Wat is een Register Taxateur?
Een Register Taxateur is een taxateur die door het NRVT is toegelaten en gecontroleerd. Deze registratie betekent dat de taxateur:
- volledig vakbekwaam is
- werkt volgens vaste richtlijnen
- jaarlijks scholing volgt
- verplicht onafhankelijk moet werken
- onder toezicht staat van het NRVT
- bevoegd is om gevalideerde NWWI-rapporten te maken
Hierdoor weet u zeker dat de taxatie zorgvuldig, objectief en controleerbaar is opgebouwd.
De rol van het NRVT
Het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs) is de organisatie die toezicht houdt op de kwaliteit van taxateurs in Nederland. Het NRVT:
- registreert bevoegde taxateurs
- controleert of zij aan opleidingseisen voldoen
- toetst of taxateurs hun jaarlijkse permanente educatie behalen
- bewaakt beroeps- en gedragsregels
- voert kwaliteitscontroles en tuchtrecht uit
Het doel is helder: de kwaliteit en betrouwbaarheid van taxaties garanderen.
Eisen waaraan een Register Taxateur moet voldoen
De lat ligt hoog. Een Register Taxateur moet onder andere voldoen aan de volgende eisen:
Vakbekwaamheid
Alleen taxateurs met een erkende opleiding en aantoonbare kennis van bouwkunde, marktanalyses en regelgeving worden toegelaten.
Onafhankelijkheid
Een Register Taxateur moet altijd volledig onafhankelijk zijn. Meer hierover leest u bij: onafhankelijke taxatie.
Permanente educatie
Jaarlijks volgt de taxateur verplichte trainingen over o.a.:
- actuele marktontwikkelingen
- wet- en regelgeving
- energietechniek
- bouwkundige kennis
- taxatietechniek
Werken volgens de richtlijn Woningtaxaties
Deze professionele standaard bepaalt onder andere:
- hoe de marktwaarde moet worden vastgesteld
- hoe referentieverkoopdata moeten worden gebruikt
- welke gegevens verplicht moeten worden gecontroleerd
- hoe onderbouwingen moeten worden opgebouwd
Controleerbaar en reproduceerbaar werken
De taxateur controleert alle gegevens aan de hand van officiële bronnen, zoals:
- de BAG-registratie
- het Kadaster
- NEN 2580 voor oppervlaktecontrole
Alle informatie moet navolgbaar en controleerbaar zijn.
Waarom banken een Register Taxateur verplicht stellen
Voor hypotheken eisen alle geldverstrekkers dat de taxatie wordt uitgevoerd door een Register Taxateur. Dit waarborgt dat:
- de taxatie onafhankelijk is
- de taxateur aantoonbaar deskundig is
- het rapport voldoet aan alle eisen
- de waarde correct is vastgesteld op de juiste waardepeildatum
- alle gegevens officieel en controleerbaar zijn
Zonder NRVT-registratie wordt het rapport simpelweg niet geaccepteerd.
De relatie tussen NRVT en NWWI
Het NRVT gaat over de taxateur.
Het NWWI gaat over het taxatierapport.
Een Register Taxateur mag een NWWI-taxatie uitvoeren.
Het NWWI controleert vervolgens of het rapport voldoet aan de kwaliteitseisen, waaronder:
- correcte verwerking van objectgegevens
- passend gebruik van referentiewoningen
- logische onderbouwing van de marktwaarde
- correcte toepassing van richtlijnen
Pas daarna wordt het rapport gevalideerd en door banken geaccepteerd.
Waarom een Register Taxateur belangrijk is voor u
Een Register Taxateur biedt u zekerheid:
- deskundigheid en actuele kennis
- controleerbaarheid van alle gegevens
- een volledig onderbouwde marktwaarde
- onafhankelijkheid bij elke stap
- een rapport dat direct door alle banken wordt geaccepteerd
Dit maakt de NRVT-registratie één van de belangrijkste kwaliteitsgaranties binnen het taxatievak.
Verschil tussen een taxateur en een Register Taxateur
Taxateur:
Iedereen kan zichzelf taxateur noemen. Het is geen beschermde titel.
Register Taxateur:
Alleen taxateurs die voldoen aan alle NRVT-eisen, jaarlijkse scholing volgen en onder toezicht staan, mogen deze titel dragen.
Voor een hypotheek is altijd een Register Taxateur vereist.
Conclusie
Een Register Taxateur (NRVT) is een gecertificeerde vastgoedprofessional die werkt volgens strikte kwaliteitsnormen en onafhankelijkheidsregels. Dankzij permanente educatie, controle en vaste richtlijnen weet u zeker dat de taxatie betrouwbaar, objectief en direct bruikbaar is voor uw hypotheek.
Voor een gevalideerd taxatierapport is een Register Taxateur altijd verplicht.
