Wat doet het NWWI precies?
Het NWWI controleert taxatierapporten die zijn opgesteld door erkende taxateurs. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:
- de onderbouwing van de vastgestelde waarde
- de gekozen referentiewoningen
- de consistentie van het rapport
- de naleving van de geldende taxatienormen
Het NWWI bepaalt niet zelf de waarde, maar beoordeelt of het rapport zorgvuldig en correct is opgesteld.
Wat is een NWWI-taxatie?
Een NWWI-taxatie is een taxatie die:
- is uitgevoerd door een erkend taxateur
- is vastgelegd in een volledig taxatierapport
- door het NWWI is gevalideerd
Pas na succesvolle validatie wordt het rapport geaccepteerd door banken en geldverstrekkers voor financieringsdoeleinden.
Waarom is NWWI-validatie belangrijk?
Voor hypotheekverstrekkers is NWWI-validatie belangrijk omdat:
- de taxatie onafhankelijk is gecontroleerd
- de onderbouwing van de waarde toetsbaar is
- het risico voor de bank wordt beperkt
Zonder NWWI-validatie kan een taxatierapport vaak niet worden gebruikt voor een hypotheek.
NWWI en de rol van de taxateur
De taxateur blijft altijd verantwoordelijk voor de inhoud en de waarde in het rapport. Het NWWI:
- valideert het rapport
- stelt vragen of vraagt om toelichting indien nodig
- keurt het rapport goed of af
De taxateur verwerkt eventuele opmerkingen en zorgt dat het rapport voldoet aan alle eisen voordat het definitief wordt gevalideerd.
Is een NWWI-taxatie verplicht?
Voor de meeste hypotheekaanvragen geldt dat een NWWI-gevalideerd taxatierapport verplicht is. De exacte eisen verschillen per geldverstrekker, maar in de praktijk vragen vrijwel alle banken om een NWWI-taxatie.
Voor andere doeleinden kan soms een ander type taxatie volstaan, maar voor financiering is NWWI de standaard.
NWWI en WOZ-waarde
Een NWWI-taxatie staat los van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde wordt door de gemeente vastgesteld voor belastingdoeleinden en is niet gebaseerd op een fysieke opname. Een NWWI-taxatie is gebaseerd op actuele marktdata, een woningopname en een professionele onderbouwing.
Voor hypotheekdoeleinden wordt altijd de NWWI-taxatie gebruikt, niet de WOZ-waarde.
NWWI en snelheid
Hoewel een NWWI-validatie een extra controle stap is, hoeft dit geen vertraging op te leveren. Wanneer het rapport zorgvuldig wordt opgesteld, kan de validatie snel verlopen en kan het rapport vlot worden opgeleverd.
Samengevat
Het NWWI is een onafhankelijk instituut dat taxatierapporten valideert voor hypotheekdoeleinden. Het controleert de onderbouwing en kwaliteit van het rapport, maar bepaalt niet zelf de waarde. Voor banken is een NWWI-gevalideerd taxatierapport in de meeste gevallen verplicht om een financiering rond te krijgen.
