Wanneer wordt de waarde in verhuurde staat vastgesteld?
De waarde in verhuurde staat wordt vastgesteld wanneer:
- een woning op het moment van taxeren verhuurd is
- de woning wordt gebruikt als beleggingsobject
- de bank inzicht wil in de waarde mét lopende huurovereenkomst
In deze situaties is het belangrijk dat de taxatie aansluit bij de feitelijke situatie op het moment van opname.
Hoe wordt de waarde in verhuurde staat bepaald?
De taxateur stelt de waarde in verhuurde staat vast op basis van:
- een fysieke opname van de woning
- de kenmerken en staat van het object
- de bestaande huursituatie
- actuele marktgegevens en referentiewoningen
- de invloed van verhuur op de verhandelbaarheid van de woning
De taxateur beoordeelt hoe de verhuur de marktwaarde beïnvloedt, zonder uit te gaan van aannames of toekomstige scenario’s.
Wat is het verschil met waarde in lege staat?
Een woning die leeg en vrij van huur wordt aangeboden, is vaak breder verhandelbaar. Bij een verhuurde woning is de doelgroep beperkter, wat invloed kan hebben op de waarde.
Daarom kan de waarde in verhuurde staat:
- lager liggen dan de waarde in lege staat
- in sommige gevallen gelijk zijn, afhankelijk van de marktsituatie
De taxateur onderbouwt altijd waarom er wel of geen verschil is.
Waarde in verhuurde staat en hypotheek
Bij een hypotheekaanvraag voor een verhuurde woning baseert de bank zich op de waarde in verhuurde staat. Dit betekent dat de financiering wordt afgestemd op de feitelijke situatie, inclusief verhuur.
De waarde moet worden vastgelegd in een volledig en gevalideerd taxatierapport dat voldoet aan de eisen van de geldverstrekker.
Waarde in verhuurde staat is geen schatting
Ook bij een verhuurde woning is de vastgestelde waarde geen globale inschatting. De waarde:
- is onderbouwd met marktdata en referenties
- wordt vastgesteld door een erkend taxateur
- kan worden gevalideerd door het NWWI
Hiermee verschilt deze waarde duidelijk van een vrijblijvende waardeverklaring of indicatie.
Samengevat
De waarde in verhuurde staat is de marktwaarde van een woning waarbij rekening wordt gehouden met de bestaande verhuursituatie. Deze waarde wordt vastgesteld op basis van een fysieke opname, marktgegevens en een zorgvuldige onderbouwing en is bepalend voor financiering en beoordeling door de bank.
