Wanneer heeft u een overbruggingstaxatie nodig?
Een overbruggingstaxatie is nodig wanneer:
- u een nieuwe woning koopt voordat de huidige woning is verkocht
- u gebruik wilt maken van een overbruggingsfinanciering
- de bank inzicht wil in de waarde van de bestaande woning
De taxatie helpt de geldverstrekker om het risico van de tijdelijke financiering te beoordelen.
Waarom kan de waarde bij een overbrugging lager uitvallen?
Bij een overbrugging kijkt de bank vaak voorzichtiger naar de waarde van de woning dan bij een reguliere taxatie. Dat komt doordat:
- het doel van de taxatie anders is
- de opdrachtgever de bank is
- de woning nog verkocht moet worden
Hierdoor kan de vastgestelde waarde lager uitvallen dan de verwachte verkoopprijs of het aankoopbedrag. Dat is niet ongebruikelijk en geen fout in de taxatie, maar een gevolg van het andere uitgangspunt.
Hoe wordt een overbruggingstaxatie uitgevoerd?
De overbruggingstaxatie wordt uitgevoerd zoals een reguliere taxatie:
- met een fysieke opname van de woning
- op basis van actuele marktgegevens
- met onderbouwing door referentiewoningen
De taxateur beoordeelt de woning zorgvuldig en legt in het rapport duidelijk uit hoe de waarde tot stand is gekomen.
Overbruggingstaxatie en naamstelling
Een belangrijk aandachtspunt bij een overbruggingstaxatie is dat het taxatierapport altijd op naam moet staan van de persoon die de financiering aanvraagt. Als de naam niet correct is opgenomen, kan de bank de taxatie niet accepteren en loopt het financieringsproces vertraging op.
Overbruggingstaxatie en NWWI-validatie
Ook een overbruggingstaxatie moet worden vastgelegd in een gevalideerd NWWI-taxatierapport. De validatie controleert of:
- de onderbouwing logisch en consistent is
- de referentiewoningen passend zijn
- de waarde aansluit bij de markt
Pas na validatie kan de bank het rapport gebruiken voor de financiering.
Overbruggingstaxatie is geen garantie
De uitkomst van een overbruggingstaxatie is geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs van de woning. De taxatie geeft een onderbouwde waarde weer op basis van marktgegevens en uitgangspunten op dat moment, niet een zekerheid over wat de woning uiteindelijk zal opbrengen.
Samengevat
Een overbruggingstaxatie is een taxatie die nodig is wanneer u tijdelijk twee woningen bezit en een overbruggingsfinanciering wilt aanvragen. De waarde kan lager uitvallen dan verwacht vanwege het andere doel en het voorzichtige uitgangspunt van de bank. De taxatie moet altijd zorgvuldig worden uitgevoerd, gevalideerd door het NWWI en op de juiste naam staan om de financiering zonder problemen te laten verlopen.
