Hoe wordt de taxatiewaarde bepaald?
De taxatiewaarde komt tot stand door een combinatie van verschillende factoren. De taxateur bekijkt de woning tijdens een fysieke opname en beoordeelt onder meer:
- De ligging en omgeving van de woning
- Het type woning en de gebruiksoppervlakte
- De staat van onderhoud
- Bouwjaar en kenmerken van het object
- Vergelijkbare recent verkochte woningen in de directe omgeving
Deze gegevens worden vervolgens onderbouwd met marktdata en referentiewoningen. De taxatiewaarde is dus geen inschatting, maar een zorgvuldig onderbouwde waarde op basis van feiten en marktinformatie.
Taxatiewaarde is iets anders dan de koopprijs
De taxatiewaarde is niet automatisch gelijk aan de koopprijs. In een krappe of snel stijgende markt kan de koopprijs hoger liggen dan de taxatiewaarde. Andersom kan de taxatiewaarde ook hoger uitvallen dan het overeengekomen aankoopbedrag.
Voor geldverstrekkers is niet de koopprijs leidend, maar de taxatiewaarde. Zij gebruiken deze waarde om te bepalen welk bedrag verantwoord gefinancierd kan worden.
Taxatiewaarde en hypotheek
Bij een hypotheekaanvraag baseert de bank zich op de taxatiewaarde van de woning. Het maximale leenbedrag wordt doorgaans berekend als een percentage van deze waarde. Daarom is een betrouwbaar en goed onderbouwd taxatierapport essentieel om de financiering rond te krijgen.
De taxatiewaarde moet worden vastgesteld in een gevalideerd NWWI-taxatierapport en op naam staan van de persoon die de financiering aanvraagt.
Taxatiewaarde bij verbouwing
Wanneer u een verbouwing wilt meefinancieren, kan de taxatiewaarde worden bepaald op twee momenten:
- De huidige waarde van de woning
- De verwachte waarde na verbouwing
De taxateur onderbouwt de waarde na verbouwing op basis van een verbouwingsspecificatie en marktgegevens. Ook hierbij geldt dat de waarde realistisch en goed onderbouwd moet zijn, zodat de bank deze kan accepteren.
Taxatiewaarde is geen WOZ-waarde
De taxatiewaarde verschilt wezenlijk van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden en is gebaseerd op een globale waardering. Een taxatiewaarde daarentegen is gebaseerd op een fysieke opname, actuele marktdata en professionele onderbouwing.
Voor hypotheekdoeleinden wordt altijd de taxatiewaarde gebruikt, niet de WOZ-waarde.
Hoe actueel is een taxatiewaarde?
Een taxatiewaarde geldt voor een specifieke datum, de zogenoemde waardepeildatum. Banken hanteren meestal een beperkte geldigheidsduur voor taxatierapporten. Daarom is het belangrijk dat de taxatie actueel is op het moment dat de financiering wordt aangevraagd.
Samengevat
De taxatiewaarde is een zorgvuldig vastgestelde marktwaarde van een woning, gebaseerd op een fysieke opname en actuele marktgegevens. Deze waarde is bepalend voor financiering en moet worden vastgelegd in een gevalideerd taxatierapport. Het is een objectieve waarde die losstaat van emoties, vraagprijzen of gemeentelijke waarderingen.
