Waarom is onderbouwing zo belangrijk?
Een taxatierapport moet inzichtelijk maken hoe de waarde tot stand komt. De onderbouwing zorgt ervoor dat het rapport:
- controleerbaar is
- begrijpelijk is voor derden, zoals een geldverstrekker
- aansluit op de geldende taxatierichtlijnen
- geschikt is voor validatie
Kort gezegd. Hoe beter de onderbouwing, hoe minder vragen en hoe soepeler het proces.
Hoe komt een onderbouwde waarde tot stand?
De onderbouwde waarde wordt opgebouwd uit meerdere onderdelen die samen een logisch geheel vormen. De taxateur baseert zich onder andere op:
- een fysieke opname van de woning
- objectgegevens, zoals type woning en gebruiksoppervlakte
- de bouwkundige staat op hoofdlijnen
- recente verkoopcijfers in de omgeving
- referentiewoningen die goed vergelijkbaar zijn
De taxateur legt vervolgens uit waarom bepaalde referenties passend zijn en hoe verschillen tussen woningen zijn meegewogen.
De rol van referentiewoningen
Referentiewoningen zijn vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht. Ze laten zien wat de markt op dat moment betaalt voor vergelijkbare woningen. In het rapport wordt toegelicht:
- waarom juist deze referenties zijn gekozen
- wat de belangrijkste verschillen zijn
- hoe die verschillen zijn verwerkt in de waardering
Dat maakt de taxatie transparant en goed te volgen.
Onderbouwde waarde is geen schatting
Een onderbouwde waarde is geen vrijblijvende inschatting. Het is een professioneel oordeel dat volgens vaste normen tot stand komt en dat moet kloppen bij controle. Daarom is het ook iets anders dan bijvoorbeeld een WOZ-waarde of een modelmatige berekening.
Onderbouwde waarde en validatie
Bij een NWWI-taxatie wordt niet alleen gekeken naar het eindbedrag, maar juist naar de onderbouwing. De validatie controleert of de gekozen referenties logisch zijn, of de uitleg consistent is en of de waarde past binnen de marktgegevens. Pas daarna wordt het rapport gevalideerd.
Samengevat
Onderbouwde waarde betekent dat de vastgestelde waarde van de woning duidelijk is uitgelegd en ondersteund met marktdata, referenties en feiten uit de opname. Dat maakt het rapport betrouwbaar, controleerbaar en geschikt voor financiering.
