download de brochure en krijg stap voor stap inzicht in de onderbouwing achter een taxatierapport.
Vraag uw taxatie aan
Met onze kennis van de woningmarkt ontvangt u snel een onafhankelijk en volledig taxatierapport dat voldoet aan alle eisen van uw hypotheekverstrekker.